友人现况如下：
一家 总共二大三小，
自住小三房在台北市，每月房贷38000左右！
考量到孩子渐渐升上国高中，空间渐渐不够，
所以有换房需求！
若是现在卖屋，大约可得利差900万左右！
1. 2000万屋龄10-20年的4房在台北，感觉买不到什么好物件，虽然往林三淡蛋白区，才能换到相对大空间。但考虑到保值性及学区问题，还是想住台北市。那就维持原状再撑3年，等小孩读大学再把赶出去住宿！
2.若是设定保留预备金100 再拿800 放0050 or 5-6%定存股, 则一年后所得股利48万 约可支付每月40000租金，屋况不错的电梯楼
请问该租房还是买房？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-09-06 12:38:00买两间2房在隔壁就好
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-09-06 12:39:00有考虑租屋的话，那就把原本小三房租出去再去租四房
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-09-06 12:39:00想住学区 就买公寓
作者:
saufu08 (saufu)
2022-09-06 12:51:00买一句话，买房是存钱租屋。只是帮房东缴房贷
作者:
tsuiss (超级掰)
2022-09-06 12:52:00问就是买
作者:
saufu08 (saufu)
2022-09-06 12:52:00租了20年，你都帮房贷缴一堆钱但房子还是房东的…你什么都没有
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-06 12:57:00不能选2，风险太高，一是长期来看殖利率能维持5-6%不变吗？二是租房就可能被搬家或涨租，台北市赚900有点少不划算，不用几年就大学了先挤一下。想投资0050就增贷看看一旦你从持有变租房，接下来几年的房地产涨幅都跟你无关了从资方变成帮资方缴贷款的劳方你现在缴38000里的两万多本金都可以拿回来，租金40000可是全部打水漂
台北就是租台北40000房贷住套房，40000租2房，把钱去买其他资产台北房地产涨不动，30年后拿回原价等于资产缩水
800万拿去买桃园旧公寓买4套出租 租金扣掉房贷后还可以cover台北房租 选我正解
作者:
ZackRyo (御守)
2022-09-06 13:21:00买啊 租是花掉 买的话只有利息花掉
作者:
tumusi (成成)
2022-09-06 13:24:00才一间房的人，不要东想西想，现金在手上很容易就花掉利用多余的钱，再买一间就好
作者:
wolfcry (.....)
2022-09-06 13:27:00小孩性别？三小挤二房还好吧 国高中可能很快就会考到外县市出去住了
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-06 13:29:00有人不看内文，他就一家五口的台北市刚需不是投资需求，谈什么套房两房，涨不动也要捏，付房贷绝对比付房租好
作者:
kwenlin (大光头)
2022-09-06 13:34:00先不动，感觉上自备款跟现金流还没准备好。而且现况其实不差
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-09-06 13:46:00
30年后拿回原价觉得亏的观念可能觉得住30年都不用成本
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-06 13:50:00租
你以为买房就不用缴税修缮吗，一个房子住30年。真可悲当然这些破事交给房东，每几年就换新房子住你以为养房子都不用钱喔，要把钱拿去买会赚钱的资产
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-06 14:06:00先看看591 4万房租的电梯楼长怎样好吗 XD除非很偏, 不然4万想租台北屋况不错的电梯四房???
作者: kyova 2022-09-06 14:10:00
4万大概连中南部都不够。除非牺牲屋况屋龄或地点。591看过了，最烂的三区都没啥物件。当然屋况屋龄的接受度是见仁见智...
2000淡水绝对买得到室内35up四房，2000林口你会买到室内20的2+1
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-09-06 14:18:00自住房出租+改租四房平车，小孩上大学后收回自住?
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:22:00上591查北市4万电梯四房 其实不少呀
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-06 14:23:00四房物件 四万应该很难吧
这间留着吧，以后还可以留着给孙子挂户籍房子不够住正好可以让小孩搬出去，没什么不好的
作者: kyova 2022-09-06 14:26:00
没有到不少吧...只有一些而已。而且有说屋况不错，这个要看每个人的需求。地点都有点偏。
作者:
ninien (没有天空的天空)
2022-09-06 14:26:00台北市人就是除了台北市都不住，经济又赚不到那么多，那就继续住小房啊
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:27:00对啦 是一些 应该不算不少。但屋况干净还找得到啦
作者: kyova 2022-09-06 14:28:00
如果只看内部装潢，那应该选项多不少。
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:28:00或者可以考虑花钱装潢一下 榨干三小房的使用空间
作者:
ninien (没有天空的天空)
2022-09-06 14:29:00身旁的天龙人就是一堆这种，唉买不起房，但又不要买新北
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:29:00我们家以前也是三小房，挤二大二小一老，也是没啥问题....而且等最大那个上大学(也才三年) 之后会觉得突然变很大。
作者: kyova 2022-09-06 14:32:00
一般的天龙人确实是比较辛苦...供给真的太少。
上高中那个一人一间，另外两个一间，撑三年一下就过了
作者: kyova 2022-09-06 14:33:00
桃中南高外围土地爆炸多。而且说外围也不远~
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:37:00台北外围爆干远0rz
作者: kyova 2022-09-06 14:40:00
远的要命王国~ 大概就莺歌淡水乌来之类...
蛋黄区 随便Allin,现在不上车要等到何时？量缩价喷,赶快上车,不然以后买不到
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:50:00台北不是都说买不如租吗....
作者: lexacer (精算师) 2022-09-06 14:51:00
买吧，租房长期看下来的话合不来
作者:
swicer (somewhere)
2022-09-06 14:55:00租人自己找同社区或附近租大的。4万应该租不到10-20年的4房甚至3房。
作者:
bms ( )
2022-09-06 15:02:00问就是买
作者: migration265 (白马boy) 2022-09-06 15:09:00
Buy
作者:
makeme (阿)
2022-09-06 15:20:00三小总不可能三个性别 到高中才有自己房间很正常吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-06 15:25:00你小孩大学房租会更多吧依现在的市况 不愿出台北几乎无解吧所谓四房不论大小怎么样也得40坪套内吧 台北平均60万没有个3000万连平均屋龄都拿不下来平均屋龄是30年+ 所以很难
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-06 15:50:00
原本的房子出租，拿租金搬去新北大房子可能还有剩吧
作者: mio8390 (台北的日子) 2022-09-06 15:56:00
过个五年你还要求小孩回家哩
作者: convey1227 (A4thD) 2022-09-06 16:08:00
重点不是保值 是看涨幅潜力
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-06 16:47:00买房阿 这还要问.........
作者:
tb1201 (可乐 - 毅 ^^")
2022-09-06 19:05:00不是讨论过，说租屋n年后什么都没有？是住的大小 地方方便有差，每个月压力也不同吗
作者:
tskier 2022-09-07 01:07:00不先断舍离吗？
自备款800,只想买预算2000万的房,代表他们每个月还款能力有限,要买在北市四房屋龄20年内的房子不可能...既然喜欢台北市就忍耐吧,等有能力换屋再买
谢谢大家的意见分享，代友人献上感谢，其实他认为居住就是使用者付费（付利息给银行或付房租给屋主), 所以付利息给银行当房租是相对成本低的，而虽然房价会上涨，但没有卖掉变现前，都是纸上富贵，才会萌生获利了结后补贴租金的想法，唯一的的变量就是存股殖利率，想想90%All in在2-3根黑K压力实在很大，一般人应该很难捏住！两者折衷一下，接下来目前房屋会自住，再把投资目标摆在补贴每月利息约16000的标的上！应该会比较稳健一点