最近委托永庆加盟店出售房子，
房仲与代书将房子办理过户后都没通知，
到房地合一税缴纳期限最后一天才被告知，
同时也才发现房子已被过户但贷款未被清偿涂销，
距离过户到现在已经一个多月，
想请教版上的前辈，这样的流程是正常合理的吗？

有点扯 没做屡保吗吕保都会传短信阿

未清偿怪怪的吧

有履保，但就是觉得非常怪

通常涂销好像可以延迟一点没关系 但没清偿等于你名下还有贷款欸 那钱呢？

有完税款的短信，但完全没有房仲或代书的通知贷款还是我的债，履保目前只有签约款与完税款共三成

清偿才会过户啊 通常是一起送，除非对方承受你的抵押权 但这不太可能而且如果你有贷款，履保也会代为清偿...这顺序怪怪的吧？去问你贷款银行

请代书尽快办理清偿，但得到代书回复房仲说验屋没过

没清偿除非对方承受抵押权，要不然不可能地政会过户

我的贷款银行确定说还没做清偿

你要不要再确认一下你流程是不是有一些纠纷没有处理好？

请教楼上大大譬如是什么样的纠纷？

通常过户-买方拨款-清偿涂销这工作时间不会很久。你说房地合一最后一天代表一个月了。那是不是遇到买方拒绝拨款但是代书已经过户了。你流程大机率卡在买方不让银行拨款。

这个蛮严重的喔 赶快拿合约去炒房仲

没清偿还是可以过户

如楼上大大所说，我不晓得为何没有做清偿，在过户前也没任何纠纷，在被通知最后一天缴税期限时，房仲说我必须签借屋装修单，买方才愿意同意拨动履保帐户款项让我缴税，借屋装修后房仲现在提了一些磁砖膨拱、窗框疑似渗水、天花板平钉用硅利康补过等理由说验屋不过，不能做清偿，我整个问号？

一般都是买方贷款设定跟过户一起送件 买方银行确认设定登记了才会代偿

房仲说要提一个修缮报价给我，等了几天也没报价单再过十几天就是合约签订交屋日，请问各位大大我现在该怎么办？

另外就是除非要银行贷款要不然履保帐号的里面的钱要全部价款都入帐才能办过户

但履保帐户里也只有价金的三成

直接去干房仲啊 这样还敢收仲介费..

我卖方被收了快3%这又是另一个故事房仲回我验屋没过不能清偿，现在还要协调一笔修缮费

扯

比较想知道，我是被诈骗了吗？还是什么特殊状况？

有合约 有履保 不用太担心 但是你应该是去问永庆不是来这问

这是哪一家永庆？是加盟的吗？

永庆桃园地区加盟店今天会询问该加盟店店长，也会询问总公司

这是三小

这篇提醒我们千万不要让买家提早装修，根本故意找碴

代书和房仲都很烂，你态度要硬起来

那家代书可以说来听一下吗 最近也买在桃园 怕

刚刚联系店长，店长说他不是店长我会把加盟店、房仲、代书一并公布

没清偿怎么敢过户？这代书是谁那么敢

你进度要随时上来更新，这里应该很多人愿意跟你一起“讨论”

店长说他不是店长？这是什么情况？

我会一直更新，也希望各位大大可以一起帮忙给我建议

这已经接近“房仲代书买方三方联合敲诈”卖方了

没清偿，银行通常不会过户给别人的这也是很多人最后房贷留个尾巴不还清，让银行帮忙守最后一关

没清偿的话, 可以涂销过户吗? 第一次听到

第一次听到+1 过户不是都要涂销吗

过户前一定先清偿

怎觉得弄大你能赚一笔 哈

这篇有上新闻的潜力，原po加油，可先公布店名，让这家店“讨论度”瞬间增加

找桃园立委的法律咨询，免费的

已经公布永庆了 让他上新闻吧房仲没良心要选举了 相信［很多人］可以帮你

加盟店名一公布，相信很多人愿意帮你“增加讨论度”

