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2022-09-05 13:48:56经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
双北市过去为房市领头羊，不过近年随政策资源挹注、产业结构改变，房市结构也随之变
化，双北外都会区强势崛起。信义房屋统计七都长年买卖移转占比，2010年以前双北市移
转占比可达4成以上，近年来却衰退至不到3成，反观桃园、新竹、台中、台南、高雄的移
转占比都较早年有明显增长，反映房市交易量呈现“北消南涨”，长期的房市发展趋势呈
现“新南向”。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北早年都是房市焦点，也是房市领头羊，
双北房市先反映后，才带动其他都会区上扬，不过双北市房价高涨，加上产业结构开始转
移，双北市以外的区域也有许多重大建设陆续落成，城市竞争力向上提升，房市题材也从
重划区、捷运，发展到科学园区与台商回流等题材，同时双北市以外的房价在近两年上涨
前，仍处于相对平价的水准，在许多利多题材带动下，反而成为房市的新亮点。
信义房屋统计长期的移转趋势发现，2006年-2010年台北市移转约占整体15.9%，新北市约
占25.6%，全台每10栋建物买卖移转，就有4栋出现在双北市，不过随双北以外的区域强势
崛起，双北市的移转占比2011年-2015年减少至32%，近两年更衰退至不到3成。
反观双北以外的区域，桃园市移转栋数占比从2006~2010年的11.5%，到今年前七月已经攀
升到13.4%，新竹则是从5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市从13.1%增加到今年的
15%，台南市从5.5%增加到7.4%，高雄市从10%增加到12.9%。
曾敬德指出，双北以外区域强势崛起背后因素众多，包括重大建设陆续到位、产业持续发
展、都市竞争力提升吸引人口移入与住宅型态由透天转变大楼等，近年晶圆产业的投资设
厂，更带动区域房市出现一波大涨，整体房市结构已经产生重大改变。
心得：
恭喜政府新南向政策大获全胜
以前是因为中南部低基期
最后应该还是要涨回台北