那就藉这议题来分析未来
1.第一种没什么好分析 就是度小月 时期不长
那新竹房地产就是成交量差一点 之后继续缓涨
2.比较值得讨论是第二种 强势升息缩表 库存去化困难 新需求又没当初预想的多
各大科技业公司EPS有明显修正 且维持一段时间
这时候房地产会如何走呢
假设考虑有代销5.5%费用
首先每间都会先撑一下 还没盖好变成屋 接待中心还在的时候 大概都是做一些优惠
建商这时候大部分都会无视代销哀嚎 不太愿意动底价 这是你销售端自己要承担风险
如果真的卖得很差 代销可能到期就退场
建商有两种选择 自销或是找代销
自销你就会有5.5%的空间机会 或者至少一点幅度的空间去谈价
至于建商会不会降价呢
这要看各家金流状况
死硬派的 若山系列 丰邑(忆当年晴空汇各种争议 还是越卖越高)
富宇跟昌邑我算是谈过 可以小谈一下
如果想要捡便宜 (假设有这机会) 不论是投资客 还是销售
物件最好找那种它2021 2022买的 明显买高点 撑不住金流
这很有趣 你可能想说 我去找便宜的买
欸 不是 我成本买30 现在70跌到50 啊然后哩? 我就要卖你?
这不是股票 放著租人就很好了 等之后涨回来 反正人人套5年房地合一税
总而言之房子要在相对低点入手 就是在大家都不想看 成交量低迷 一片看坏时候去买
还是持续紧盯这波升息缩表就对了 不要有太多立场跟情绪 宁愿慢上车
你真的降息开始买都来得及 因为人性就是会怕 只有常在这产业 才可以无视心魔
或者你有内线 知道科技业又要突破前高 那就率先大胆入场也行
建商很多 基本上 去谈谈就会知道该案调性