刚刚电话询问房仲和代书，皆表示验屋问题没有修缮共识不能清偿

笑死人了那为何可以先过户？而且已经过户了才跟你讲啥小修缮奇怪的是银行怎么会让他们过？这该不会是新型诈术？

神奇的是你的贷款银行

哪一家银行？承办的名字？仲介的名字也要公布，这太恶劣

没清偿，银行不是不会过户的，银行是第一债权

难道他们四方私底下说好了？

验屋有疑问还过户 这？？

刚刚“真”店长来电，一样表示要有修缮共识才能清偿

房仲、代书、银行承办、买方，私下联合用这方式硬拗你价金？那进履保根本没用，这超级恶劣

有问你的贷款银行吗

没清偿可以过户我年初问过地政

我的银行有询问，贷款真的没清偿

问题在验屋有问题不讲就过户看瑕疵是什么买方可以主张瑕疵担保但不能卡买卖价金

银行应该挡不了没错，不过他担保品还在…应该是买方要怕？

二手屋不是都现况交屋吗？还能跟新屋一样验屋要求改善喔

公布房仲 银行 代书 的相关资料吧

如何防止房子被过户？https://i.imgur.com/0YJmj31.jpg

为什么可以先过户，程序不对吧看来这个房仲是很像被弄上新闻喽？

不过户买家不能贷款吧？

初步感觉最恶劣是仲介和代书，有验屋争议都装死不讲，继续进行过户是怎样？仲介是买方养的？

看来像是不播款清偿

过户不用屋主同意喔?一般不是拿到钱才过户吗?

验屋是在签了同意借屋装修后才发生的在签约后两个星期房仲就说需要先收取办理过户的相关文件，要防止卖方这边拿去做其他的抵押

通常这种代书都是仲介公司的买卖双方共用代书，如果坚持自己再花钱用双代书，不知道能不能避免这种事？

但办理过户到需缴纳房地合一税最后一天的期间，完全没有告知我已过户代书是永庆的特约代书没错

原po你现在打算怎么做呢？

因是买方代清偿屋主原贷款，所以先过户至买方名下，其贷款银行使有权利以房屋作为担保品借款，直接对您原贷款银行还款、清偿后涂销

建议先找议员立委（下届也要选的） 然后让他上新闻 过户一个月还没清偿太扯 整个过程给人的感觉也是疑点重重想凹一笔修缮费还是最表层的麻烦而已 弄不好潜在的危险更多

买方及其仲介要求需同意借屋装修/修缮完成才将款项入帐是没有逻辑且不符合比例原则、合约精神的，合约上买方何时该付多少款都有明定，因其中一方造成的迟延应该收取滞纳金（违约赔偿）

借屋装修怎么主张瑕疵？这房仲很有问题

重点是过户了还拖了一个月？ 这种敏感的事情还能这样一个月也能做不少事了

哇靠

我也觉得可以主张违约但请咨询律师

买方贷款应直接清偿后剩下进履保

若屋况上真有瑕疵，且签立合约时没有针对瑕疵部分由买卖双方同意您放弃该部分瑕疵担保责任，在重大瑕疵部分您必须负责修缮好再交屋或由第三方厂商进行估价，后续押款交屋或折让价金予买方自行处理。

