楼主:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-07 22:11:38最近跟一个屋主自售的卖家看房
开价1850，很心动
自己去银行询问贷款是1800万
愿意给我们贷款八成、30年
我们目前是自住在新北社区大楼
房子目前贷款第四年了
不过我们本来就想换房只是没想到刚好遇到喜欢的房子
但有遇到很多问题想请问房板高手该怎么解？
夫：年薪约150W，第一间房是新北社区15年左右大楼，是婚前先生的名字购买，贷八成，
30年，月缴两万七，利率是首购利率。
妻：目前无工作(原本有工作，小孩满一岁的时候疫情爆发停课无法一直请假，所以请育
婴假过后离职到现在没在上班，现在时不时也在停课课，也是只能先这样)，老家在中部
有继承土地与房子。
夫妻两人目前把美金定存与其余存款加起来大约300～350W，
第一间房子本来就没有要留，一定会卖，卖的话也没涨很多，顶多不要赔就好。但卡在没
有满五年好像税很高，这样扣除第二间房的头期，现金一定不足。
问到别间银行代书费说“我们如果以后自己找地政代书 ，代书收的费用是 "贷款" 的2%
”
这样也是几十万的钱
但以前跟永庆买房，永庆那边的代书费我记得才1%
我自己询问到的银行是说一开始买算第二间利率，之后第一间卖掉会改成首购利率
原本是想要明年房子满五年过后卖掉
孩子公托毕业刚好转换的新房子附近的幼稚园
但没想到那么刚好遇到有屋主自售的房子
但好多额外费用要缴
不想放弃看上的这间房
请问各位房板高手会怎么操作呢？
谢谢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-07 22:13:00代书费哪有这么贵
代书费没在算趴的啦 几万元就够了，又不是仲介费，另外房地合一税是获利的部分课税，最后妳应该是符合自住重购退税。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-07 22:19:00代书费几十万的话 赚你的钱还真容易
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-09-07 22:20:00重购退税首次用,不会卡到五年条款
作者: DansaKuo 2022-09-07 22:34:00
不知道能不能第一间去转增贷，然后多带出来的钱就可以去
作者:
koyo167 (koyo)
2022-09-07 22:35:00代书那么好赚? 你是哪梦到的?
作者: DansaKuo 2022-09-07 22:35:00
垫第二间房的头期款，转增贷多出来的钱还能负担装潢的费用，等搬家了之后第一间房看是要出租还是卖掉。
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-09-07 22:37:00
代书没房仲那么吸血啦 房仲才是房市毒虫
作者: DansaKuo 2022-09-07 22:38:00
不过卖房的期间会同时负担两边的贷款，如果觉得太硬应该也能用宽限期来cover等房子卖掉的空窗期吧～
五年内很高的税是有赚才有（房地合一），如果没赚钱甚至赔钱根本不用缴呀，而且两间都自住还能重购退税，建议研究一下应该就有答案了。
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-09-07 22:45:00代书费不是固定的吗?还可以算%喔
作者:
katzlee (I wish)
2022-09-07 23:04:00那家代书是用%数收钱的
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-09-07 23:06:00如果短期没有要卖第一间的话，跟同一间银行谈第一间也增贷（重签通常会重新绑约2-3年不能清偿=不能卖否则违约金）这样操作的话，你第一间之后要租出去，金流比较健康
作者:
k85564 2022-09-07 23:09:00代书费哪有用%算的