※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《xa9277178 (枫曦)》之铭言：
: : 其实我有点好奇一个问题是
: : 为什么你会默认政府会要解决问题
: : 现在至少很多某个阵营的支持者都还是支持债台高筑的政策
: : 台湾也相当多制度面临破产 但你觉得有人在担心吗？
: : 你默认政府会担心政府会垮其实就是不对的
: : 因为重点只有这一任 下一任是下一任的问题
: 因为政府不是笨蛋..XD
: 另外,你说的债务问题.
: 全都是"欠台币"
: 欠台币问题对政府从来都不是问题.
: 因为台币是政府自己印的.
: 你看所有破产会影响到国家的.
: 全都是欠美金.
: 内债和外债要搞清楚.
: 内债只有调整的问题.
: 外债才是政府真正难解的债务问题.
: 而调整问题,基本上只是政治问题.
: 劳保问题只要修改计算公式,无论是给付还是什么就可以解.
: 所以政府就往后丢,丢到真的要炸了,那个倒楣鬼去改政策.
: 政策一改就解了....
: 而欠外债要炸掉的国家.
: 它们是丢给谁都无解.....XD
: so...
: 不要把政府当白痴.
: 白痴政府是无法让台湾GDP在世界2x几名.
: PR90的.
: : 我挺好奇一个问题是
: : 为什么你会默认 有人愿意来台湾？
: 你看外劳.
: 只要政府愿意.
: 开多少名额就来多少名额..XD
: 你说有没有人愿意来?
: : 如果如你所说
: : 台湾的房价持续攀升到正常的本地人都买不起房子
: 有房子的人就买得起.
: 你有1000万的房子,因此你买得起1500万的房子.
: 没房子的人买不起是他家的事情.
: 台湾没房子的人是少数.
: : 尤其当前房版的论述已经是：房子都是父母亲帮儿女买的
: 所以就是父母亲有房子.
: 所以帮子女买.
: 以前讲过,我同学清一色都工程师.
: 35岁以前买房子,9x%都是家里有帮忙..
: 台北买房子的达到100%有家里帮忙.
: 给你参考,
: : 那么为什么会期待有外来人口愿意来台湾？
: 因为台湾薪水高.
: : 房价高涨的状况下，房租会攀升、物价会升高
: : 外来劳动力为什么要选择来台湾？
: 因为台湾还是薪水比他国家高.
: : 去房价崩盘的中国大陆，认真干买间房不好吗？
: 因为中国崩盘,也不会跌到多低.
: 上海一坪90万,能跌到80万就非常困难了.
: 中国这种只会长期缓跌,每年跌一点点.
: 值到中国的利率,或是通膨造成租金上涨.
: 达到逼近
: 出租投报率 VS 资金成本+持有成本 两者差不多为止.
: and...中国最近是不是利率大幅下降.
: 你有没有注意到这一点..
: 之前失衡的原因之一就是,利率很高,出租投报率相对利率很低.
: : 现在有可能有100间房子
: : 但未来只有可能越买越少
: 如果政府不干涉.
: 不会..XD
: : 假设以现在的状况来看
: : 就是人口数下降、房屋物件紧缩、维持高房价(缓涨)的状况
: 你短中长期的缺点全部放在一起.
: 然后优点全都撇除不看..XD
: 交易量是不是短期现象.
: 高价房缓涨是不是中期时期性现象.
: 人口是不是长期现象.
: 你把短中长期的缺点都放在一起.
: 那过一段时间,中短期又改变了.
: 又变成房价狂喷,交易量大增.
: 难道你要改变你长期的看法???
: 你要讨论哪个期就拿什么来讲.
: 就像你要讨论长期.
: 会把美元利率拿出来讲.
: 就是一种逻辑错乱..XD
: 讨论中短期.
: 把人口拿出来也是一种愚蠢.
: : 我是说普通人的预期心理就是：看房价什么时候崩
: : 当然这种心态来自于鲁空的想法
: : 但问题是，你现在会继续补足你不够的80几间吗？
: 你要看政府.
: 政府一值干涉.
: 所以我才会减少物件量放大物件大小...XD
: 不然我本来有15间左右.
: 但是因为政府鸡鸡歪歪.
: 所以把两三间小的换一间大的.
: 董吗.
: 目前很多事情是因为政府或是银行的关系.
: 逼我们投资客做事情绑手绑脚.
: : 其实你自己都预期房价在高点，就算认为“房价不可能跌”
: 我没预期高点喔..XD
: 只是在中短期操作当中.
: 要规避中短期的风险.
: 而且就算有风险.
: 这一波我不认为风险有多大,比上衣波2016还要弱很多.
: 主要原因是涨的时间太短了.
: 外加目前造成压力的美国升息现象是短效性事件.
: 所以等同中场休息现象.
: 因此你只要规避中场休息这一小段时间的风险性物件就好.
: "并且这是中短期投资的建议"
: 长期还是闭着眼睛想买什么就买什么.
