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记者项瀚／台北报导
“前年买的预售屋，到现在还没在实登上看到，代销说是因为购买的价格过低，所以被地政
局过滤掉了。”对此，北市地政局表示，若该案为建商自售，不需在去年底前申报，反之可
能就是有特殊情况或遗漏申报。不过，无揭露的情况有很多，建议网友直接致电地政局，同
仁将进行个案查询。
一名网友在《PTT房屋版》表示，前年向台北知名建商，购置1户预售屋，预计明年底交屋。
但是，目前自己购买的那户，尚未在实价登录上看到。原po说，代销给的回复是：“因购买
的金额太便宜，因此被政府过滤掉了。”
话题一出，引发热议。网友的留言回复五花八门，包括：“代销乱讲你也信”、“去年7月
之前买的本来就可以不用揭露”、“应该全部都要揭露的”、“太高或太低价真的会被过滤
。”
对此，台北市地政局表示，去年7月房地合一2.0上路前，若该案是建商自售，不需进行实价
揭露。而若为代销公司，则需在与业主委售契约到期后的1个月内进行申报，不像新制上路
后，不管是自售还是代销，都得即时申报。
地政局进一步表示，针对去年7月新制上路前、由代销公司售出的预售屋，则应在去年12月
底以前完成申报。所以，以原po的情况来说，若非建商自售，照理讲现在应已揭露出来，除
非碰上特殊情况。
地政局说，常见的特殊情况就包括原po所说的“价格过高或过低”。关于这部分的认定，在
旧制时期，是先由地政局进行系统检核，针对有疑虑的个案，才会由估价师进行专业评估。
而现在的新制更加严谨，针对每一个预售屋都会进行逐案审核。
地政局强调，若该名消费者有相关疑虑，可以直接致电地政局，同仁将会协助查询该案无实
价揭露的真正原因。若经查属业者漏登，则将会开罚3~15万元。
创意家行销襄理古明峻表示，正常情况下，预售屋成交价因过高、过低而被隐藏的机率不高
。另外，针对新制上路的影响，古明峻说：“由于价格被即时地公开，让过去那种开价开很
高的情况消失，甚至已趋近于不二价，大幅降低买卖双方的议价时间，提升交易的效率。”