楼主:
rolyshow (ase2w)
2022-09-07 11:00:55个人名下有一间A房免费给长辈住，最近才从该房贷款了400万出来
本来是打算还清3%的信贷后 全部投入美股ETF和台股ETF
最近才从股版耳闻ceca大 想说这400万是不是有更好的运用?
因为目前和父母住在老家B房，B房是属于连栋的老透天50年了，
一直梦想把隔壁邻居的房子买下和我们的B房一起打掉重建
一楼给年迈的父母住，其它重建大约盖到五层楼的分租套房出租，
隔壁房预计大约900万可买到，但是两栋打掉重建整个感觉要花到快3000万吧(我自己猜的)
(两户地坪共约40坪)
个人目前财务状况是月薪约4万，额外自己有创业但没什么赚钱
企业贷款约 130万
信贷3% 约 100万
这样的我适合将这400万投入买下隔壁的房子并且改建我们家吗?
如果这样，B房登计在母亲名下，势必要说服她过户给我，让我去贷出房贷来才够?
但是A房在跟银行借款时，行员都有说现在禁止房贷拿去买其它房，
请问这个金流是会去追查的吗 ?还是只是行员口头警告其实根本不会管?
但我目前本业金流不是很强劲，所以也怕下错决定，会整个爆掉
所以想先问问各前先进的意见..才可以有更多选择...毕竟我对房产不是很熟悉...
另外想请问ceca的转贷大法的详细文章介绍在哪一篇?
因为文章很多找不太到，想再去仔细拜读...谢谢
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:06:00..打掉重盖，哪来的钱?? 又 你房子拿去贷款 可以打掉?
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-09-07 11:06:00月收四万，银行才能借你多少，重盖的钱哪来？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:07:00我不是大神，但光看就觉得这计画不大对...
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-09-07 11:12:00贷款来 我就扛
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2022-09-07 11:12:00粗略来看 薪水四万又有创业还不太赚钱 先求稳定再说 一不小心财务就爆了吧??
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2022-09-07 11:13:00
隔壁可以买。但是不能打掉重盖。应该是要装修成能出租的房子 不论是店面还是套房 家庭房都好
重盖费用这么高…稍微整理能住就好了吧而且你隔壁买下来 你要先想办法租出去才能抗贷款
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-07 11:14:00打掉可能要住组合屋才比较有机会实现吧。重盖应该盖不起来还有中间盖房子可能盖个两三年你租房子的成本。而且装潢跟盖房子都是无底洞，一开始抓的根本不准会一直追加追加追加
作者: NCmax 2022-09-07 11:26:00
重点是在重盖吧 跟转贷没什么关系?
房子版看久了都能天马行空了吗？ 盖的三千万哪里来？隔壁买下的房贷怎么缴？
作者: w21kp 2022-09-07 11:36:00
先搜寻作者ceca文章全部都看一遍吧
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-07 11:42:00重盖应该三千万不够吧 月薪四万真的先不要想这些
作者: eddie0729 (....) 2022-09-07 11:42:00
你薪资太低 这辈子买房基本上跟你无缘 不用想了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:42:00我觉得你还是安稳的过不要想太多
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-07 11:43:00就算都给你贷出来好了 每个月要还的钱你要怎么还?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:44:00你整个计划钱基本都借的，借的也没关系你至少本业或者能力要hold 的住，但看来也没有？而且把盖房跟出租这些想的太顺利了你来问大家就直话直说了，真心建议不要把你爸妈的养老钱搞掉= =
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-07 11:45:00希望你妈不要答应过户 不然应该是全家一起爆掉...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:46:00你内文隔壁透天900万可买到，可以大概判断非双北甚至不一定是六都，不然就是比较偏的地方，这样出租率你算过吗？
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-07 11:48:00杠杆太大了老兄
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:49:00这计划很明显问题很多啊
作者:
weitao (有点可怜)
2022-09-07 11:49:00月薪四万，然后金流全是贷款的，这……