桃园加盟店名，店长名字先公布，这几天有乡民去看房遇到永庆的，一定会提这件事

依照合约日期要求履约跟赔偿XD

原po我现在边等仲介的报价单，也边准备存证信函了

若同意签立借屋装修，通常内文会提及借屋装修开始即视为点交

楼上大大，这条算吗？https://i.imgur.com/UBxQp6n.jpg

该店长和您说需“先修缮”买方才配合清偿，可能就是买方的意思表达，不过还是要提醒该店长翻翻合约书，制式合约中不会有小石头卡大卡车的情形，用合约来要求买方履行义务。

借屋装修不代表放弃瑕疵担保请求权喔！

是的，看起来是借屋装修同意书的内容，若买方已将私人物品进入到您屋内，更甚已经开始施工装潢，代表已点交，因实质使用者为买方，风险由买方承担。

但买方目前只有看看房子，仲介和我说因为有一些问题没有共识，所以仲介建议买方也不要搬进去

已经过户，买房要签尾款本票放代书那*买方（过户前签）

这仲介问题相当大，帮着买方在拗你那以后大家都用这招来卡卖方，多要点钱回来好了

回楼上大大，我也在思考该放著这整串不正常程序被凹求赶快解决吗？

其实也不用默认仲介立场，一般情况下不会想特别站在某一方，只想尽快交屋拿到酬庸，不过现在看起来仲介应该刚好遇到比较难处理的买方，正承受砲火攻击，他们心里知道买方的要求无理，但还是转达给您看是否有其他变通方式吧我猜，遇到这样的买方若不顺从他就只好以合约内容来硬的，两权相害取其轻。

原po你有资金期限压力吗？跟永庆总公司强烈抗议，如果他们重商誉的话，应该不会放任这种仲介乱搞，应该会处理？吧？但是你动作要快

回楼上大大，我看起来比较好处理吧…….

建议公布出来 让坏仲仲被绳之以法

刚刚有联系总公司，但总公司客服叫我打另一只0800总公司客服只处理大台北地区的直营店

回shaunlin大大，我无意质疑你，如果有冒犯先向你说对不起，但我觉得你过于淡化了这个仲介的偏颇之处

加盟店为独立经济个体，也没有品质回函的问题，不认为总公司会出面承担，但还是建议找仲介出来了解整个来龙去脉，或许真的摆烂或许他们已经很努力再沟通只是遇到无理的消费者，都有可能

如果这样行得通，那大家买房子都这样事后拗了吗？那要仲介干嘛？

回sai 大 没关系的，您说的有可能，因为我不是当事人所以不确定到底该仲介的情况，只能尽量客观回复，不希望火上浇油让屋主爆掉

听起来永庆这品牌完全不管加盟店乱搞，呵呵，广告讲得倒是很漂亮

太扯，怎能先过户？

合约中有约定的部分几乎没有讨论的空间，是对是错一翻两瞪眼。没约定到的部分才是一般不动产交易纠纷的主因。原PO辛苦了，0800打过去请督导下来看看情况吧

shaunlin大大，我可以寄站内信给你吗？

这case看起来是有些麻烦了…

补充，从签约后，房仲不提供与买家联系的方式，只回复买家全权委托房仲处理

清偿 跟 清偿证明 跟 涂销 是三码子事 你到底是没清偿还是没申请清偿证明 还是 没涂销没清偿, 是你钱没还, 没清偿证明, 是你钱还了没跟银行申请证明, 没涂销, 是你申请了清偿证明没送地政涂销差很多好不好如果是没清偿(钱没还), 那对方贷款拨款是还没拨, 还是拨了

