楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:13:35这边回报各位关心的乡民们，
目前仲介表示会积极协助处理，
若后续还是无法顺利处理，
再上来请教各位大大。
※ 引述《edinie (Edinie)》之铭言：
: 最近委托永庆加盟店出售房子，
: 房仲与代书将房子办理过户后都没通知，
: 到房地合一税缴纳期限最后一天才被告知，
: 同时也才发现房子已被过户但贷款未被清偿涂销，
: 距离过户到现在已经一个多月，
: 想请教版上的前辈，这样的流程是正常合理的吗？
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2022-09-07 10:21:00积极协助？所以是指不甘他的事，是代书跟买房的锅？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:22:00他什么动作都没有你就要删文？积极协助处理听起来就…
楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:26:00如果真的无法顺利，我会po更详细的过程
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2022-09-07 10:27:00私以为还是花个几千块找律师咨询，至少存证信函先寄，又不代表一定要提告，仲介赚你服务费，白纸黑字都出问题了，还要相信口头承诺吗
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-09-07 10:29:00天啊，你真的出社会了吗？你文章还在他就如坐针毡，至少还有标示警告作用，你文章一删谁鸟你后续进度要赶啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:30:00你先问他所谓积极处理具体是怎么处理
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-07 10:32:00我认真建议存证一定要先发。要不然到时候真的要更进一步你还是要在发一次存证，时间会越拖越久。
希望删文表示总公司看到了，怕影响观感喔?广告都讲得很好听，结果咧?
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-07 10:33:00代书没有尽到把关流程进度、仲介没有尽到协调双方、买方私自不履行合约。三方存证寄出去，到时候你真的要用法院维护你的权益才会快一点。
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 10:33:00.....推叫他拿点实际成果出来再说
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-07 10:34:00
觉得问完就删很瞎...用完就丢 下一个遇到又要问一次
作者:
toole (图喔)
2022-09-07 10:34:00解决完再删 这么简单就被摸头？
另外删文这动作会不会被认为是责任在你，所以心虚删文
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:34:00至少他期款没给你叫房仲配合的代书本票要给你啊
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-07 10:35:00
想想乡民给你的帮助 你删掉后面也帮不到人 0.0
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:35:00本票不就是这种时候用吗
几百万的钱，先拿到手再删文比较保险，被拐了一次难保不会被拐第二次喔
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 10:36:00本票也不在卖方手里吧?
还有你删文，若有问题再PO第二次，那可能就不是顺风囉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:37:00在代书手上啊 通常是房仲配合的代书
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:38:00签本票就是为了防止买方过完户不给钱不是吗？应该有不少版友是代书
作者: kranoawi (Asa) 2022-09-07 10:38:00
解决了再删...
作者:
kohh (kohh)
2022-09-07 10:43:00在问题解决前千万别删文，但这系列文底下的我觉得留着给未来遇到的人参考蛮有价值
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-09-07 10:44:00
其实根本不用删阿 网络ptt版都会自动备份了 0.0
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:45:00你现在应该是最担心的那个人 没有配合他的义务吧如果这是他的锅 他也跑不了应该要推着他跑 而不是等他
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2022-09-07 10:46:00应该是赔服务费给屋主才会那么干脆删文啦，一定有签保密条款
你现在配合删文代表其实是你的错，仲介是好心帮你处理的意思吗？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:47:00如果出包你的损失最大
作者:
kohh (kohh)
2022-09-07 10:47:00不要被对方牵着鼻子走，删了你就没筹码了，这版很多专业人士可以协助你
如果已经被摸头也接受了，之后没解决再上来po 文感觉反而变成你自己吃相难看而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:49:00你甚至应该跟着他跑 厘清到底谁的问题要是你托付错对象 也是浪费时间
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:52:00应该是他要拿出点保障吧
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2022-09-07 10:52:00原PO有拿到本票吗？有就不用担心，约定尾款拨付日没拨款，对方又没有提前按合约通知你处理房屋瑕疵(假设有约定)，你就等赚违约金，本票在手，买方会抖
你该不会以为枪丢了还捡得回来喔?你当这边的人是呼之即来，挥之即去喔
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2022-09-07 10:55:00你确定你要删文先？ 你看看这篇的推文风向，你敢删？现在你民气可用，到时你删了再po就没人理你了
楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:55:00我接收到广大乡民们的热情了，稍晚就回去咨询律师
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:56:00本票拿着不用跑法院可以直接执行
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 10:56:00他要解决也给个进度表 时间到就该干嘛干嘛要记住出包你损失会最大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 10:57:00照规矩来就是不交付期款就拿本票 不然是签好玩的吗
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 10:58:00看完程序，确实是该拿本票，本来就是防止过户不付钱签的
楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-07 10:58:00删文与否在事件下一步尚未明朗之前不会考虑
作者:
aal (生态小尖兵)
2022-09-07 10:59:00解决后再删啊 你已经上当一次了 不怕第二次?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 11:03:00看原文是买方借屋装修发现有瑕疵？那这个详细要找律师了 因为不知合约状况但直接搞到过户了 还是有瑕疵吧 可能各方各搞各的 没想到中间买方不支付了
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2022-09-07 11:07:00
你真的很好呼拢耶。删文仲介才要处理？你不删就不处理？一次又一次的被唬还学不乖喔
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:10:00所以 原po确实是比较软好说话...房仲可能也因此更用力凹你
楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-07 11:12:00确实，本票不在我这，问代书代书一律说问房仲
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:13:00直接问他要本票啊 做个代书购屋流程没本票?
