※ 引述《rolyshow (ase2w)》之铭言：
: 个人名下有一间A房免费给长辈住，最近才从该房贷款了400万出来
: 本来是打算还清3%的信贷后 全部投入美股ETF和台股ETF
: 最近才从股版耳闻ceca大 想说这400万是不是有更好的运用?
理论上这波股市是暂时性低潮反映.
应该可以捞一波抄底.
不过因为这世界不缺股神.
而我只是股市大妈派的,所以股票抓得都很粗略大概大概有赚就开心.
所以要怎样多赚一点,要问那些玩股票为重的.
至于其他.
目前绝大多数投资在一两年内的效应应该都不会特别好.
除非是技术性高的.
例如实业,贸易....但那个不是你想投入就可以投入的.
就像不动产短期利润必然很不错,但是突然要投入就需要一定的技术做基底.
(判断价格,判断整修的程度等等)
: 因为目前和父母住在老家B房，B房是属于连栋的老透天50年了，
: 一直梦想把隔壁邻居的房子买下和我们的B房一起打掉重建
: 一楼给年迈的父母住，其它重建大约盖到五层楼的分租套房出租，
: 隔壁房预计大约900万可买到，但是两栋打掉重建整个感觉要花到快3000万吧(我自己猜的)
: (两户地坪共约40坪)
理论上两栋打掉重盖,纯结构以前大概七八百万,现在大概一千多万.
主要是你只盖一栋,所以会比较贵.
你盖五栋,可能就可以打七折甚至更少.
: 个人目前财务状况是月薪约4万，额外自己有创业但没什么赚钱
: 企业贷款约 130万
: 信贷3% 约 100万
: 这样的我适合将这400万投入买下隔壁的房子并且改建我们家吗?
你现金不够.
你买下来后至少要准备工程款一半的现金比较稳.
做法就是用危老,然后再找建筑师去申请其他东西.
以前比较麻烦,以前你要先消灭建物,你消灭建物,银行的房贷就会要你吐回给他.
现在有危老.所以不用把房贷吐回去...现金流方面宽容非常大.
但..你还是要准备很多现金...
: 如果这样，B房登计在母亲名下，势必要说服她过户给我，让我去贷出房贷来才够?
: 但是A房在跟银行借款时，行员都有说现在禁止房贷拿去买其它房，
: 请问这个金流是会去追查的吗 ?还是只是行员口头警告其实根本不会管?
这个洗钱洗一下就可以了.
洗钱懂吗..
就是很多人无论政客,黑道,企业家,整天在干的那些事情.
这就是经典洗钱的一种型态!!!!
: 但我目前本业金流不是很强劲，所以也怕下错决定，会整个爆掉
: 所以想先问问各前先进的意见..才可以有更多选择...毕竟我对房产不是很熟悉...
: 另外想请问ceca的转贷大法的详细文章介绍在哪一篇?
: 因为文章很多找不太到，想再去仔细拜读...谢谢