没清偿、没清偿证明，也没有涂销

跑去哪了？清偿都没做就过户 真的太离谱了

问房仲、代书皆回复无修缮共识买家不拨款供清偿

没有清偿证明是怎么过户的？

那也不能就这样过户啊

往好处想这个瑕疵不是普通大　你应该可以求偿房仲

程序上 的确应该是先签代偿同意书 过户之后贷款拨款再代偿前一手的贷款, 但对方已经呛明不拨款, 你这边就不该过户啊

我的认知户政不可能没文件就办过户　这中间应该有张文件那个签名有问题　只怕是让你闭眼睛一路预签的

瑕疵真的很不大，房仲连天花板平钉接缝用硅利康补过，还有浴室墙吗磁砖缝隙有裂缝都拿来讲了

喔我说流程的瑕疵　不是说你的房子瑕疵

会不会所谓买家就是这仲介？他弄个人头户来跟你签，从一开始就算计你？

看起来卖方在故意刁难你就主张照合约走磁砖连工带料才多少钱 要找中古屋小毛病找不完

这整个过程不合常理的地方太多

不应该在这种问题跟他耗

大推 KrisNYC 大的“签名”推论

还是先公开一下房仲代书相关吧也让大家提前注意房仲嘴脸干 我现在房屋还在跑过户欸 看到这篇好抖

你可能要准备律师费用要花下去，还有，通知媒体采访，应该有记者会有兴趣

楼上我问一下 如果告赢律师费是否可请求对方偿还

你这个也要看一下 修缮责任到底当初合约是怎么写因为买卖如果不成 服务费是由有责任的那边出现况成交 而这个瑕疵也是当初就有的 那就不应该有修缮责任磁砖的部分不应该有责任 窗框的部分你当初有勾没有漏水现在有渗水 这个你有责任要修好

仲介现在提的什么磁砖啥的，都是很小的事，都是一般仲介会轻易挡回去的事，拿这种事来卡，感觉就是刻意要多拗钱回去，再配合前面居然默默地已经过完户都没讲？！感觉从一开始就要算计你了，虽然买卖双方电话不一定会给是没错，但就我个人经验其实每次双方去代书那边见面时都会互换电话，仲介也拒绝给你电话？

过户了还可以卡交屋哦？一笔归一笔，吉下去

这整件事就是仲介自己在那边演的机率，越看越大就像KrisNYC大推测的，仲介很可能一开始就拿出很多文件要你先签再说，里面挟带的文件，就这样轻易拿去过户了我真的强烈建议你要找媒体来公布店名、仲介名

通常收第二次完税款（土增/契税完纳）的时候，印鉴证明，权状正本契约书印鉴章就同时都盖好要准备送地政登记了，没有什么需要再签名的地方

过户文件是印鉴证明那类的，不是房仲可以签名就处理的这个案件的过户程序是正常的，是过户后不拨款的问题。

嗯，楼上应该比较专业，我胡言乱语不要理我好了可是总觉得这仲介有种“诡异”的专业感，希望只是我胡言乱语

所以没有清偿地政应该不能准过户吧? 还是需要再一个文件?

这过户程序正常？？那原po现在怎么感觉就快拿钱出来妥协了？！说这样正常，“只是不拨款”的人？？你每次买卖都这样？

看到sy大下面回文了 原来没清偿也可以过户啊

那篇我有看，问题是这样叫正常？这里很多很多仲介都在看着，有没有哪一个仲介愿意表明自己是仲介，然后用最专业的角度讲一下这可能是发生什么事了？

这样怎么能够过户！

还是，这里的仲介们都知道发生什么事了，但是没人愿意讲？

已经过户了 屡保内目前只有三成不正常吧

态度要强硬了，都过户了还跟你玩没交屋，看对方要不要违约吧，买方不懂，代书忽略，仲介耍白，看不出来为何是你要吞，要修缮什么的都是后面的事

这连代书也要一起负责了吧我花钱请代书不就要个保障，保障你会按照流程清偿过户

这个案件就是到过户程序时都是正常的呀，从过户后不拨款才是不正常的。三成自备款+银行核准对保完成+本票+过户设定一起办，实务就是这样。

三成过户正常啦 应该有贷款金额本票啊 不拨款就执行

不对啊 不是都通常现况交屋吗 而且这些小问题并不造成无法居住 合约到买方不交屋就是上法院 先恭喜原po 有可能可以赚15%

本来就是先过户再跑清偿涂销啊 前后至多5工作天

再去跟房仲协调看看，事情变这样他应该会出面处理。

找店长

房子先过户买方才能贷款，然后才能还卖方贷款，然后卖方银行才会出清偿证明供涂销，所以这流程很正常吧!!!

