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建物门牌：台南市 南区 兴昌路
房屋屋龄：4.9年
房屋类型：大楼华厦
所在楼层：3楼/12楼
登记地坪：12.26坪
建物权状：83.34坪
主建物 ：42.52坪
附属建物：7.59坪
共同使用：22.48坪
车位 ：坡道平面
建物权状是否包含车位坪数：是
采光 ：2面
格局 ：2房 2厅 2卫
开价 ：2680万元
交通 ：兴昌路、水交社路、西门路一段
本物件附近地址实价登录：
https://i.imgur.com/QuZIwea.jpg
本物件两年内上一笔实价登录： 查无资料
照片连结：
https://i.imgur.com/89pZIJe.jpg
https://i.imgur.com/zHSlfxD.jpg
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https://i.imgur.com/aR9wEnl.jpg
其他介绍:
1. 水交社重划区/文化园区，路大条、有绿地、环境优。
2. 台南知名建商侨昱建设建造，高品质建材，优良社区。
3. 室内空间大，格局方正，采光通风良好。
4. 百万设计师装潢，原三房格局改大两房，可依个人需求改回三房。
5. 稀有案件，建议亲临现场感受。
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联络资讯：站内信
移动电话：0972-832-809俊安
Line ID ：0972832809
销售来源：房屋仲介
幸福家不动产开元加盟店（鸿运家不动产开发有限公司）
公司地址 ：台南市北区开元路291号
公司电话 ：06-236-5566
经纪人姓名：周忠萍(99)南县字第00089号
营业员姓名：周俊安(110)400100
收费方式 ：卖方4%、买方2%
作者:
sai0613 (赛嗓)
2022-09-05 09:33:00好漂亮的房子
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-09-05 10:50:00侨昱品质真的不错
作者:
hungene (武神尸)
2022-09-05 10:54:00一年前就看到这个案子在卖了，那个时候好像开不到2500的样子
作者:
PJmr (PJ)
2022-09-05 10:58:00可恶～想要
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-05 11:57:00
公墓旁边，过了两个月还不降价建议留给孙子隔代冲
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-09-05 12:29:00飞机噪音第一排 笑死
作者:
iddee (地球防卫小组)
2022-09-05 12:54:00管理费1坪多少？
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-09-05 13:31:00夏天要开冷气吗
作者:
gevin (keep going)
2022-09-05 17:45:00水交社环境差?
作者: kyova 2022-09-05 18:12:00
就飞机和公墓阿...水交社当初被嫌爆还是喷公墓一直说要迁坟、缩小、高容积、改绿地。梦里实现...不过这附近有森林、体育公园、竹溪。商业区也规划蛮大的。只是不知道会有什么进驻...
主要还是战斗机真的超吵，有时候周末想补眠还是会火大
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-09-05 20:36:00飞机第一排
作者: kyova 2022-09-05 21:51:00
顶级隔音窗也无法解决吗...可以降40分贝。基本上只要不是就在机场，应该都会很安静才对。60以下就没感觉了当然如果你要开窗通风，或在阳台就没办法啦...
作者:
wzchou (wow)
2022-09-05 22:06:00不好卖的原因简单 这就真的是卖有钱人自住的 没人了
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-05 22:14:00
这个单价选安平还比较好，南区离市区也很远而且我有2700我就去买东区了...虽然不知道东区有没有类似的案子
作者: kyova 2022-09-05 22:32:00
这样还不算市区阿...东北中西区的重划区建案只会更贵...
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-05 22:57:00
你要觉得中西区南区是市区也可以啊，事实上台南最精华的地方就是东区永康区中西区这三个交界是最精华的地方就跟高雄是三民左营鼓山最精华一样
作者: kyova 2022-09-06 00:38:00
永康???? 我猜你说的是北区? 交界就是车站和成大。虽然永康跟东区北区交界也不差就是。分不出来。不过因为旧区域有点糟糕，所以外移到新重划区了。老实说台南也不大。水交社就那附近勉强比较可以的。中西区也没啥地安平我觉得很不错~就是离新兴的科技就业比较远。新的就业、公设、场馆、交通和商圈都往外围新区域发展，长此以往我觉得慢慢落差会更明显。如果南台南、林森站发展不错，水交社这边也多少受影响吧。没必要拘泥旧区域。南区这边也没啥北外环之类的题材... 除非N年后真的机场搬迁题材吧...或单轨(路网好像暂定是黄线)。梦里实现~机场搬走，南区东区仁德就真的要鸡犬升天了。其实车站开发还不是很确定。有杂音，而且我觉得现任市政府很糟...若连任还不能大刀阔斧就死了这条心吧...
作者:
darkholy (keep silent)
2022-09-06 07:28:00灵界园区首选
K大你提到南站那边最大问题就是因为真的都很看好地下化+设站不是没开案养地就是预售屋工期拉长长的确没有必要执著旧区域但这两年疫情环境案件推更慢了各种延期
作者: kyova 2022-09-06 16:36:00
你是说南台南副都心还是水交社那边???水交社地也不多了。南台南其实市政府的地都标出了喔。清景麟和达丽都有照进度推案。那边最大其实是东都绿学，眷村都更案有AB案。剩下都台糖的地，是台糖在锁。他们可能也不知道要干嘛，是很废的国营...弄两个老人循环住宅...我个人是觉得浪费精华区土地...仁德那边环境更好地更多。可能是想等铁路地下化、科博馆。那区今年市政府和台糖各弄一个商业地上权，可能是想先弄好机能炒高地价比较划算南台南二期重划台糖也是拖到2029年，够聪明吧...那个时候交通、商业区和科博馆都搞定了。因为住宅区你能发挥的也不多，不像商业区。除了循环宅、社宅，你也不知道要干嘛。我觉得都是浪费精华区。请府富侨国来盖地上权豪宅才能创造质感和价值，之后还能收回它用。仁德也没有很不方便，养生村和社宅不放仁德放东区，我真的对中央地方政府没信心...那边最重要的就是商业区招标进驻。科博馆本身也有滞洪、绿地、教育、户外展区和亲子游憩功能。若还要其他公设或机能可能是放在社宅，长照&托婴托幼、活动中心、停车场之类的最惨就是台糖总部本身拉高容积率，但要看是否有古蹟。台湾文化恐怖分子很可怕，超过50年破烂房子大概都视为古蹟保存社宅至少还握在政府手中。如果之后有都更或拆迁都还能备用养生村之前有些是失败的。不知道台积电会不会来包这边循环住宅，反正跟沙仑一样远XDDD
这篇就水交社的才进来看嘛水交社没案子了我知道要说这个重划区哪里好就附近实在太老太旧了，旧到即使外行人都能辨识出来的那种大概上个世代房屋的缺点在邻近区域都看得到狭小巷弄，车位匮乏跟不方正的房屋格局之类的。间接印证都市计画牛步的客观现实（就是你说的市政机关很鸟，一群乌龟）
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2022-09-07 11:03:00南台南 我是认为不用想太多，只有捷运附近才会有机会，其它的顶多个案而已 因为台南在南科台积带动下的人口成长还是不明显 将来顶多就是平稳的成长不会有爆发成长了。但永康 新市 归仁 善化 安南 这几个每一个都比南台南更好发展 而且都还有可发展…南台南只剩捷运有的炒