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内文：今年房市受通膨、升息及打炒房政策垄罩，买气走弱，年底选举又即将到来，市场
前景一片不明。不过根据591新建案统计，被视为下半年风向球的928档期，却在
房价高涨及延推案力挺下，全台飙出逾8千亿惊天巨量!不仅高出去年同期逾2千亿案量，
年增幅高达4成；七都中台南市总销更一举突破700亿，较去年同期成长13倍，令人跌
破眼镜。
数字科技(5287)旗下591新建案统计今年六都、新竹县市928档期推案量约8080.81亿，也
是自2017年有统计以来最高。591新建案指出，这次928档期爆量，除了受房价飞涨，带动
总销金额“通膨”外；上半年因疫情而延推的建案，也抓准档期效应和疫情缓和大举出笼
。然而，伴随供给量大增，目前市场上还有央行升息、打炒房政策等隐忧，未来部分地区
是否会形成卖压，值得仔细观察。
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进一步观察各县市，今年全台除了桃园量缩，其余地区均开出红盘。以台北市为例，2017
年同期案量仅有247.3亿，今年竟一举飙升至1400亿，两者足足相差6倍之多!此外，过往
关注度相对低调的北投区，在北士科园区议题发酵下，陆续吸引品牌建商进驻，俨然形成
北市下个推案潜力热区。
至于新北市本次总销水位直逼2千亿，为各县市最高。以区域分布来看，这次三重区在二
重左岸多档个案进场下，搭配总销400、112亿元的“都厅大院”及“冠德方舟计划”等超
大型案，单区案量冲上近750亿元。反观邻近的桃园市由于缺乏指标案支撑，大多为
100~200户以下的中小量体个案进场，加上疫情爆发、升息等变化，与新北市呈现两样情
。
另外，近期备受瞩目的新竹县市，在主力地区强劲表现下，总销年增幅高达2倍，仅次于
台南。其中邻近竹科的关埔重划区，近年因开发饱和已少有指标大案，不过这次由富宇建
设所推出的“富宇天隽”，由于主打千坪基地且拥有紧邻好市多旁的位置优势，甫推出即
受市场关注。另一重点竹北市，在丰邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持续卡位下，房价
依旧坚挺，目前当地除了20坪以下的小宅建案单价已喊到7字头外；一般2房产品总价至少
都要1500万起跳，涨势相当有感。
台中市则在北屯、太平及海线等区挹注下，推案突破千亿大关，591市调表示，台中近年
量能一路向上冲，主因仍与房价飞涨有关，尤其近年蛋黄区单价动辄5字头起跳，不少蛋
黄区买方只能出走到相对平价的蛋白区，连带刺激梧栖、沙鹿等地崛起；像这次台中唯一
量体百亿的指标案，正是位于台中港重划区内的“联悦馨”，根据调查，该社区规划近
800户、格局上以2-4房为主，市场估计开价将落在3字头。
这次独领风骚的台南市，去年虽饱受缺工缺料影响，同期推案量仅有50亿左右的低水位；
但随着银弹充足的大型建商持续布局，包括东区、安南等拥有重划腹地的区块持续有新案
酝酿，这次在副都心及平实等地推出的“浩瀚无极”及“松丹达丽”等超大型案加持下，
总销也迎来史无前例的大爆发。
南霸天高雄在房价翻扬及第二季延推案领军下，量能同样翻倍至千亿大关。根据调查，这
次928档期主战场仍以北高雄地区最为活跃，包括位于左营区“世纪庄园”、“耘海”等
案，虽然基地位于市区郊外，周边生机能有限，不过在三铁优势及台积电利多发酵下，吸
引不少部分投资客及自住客询问，开价更全面攻占4字头，后势颇为看好。
心得：哪年不创新高XD，建商就是赌你修法不够重、买方需求在，才敢继续推案阿，他们
又不是笨蛋无脑推，肯定还是有利润才会一直进场；像台南、新竹最近预售卖到没货，这
次928又一堆大案子，会不会再出现排队抢房奇景(竹北宝X奇X)，值得期待阿XD
只是空空也不用无脑嘘，这就是市场机制，他敢推就得承担风险，万一买气真的烙赛，就
是只能套在那边不能变现而已(投资客也是啦)，继续吃瓜看下去比较实在。