目前也遇到类似的问题
2年前买了预售新屋
到目前为止涨幅近 500万
那在银行的眼中…我增贷也只能是我这2年缴纳的金额吗？
还是增值的部分也可以增贷出来呢？

银行放贷估价和成交价择期低为标准

转贷没在看成交价吧？当然是估价呀，只是有些银行只给贷估价7成。估价7成-贷款余额=你转贷可以拿回来的钱

通常银行在成交一年内会鉴价与成交价取孰低，成交一年后会重新鉴价。

换家银行就就可以了，包括增值的部分也可以

他买的是预售屋还没交屋，办理应该是办购屋房贷，除非他办完直接在办增贷吧。