全都借来的钱就算了吧….你根本是负债状况还想搞投资
400万光老屋整修都不够了家人最近刚弄一间50年透天就超过400万隔壁邻居才花200多 现在涨超多
作者: weekman 2022-09-07 11:58:00
现在改建贵又有风险（漏水），本金不够雄厚还是算了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:59:00月薪四万要去哪借到3000万…
作者: jensonic (jensonic) 2022-09-07 11:59:00
你还是先把心思放到那个没赚钱的创业上比较好
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-07 12:00:00人家有说要认真缴款两年, 帐户内要放两年的备用金以免雨天收伞，你本业不强银行看到你不收伞很难啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 12:04:00贷下来的钱不要直接转去买房剩下他不管你
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-07 12:12:00薪资才四万就想开自己年收的数倍杠杆== 这板真的害人不浅
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 12:15:00关这板啥事啊...？他来这板问目前推文到现在都叫他不要这样做吧
作者: weekman 2022-09-07 12:17:00
没人建议他开杠杆吧，金流都没建起来，银行那敢贷给你
就说他走错版了 房地产杠杆只有5倍他要杠杆超过45倍 只能去期货版啊外汇保证金 关键字
作者:
IamJoey (happy life)
2022-09-07 12:26:00月薪四万没现金 在想三千万的事...
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-09-07 12:26:00好险有先上来问XD
作者: rainbow321 (joe) 2022-09-07 12:26:00
你付的出来 都可以啊
作者: weekman 2022-09-07 12:28:00
之前有看到月薪4-5万买三间预售屋的例子，但那是喷出前就入手惹
负债：企业贷款130万 信贷100万 房贷增贷400万然后妄想要再跟妈妈要求过户房子再增贷 然后去弄出3000万来盖房子…真的有够异想天开…
作者:
Mei5566 (5566)
2022-09-07 12:43:00凯彦
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-07 12:46:00
人家家里有矿你在学他做一样的事不过如果你家资产破亿当我没说
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-09-07 12:52:00你484想钓C大出来
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-09-07 12:56:00去睡一觉，里面你要的宅都有
不要想太多 你四万要搞3000万 赌博或抢银行机会还比较大
作者:
tomroy (离题辉。)
2022-09-07 13:00:00只能说好险你有上来问
作者:
jc761128 (Aries)
2022-09-07 13:02:00有上来问 不头铁就给推 至少比执迷不悟空空好
B房隔壁都只有900万的市价 B房也不会相差太远 他的负债应该A房就用到顶了 你要如何用900万的市价去贷款3000万何况第一次听到要把抵押物拆掉的….
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-07 13:06:00梦终究是梦 清醒点比较好 自建本要很租四百万是贷款 130万也是贷款 100万还是贷款 你自备在哪
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 13:09:00不知道把抵押物拆掉会怎样
130跟100好像是负债 他说要拿增贷的400万去还清100万的信贷那400-130-100=170万…
就说房版好人多，连爬文和作功课都懒的人，大家还很认真回答XD
作者:
mqhung (茶味纯)
2022-09-07 13:22:00转贷，现金流，五年份本利金，自己想想吧
作者:
jaricho (...)
2022-09-07 13:30:00月薪4万 搞3000万 少年房神越来越多了
作者: bensonla (学习再学习) 2022-09-07 13:36:00
先认真在本业上吧
作者:
ksd7232 (呵呵)
2022-09-07 13:39:0050年透天 除了地以外房子没价值 看看实登价值多少如果实登连3000都没有 要怎么说服银行借钱给你
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-07 13:47:00
就算你有3000万 第一打跟清少量很贵 第二总建坪不高不要讲豪宅盖法 随便盖符合法规15万还不一定找得到人先提升自己的金流来源 认真建议
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 13:51:00他原本投入ETF的计画就正常多了...