: 所以自住依然是.
: 你需要什么买什么,要买新屋要买蛋黄区,自住就是买.
: 投资你才会思考到,我买老屋在中短期(1~3年)更好赚.
: 所以我投资不买预售屋,蛋黄区目前也不建议买...XD
: 我在讲一次.
: 我每次都有标注,这是短中长期哪一种的操作.
: 为啥就是很多人把短中长期都混再一起看.
: 我买3年就要卖了.
: 我傻了才去买楠梓的预售屋.
: 你自住要住20年.
: 楠梓的新屋为啥不能买?而你又何苦去买老屋住??
: 你的操作策略决定这个东西能不能买...
: : 但你也不可能去追高吧，根本没有利润的东西，你买到100间干嘛？
: 因为会赚钱.
: 政府不干涉就是.
: 1间变两间,两间变四间,四间生万物...
: 万法规一!!
: : 你这个心态就像是说，假设你说你要把全台湾的粮食都买起来
: : 这样你一家独大价钱随你调；但如果政府一下开放外来粮食进口
: 你要开放不动产进口吗..XD
: 政府怎样开放这一块?
: : 你买不完不就死了
: 因为不会只有我一个人在这样干.
: : 你可以理解你在说什么吗？
: 应该是你先理解你再说什么.
: 你没发现,本版的人大多都理解我再说什么.
: 你可以去查一下他们学历.
: 硕士不要说,博士一大堆,念经济的,医生,律师,什么都有.
: 在公开讨论区讲一些是事而非的东西,通常会被电到飞起来也是这样.
: 本版是平均身价最高的板.
: 你说乡民的平均学经历.
: 也许不知道跟极少数的板比起来会怎样.
: 但是绝对屌打绝大多数的板.
: : 有一群人，为了不让房价下跌，拼了命把市场上面所有的货扫光
: : 去维持房价的价格，就为了卖那一个、两个，真的有刚需，愿意
: : 高价接盘的老鼠。
: 问题是,台湾的房子又不多..XD
: 要不是政府干涉.
: 买光很困难吗?
: 现在都是政府干涉太多好吗..XD
: : 就算你愿意好了，也要有人愿意陪你这样做呀
: 你叫政府把.
: 多间的管制取消.
: 银行针对性审慎措施,的限制贷款取消
: 金融业金八条取消.
: 企业买不动产的限制和贷款给取消.
: 你再看一下.
: 会不会财团立刻几百亿跑进来扫民宅..XD
: 你不知道政府挡了多少资金在外面.
: 不让它们涌入住宅吗?
: 要不是政府在档.
: 台湾房价怎么会是这个数字..XD
: 你太小看台湾了.
: : 虽然我也不敢说房价会不会崩盘
: : 但鲁空我已经退守到蛋壳莺歌区
: : 反正对于我来说，我能买的，就是这个价
: : 你往上卖，我就往更便宜的地方走，如此而已
: : 我只是很好奇
: : 因为台湾房价明显违反这个世界的经济认知
: 台湾一直都是照着世界经济再走的.
: 台湾单纯就是税金很低.
: 因此当利率降到2%以下之后.
: 那房价本来在公式上就会飞到天上去.
: 美国税金很高.
: 但是你看美国房价就是走在公式上.
: 出租投报率 vs 持有成本+资金成本.
: 你到世界资本主义国家走透透.
: 几乎都在走这一条公式.
: 单纯就是,每个国家持有成本那边的参数不一样.
: 所以房价差很多.
: 房价所得比也因为这个参数的关系.
: 有人6有人15...
: 董妈.
: 大家都一样.
: 是基底不一样才产生房价不一样.
: 另外美国满地游民没看到.
: 阿就是税金太高,缴不起房贷+税金.
: 而且税金要缴一辈子,台湾你房贷付玩了,就不用缴利息了.
: : 你是怎么敢确信
: : 房价一定不会崩的？
: 哀...
: 最近新警察很多.
: 只好再发这一篇解是基本观念和架构..XD
: 不然很难讨论.
: 不要整天讨论一些国小智商等级的东西.
: 快点升级,讨论一些有深度的东西好吗?
房市冷不冷问银行房贷部门就知道了
金融股今年发的股利不错 那是去年房市交易热到不行 金融股70%盈利还是来自于房贷
明年金融股配息好不好 这也不是什么祕密
只能透露不要太乐观
未来的房地产崩盘倒不至于
只能说我邻居原本去年4000不卖 这个月找房仲签专约3400即可来谈了 可惜我口袋不够
不然两户都买打通多好 QQ
邻居不住在这 他还有另外两间也急着卖 让我嗅到一斯斯味道 （虽然当初他很早买 入手
一定不到2500）
最近借钱房贷的人真的太少了 金融机构表示QQ 只好传短信打电话要大家多借钱
但是长期个人还是看好蛋黄区 郊区蛋壳区就不一定了 长期啦