最近跟一个屋主自售的卖家看房
开价1850，很心动
自己去银行询问贷款是1800万
愿意给我们贷款八成、30年
我们目前是自住在新北社区大楼
房子目前贷款第四年了
不过我们本来就想换房只是没想到刚好遇到喜欢的房子
但有遇到很多问题想请问房板高手该怎么解？
夫：年薪约150W，第一间房是新北社区15年左右大楼，是婚前先生的名字购买，贷八成，
30年，月缴两万七，利率是首购利率。
妻：目前无工作(原本有工作，小孩满一岁的时候疫情爆发停课无法一直请假，所以请育
婴假过后离职到现在没在上班，现在时不时也在停课课，也是只能先这样)，老家在中部
有继承土地与房子。
夫妻两人目前把美金定存与其余存款加起来大约300～350W，
第一间房子本来就没有要留，一定会卖，卖的话也没涨很多，顶多不要赔就好。但卡在没
有满五年好像税很高，这样扣除第二间房的头期，现金一定不足。
问到别间银行代书费说“我们如果以后自己找地政代书 ，代书收的费用是 "贷款" 的2%
”
这样也是几十万的钱
但以前跟永庆买房，永庆那边的代书费我记得才1%
我自己询问到的银行是说一开始买算第二间利率，之后第一间卖掉会改成首购利率
原本是想要明年房子满五年过后卖掉
孩子公托毕业刚好转换的新房子附近的幼稚园
但没想到那么刚好遇到有屋主自售的房子
但好多额外费用要缴
不想放弃看上的这间房
请问各位房板高手会怎么操作呢？
谢谢