ceca大法是有固定门槛 跟搜寻成本以及市场背景的...不是直接转贷就没问题...但这应该是不言自明的东西
作者: tc1988 2022-09-07 14:07:00
重建3000要全现金 你的实力先别想太多
贷900+150+90，你金流只有月薪4万，还是太硬
作者:
hypeng (狮子云)
2022-09-07 14:23:00看到月薪4万就往下拉，自地自建很贵的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-07 14:36:00已经有两百多万贷款了 还要背900万房贷? 月薪四万你当真
你月薪4万 你这现金流怎么过的阿??企业贷款+信贷3% =230万 你一个月光这边要缴快3万吧
作者: zaza5566 2022-09-07 14:49:00
你该不会以为打掉重盖只要出400万= =月薪4万在那边想东想西...
然后你还有400万的房屋贷款?? 30年一个月也快15000你这贷款加一加超过你的月薪啦
你就算把隔壁买下也需要贷款 以你目前提供的资料 银行给过的话真的勇敢虽然我不懂etf是什么 但你买房的计画不ok 除非你还有什么隐藏条件 台湾银行放贷都有依据追查金流部分看银行看金额 有的简单户头过水 有的需要进股票进基金 在机车一点就要像别的方式 反正基本上只会管两点 不要汇款到第三人户头跟买房
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 15:09:00...你金流只有4万，顶多全部给你贷700万 还不够买隔壁..
抵押物消灭 抵押权也会失所附丽 银行会让你这样干？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 15:25:00买房要先有自备款 贷款要先有稳定金流还钱 楼上建议很实在
老透天鉴价可能只7成 头期270贷630+原本400=1030 30年贷款快4万/月你还有个人贷款共230万 没银行敢借款吧
自建除非地点好，不然自备款要很够我有单纯地＋老屋，点不错＋现400都还不敢自建下海
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-07 18:03:00月收四万......在恶搞吗
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-09-07 18:27:00你是不是以为只要有抵押物，银行就会借你钱？
作者:
pighong ( )
2022-09-07 18:48:00金流只有四万也敢这样开杠杆XD 这版真的害人不浅除非你扣缴凭单年终奖金年收入几百万，真的不懂你的月薪四万哪来银行光看抵押物就敢借你千万
上面一堆包含在这板常发言的都在劝退楼上你是不是瞎了？
230万贷款 算2% 7年就每月要还30K了 先想增加收入吧
都拿去贷款了不可能让你拆啦，拆除申请需要银行同意才拿得到
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-09-07 21:37:00我觉得你疯了
真的要这个方向先确认隔壁结构能不能改套房，这可行度比重建高多了
大家人好好，都很认真回答，我看完只感觉像钓鱼文，重点就是要问贷出来的400万再拿去买房会不会被追查而已
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-09-07 22:10:00你知道人家敢这样玩时，回家伸个手就有钱不怕断金流吗？
作者: okydoky (okydoky) 2022-09-07 22:24:00
假设两间合并重改弄出八间套房投报率也才2% 还是修缮出租就好了
作者:
bms ( )
2022-09-07 22:52:00你先好好工作吧大哥
作者:
karachi (golf)
2022-09-07 23:41:00这种八成以后会上社会新闻XD
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-09-08 00:00:00老屋都计内可以走危老 估值有到建筑金额全贷
你是以为房子可以贷到100%以上吗 怎么会觉得你把隔壁买下来还可以再贷款出来用?要再转贷出来请再等两年你有办法扛这些贷款两年你就可以买
作者:
HSTim (科科)
2022-09-08 14:39:00400都要贷款了，改建你哪来的钱..
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-08 18:37:00没那个屁股不要吃那个泻药
作者:
kagaya (~~)
2022-09-08 20:49:00我后来才看懂 他们家含他妈已经有两栋贷款付完的房，他想从这两栋贷出来搞第三栋感觉还是很硬
有两间 其中一间增贷400了 另一间如果跟隔壁差不多市价900 也不够 何况还有230万的其他负债
作者:
xc2v (xc2v)
2022-09-11 10:37:00A房长辈给的?
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-12 12:20:00用B的810付C贷款 B的贷款是不用还逆?