顶楼房屋的土地持分在两个月前被法拍了
土地持分面积只有六坪，于是我们花了一百万优先承买
顶楼现况是无人居住的，原本打算买下土地后再跟原屋主谈购买房屋
结果才发现房屋跟土地在法拍前，就已经是由不同人持有
现在只好再去寻找房屋所有权人
这栋老公寓都已经六十年了，而且权状坪数也才20坪左右
唯一的优点就是交通位置方便
虽然说老屋的价值几乎都在土地，但我猜屋主也不可能便宜出售
若是买不成，就只能每年先收地租再等都更机会
像这么老旧又没有土地持分的公寓，似乎大家都不推荐去投资
虽然说顶楼上面还有一层加盖的违建(现况很差但仍有人居住)
毕竟银行核贷有困难，所以我猜原屋主要转手也不容易
请问像这种仅有地上权的房屋，是否也能在实价登录上找到交易价格?
或是应该怎么估算合理的交易价格呢?
谢谢

等房屋持有人缺钱，或是房子自然消灭

别买地上物 然后东西都别修 别出租 让他空屋到烂掉还有没住的空屋把他门窗都拆掉断水电瓦斯

破窗理论吗XD

如果你有持有下面几个包准流浪汉都去住嫌房子烂不够快 你还可以在屋顶上到处洒泥土和糖还有榕树仔楼下几间也记得封管让地上物加速消灭60年一个烂了 被拆 我保证隔壁也会烂 会一个接一个连璧老旧公寓 没有连壁时来几次地震加上使用不当没维护 很快就自然都更https://youtu.be/VleC_Gs8CDc这个很懂啊哈哈哈啊哈改善只针对 鱼池https://youtu.be/7PQdhMeKrQohttps://youtu.be/rO8c7hAwj2U

之前不是还有什么放生物兵器进马桶的虾子还是泥鳅什么的

推文笑死

合法建筑物就租金反推承租户不会管有没有地

无价=没有价值

完全没有价值

承租户不会管有没有地

屋主收租不想卖你也拿他没办法

这种老屋当初也没有签地租吧,你要怎么收地租?屋主收租不想卖你，你也不能烧了阿要我是屋主，我就出租收租金，你有土地也没办法做啥

拿来收租还可以吧

顶楼加盖没权状,就没建物登记,你6坪土地没绑建物登记,那就只是纯持分土地,除非你要分割不然无法证明产权是你的,60年前应该也不会有顶楼约定专用,之前有请估计师估过这种公寓顶加使用权才几千块而已先处理有房无地的,看是要分割还是谈租金,你这比较麻烦是你先现金买了其实很弱势,这种情况你要去银行多贷108我看也难,而且改建还要先把有房无地的那户拆除同意书生出来

市价扣100

六坪一百万无敌了，就放著建物也都不用管他都没关系

房屋跟土地早就都不是原屋主地主，不知道能不能适用推定租赁关系屋主当初也是花钱买了房屋所有权，他应该不可能接受在给你地租，就打官司吧

这种状况可以把两笔土地持份合并成同一张权状吗

这种超麻烦 都更他可以卡死你