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-09-07 11:13:00傻帽 XDDD
可以删啦 200%你会需要再重po而已 练手指肌肉OK滴
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-07 11:18:00去翻你的履保契约，里面应该有告诉你现在该怎么做。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-07 11:18:00所以现在他要谈什么第一句应该是 啊我的本票咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:19:00问房仲应该是那位代书是房仲公司配合的 不然正常本票是在代书手上
作者:
NinePi (呼呼)
2022-09-07 11:20:00到底要积极什么啊 重点问题厘清楚 该怎样就怎样本票有签吗 还在吗 贷款完成了吗 实际不拨款原因为何
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:21:00找永庆卖 一般也都是找永庆配合的代书吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:21:00你先把本票拿到手跟买方说期限到不给钱就去执行买方就会乖乖拨款了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:24:00买方不付款本票本来就应该给你 房仲这点都做不到还敢叫你删文
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:28:00他没给本票 你反而应该因此公布姓名店家 删什么文希望你处理顺利 敌之言勿信
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2022-09-07 11:44:00本票不给，不会是仲介自己买走了吧(猜测)，如果真是仲介，那广告就打到自己身上了
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2022-09-07 11:49:00搜你挨滴就有纪录的事，这样我以后房仲要多多考虑了祝顺利，大家一起交流感谢你的资讯
这个房仲会积极处理？能信吗？积极处理还会搞到现在这个地步？
作者:
ox321 (..)
2022-09-07 12:59:00积极协助买方继续找理由一直拖你吗？ 哈，哪家店什么业务？要收服务费又只替买方办事，店收一收啦
作者:
jc761128 (Aries)
2022-09-07 13:04:00处理完再删阿 目的不就是要过户吗XDD 干嘛删
作者: morris2838 (大型犬) 2022-09-07 13:24:00
处理完再删很难？
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2022-09-07 15:26:00你到底讲认真还创作啊 正常人几百万飞了的反应是这样吗@@ 大大太有钱了8 拜托在来更新后续
作者:
aaaplay (残念)
2022-09-07 15:47:00本票关房仲屁事...........
作者:
emily20 (emily)
2022-09-07 16:01:00买方签的本票一定在代书那，拜托有的不了解流程的别乱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 16:02:00在代书那但那代书看房仲公司脸色啊案主不是讲了吗
作者:
emily20 (emily)
2022-09-07 16:03:00那个代书现在敢给他本票。你去问这状况一定解决瑕疵担保。本票代书现在不可能给卖方
作者:
emily20 (emily)
2022-09-07 18:36:00先存证信函催告。买方不履约事由为何，口头人都会讲，证据是什么以后有没办法提出来。催告后再来买方本票。就算本票 执行后拿到钱需要时间，有足够时间耗？违约是由谁责任？这段期间你本来银行贷款你还是要缴，因为没有代偿。
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-09-07 21:05:00
笑死 重大问题 还积极处理勒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-08 09:07:00都借屋装修了哪来瑕疵担保代书不给本票是跟着买方一起用小瑕疵卡贷款喔？这案房仲代书立场非常不中立根本不需要跟他们客气那没几万搞不好不到一万的小瑕疵卡7成几百万期款最好是可以这样搞啦
楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-08 17:58:00推推楼上大大
作者: gipp (很厉害^^) 2022-09-08 23:28:00
你要被当猴子耍多久才会清醒啊？仲介说什么你就乖乖照办了，难怪可以被呼拢那么久。
作者:
emily20 (emily)
2022-09-08 23:49:00把合约书全部认真看一遍，知道自己的权利义务在哪，不要都听仲介讲一堆五四三。
作者:
tasimho (11)
2022-09-09 11:50:00前几篇有乡民说到重点，没有清偿卖方贷款是可以到地政过户，卖方贷款银行是第一顺位，只要有利息不缴第一顺位银行就可以把房屋法拍，第一顺位银行不会去管现在房屋是在谁的名下，所以卖方可以不用太担心，现在这种情形有个专业名词叫做回头杀，当初你如果有在签约时说现况交屋，本价金已含房屋修缮费用就可以避免这种回头杀，再来就是没交屋前不要给买方提前进去入住或装潢。
楼主:
edinie (Edinie)
2022-09-09 16:50:00（点头