算准修法过不了？ 房市928档全台爆8千亿、台南增13倍
经济日报 记者游智文／即时报导
房市受通膨、升息及打炒房政策笼罩，近期买气走弱，不过根据591新建案统计，今年928
档期全台建商狂推案，六都及新竹县市共飙出8081亿巨量，较去年同期多出逾2千亿，年
增幅高达4成，写下2017年统计以来最高。
其中，台南市总销一举突破700亿，较去年同期成长13倍最多， 新竹增加约二倍，高雄增
加近一倍。
业者分析，928档期爆量主因有三，一是房价飞涨，带动总销金额“通膨”；二是上半年
因疫情而延推的建案，也抓准档期效应和疫情缓和大举出笼，第三，限制预售转售的打炒
房修正草案，虽预定下半年会期修法，但不少业者认为下半年会期仍不会过关。
591新建案表示，目前市场上还有央行升息隐忧，伴随着供给量大增，未来部分地区是否
会形成卖压，值得仔细观察。
今年928档期全台除了桃园量缩，其余地区均开出红盘。台北市2017年同期案量仅有247.3
亿，今年竟一举飙升至1400亿，两者足足相差6倍，此外，过往关注度相对低调的北投区
，在北士科园区议题发酵下，陆续吸引品牌建商进驻，俨然形成北市下个推案潜力热区。
新北市本次总销水位直逼2千亿，为各县市最高。以区域分布来看，这次三重区在二重左
岸多档个案进场下，搭配总销400、112亿元的“都厅大院”及“冠德方舟计划”等超大型
案，单区案量冲上近750亿元。
桃园市由于缺乏指标案支撑，大多为100~200户以下的中小个案进场，加上疫情爆发、升
息等变化，与新北市呈现两样情。
备受瞩目的新竹县市，在主力地区强劲表现下，总销年增幅高达2倍，仅次于台南。
其中邻近竹科的关埔重划区，近年因开发饱和已少有指标大案，不过这次由富宇建设所推
出的“富宇天隽”，主打千坪基地且拥有紧邻好市多旁的位置优势，推出即受市场关注。
另一重点竹北市，在丰邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持续进场下，房价依旧坚挺，目
前当地20坪以下的小宅建案单价已喊到7字头外；一般2房产品总价至少都要1500万起跳，
涨势相当有感。
台中市则在北屯、太平及海线等区挹注下，推案突破千亿大关，591市调表示，台中近年
量能一路向上冲，主因仍与房价飞涨有关，尤其近年蛋黄区单价动辄5字头起跳，不少蛋
黄区买方只能出走到相对平价的蛋白区，连带刺激梧栖、沙鹿等地崛起。
台南市去年虽饱缺工缺料影响，同期推案量仅有50亿左右的低水位；但随着银弹充足大型
建商持续布局，包括东区、安南等拥有重划腹地的区块持续有新案酝酿，这次在副都心及
平实等地推出的“浩瀚无极”及“松丹达丽”等案加持下，总销也迎来史无前例的大爆发
。
高雄在房价翻扬及第二季延推案领军下，量能同样翻倍至千亿大关。928档期主战场仍以
北高雄地区最为活跃，包括位于左营区“世纪庄园”、“耘海”等案，在三铁优势及台积
电利多发酵下，吸引不少部分投资客及自住客询问，开价更全面攻上4字头。
https://udn.com/news/story/7241/6591504
哈哈哈 建商直接看花敬群没有，
笑民进党不敢让平均地权条例通过啦！
供给爆量，
如果余屋增加，
就要继续加价卖，
鲁空再等啊，越等越买不起！