公布店家区域和代书让大家注意

应该是碰到难搞的买家了

过户后有被转卖跟假扣押的风险喔

超可怕..希望原po顺利解决 期待看到新闻警惕大家

找新闻记者，这种问题让大家看着比较好

哇喔！二十年前和同学开过的玩笑竟然成真了...屌耶！赞赞这跟柯文哲讲的乳酪理论就一样啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

只要有履约保证就不用太担心，如果真的自己站得住脚其实该担心的是仲介跟买方。买方贷款不拨款也有期限超过要重新审核，房子已经被过户有履约保证是可以拿到尾款（履宝公司代为追讨尾款的）对屋主是会有诉讼的流程卡在身上很烦躁，但不太会有太大的问题（前提是屋况真的没有瑕疵）

没有涂消欠款，你这边的贷款银行如何会放弃抵押债权?觉得实在太神奇了！！！

买家不满屋况不愿意拨款？这需要约仲介跟代书出来好好了解状况

现在就是怕卖方不知道自己签了什么鬼东西另外有可能履保帐户也是假的 要诈欺手段很多

查一下履保帐户吧 透过仲介不应该有这种事新的银行设定没，代偿没有？不要讲一半

好扯喔 永庆 记得了

懂了 新银行代偿前买方对瑕疵有意见

你现在开始跟永庆的通话跟对话都记得录音、录影

过户和清偿两件事。现在问题是在瑕疵担保。

所有与房仲、代书的通话都有录音

公布呀 房仲真好赚钱

贷款银行没有放弃抵押权啊签约那天买方要签一张等于贷款金额的本票 就是这种状况用的 先跟代书确认一下那张有签到

没清偿那他款付进履保了吗？直接找履保公司也是可以，但仲介履保都是自家公司，建议你直接刑事提告比较快 刑事报案马上就会通知做笔录了，但如果对方款项有付近履保就不构成诈欺，但如果没有付进履保 直接告仲介+代书+买方诈欺，三人以上是加重诈欺罪最高判七年，对方要送钱来，你应该要开心

回楼上大大，目前履保帐户内只有三成也可以提告吗？

要清偿完卖方剩余贷款剩下的钱才会入履保吧...所以履保还不会进最后一笔款项买方卡住很久不让银行拨款～或者可以回头问问代书到底买方的房贷银行对保到底有没有问题阿？买方房贷银行（拨款）->卖房剩余贷款银行（清偿）->结算完的金额(入履保)。

几篇看起来，感觉就是瑕疵担保问题。买方应该新银行已设定好，只是不愿代偿卖方银行

夜路走多遇到鬼，爽

想知道后续以及仲介代书银行

同意装修这个签约后才写同意书其实很奇怪

桃园永庆啊 请保重原PO直接找房地产专业的律师吧

再去多确认一下流程吧！是不是有纠纷没处理好

买家应该要 把自备款 3成 或2成现金放入履保 然后银行贷款剩下的下来你才能点交吧 已经过户了没付完全额（履保没钱）那就不行啊 买方欠银行钱是他的事 卖方过户点交完就是要拿到总额你被搞了 快点看要公布还是提告吧 不要对方又过户到第三人 然后名下根本没钱赔你的损失你就GG了

你的银行没说错 对方还没拨款代偿 不可能让他们办涂销（一般代偿完2-3天内可给涂销文件办过户跟清偿涂销应该两回事..卖方银行只能守涂销吧。买方凹修缮款很难看欸我是涂销这方，钱还没收到，建商代书都办好过户了更正一下 上面是举建商过户例子不太一样。你的情况验屋就有问题 仲介还先过户 真的很扯

第一次听到，这很严重耶

这感觉是偏向买家问题居多 要多去跟房仲协调问题状况

感觉很烂耶

提告你要看合约啊 如果有期限就可以，主要还是要看合约怎么约定。