楼主:
MaxA (A仔)
2022-09-02 18:05:08最近因为想说把爸妈接来一起住，一来以后老了方便照顾、二来现在爸妈可以帮忙照顾小
孩。
所以开始寻找适合的物件，一开始就目标放在10年内、100坪以上的电梯透天，以居住城
市的状况，大概蛋白区价位落在4000-5000之间。
于是开始了寻屋之旅，但实际开始才发现符合期待跟大小、价位的物件真的不多，其实也
看了比较便宜一点，但风水瑕疵的房子，尝试跟屋主杀价，
但发现风水瑕疵根本没办法杀价…真的就是一种福地福人居的概念，只能说一开始的想法
太天真了。
后来终于找到一个妈妈看了也很喜欢的物件，建坪136、地坪68，开价5380，于是开始各
房仲约谈流程，因为预算有限，所以我直接给了4500的价钱，而且就是含服务费，总共只
出4500的意思。
结果问了一轮…没有半个房仲愿意收斡旋，其中一个说因为上一组有人开4680（含服务费
），都被屋主一口回绝，且屋主的期待是4800以上。
在完全几乎放弃的状况下，跟老婆说不然我们绕去附近看看，如果真的很喜欢，看看能不
能再拉高预算，于是当晚就驱车前往！
没想到一到门口就看到屋主刚好回来，于是勇敢的往前询问能不能约个时间聊看看，但屋
主也很直接的问预算到哪里？如果没到，可能会浪费彼此时间…
我就勇敢的说我会努力看看有没有办法达到您心中的期望，于是就跟屋主约了2天后晚上8
点详谈！
到了当天，一到屋主家，屋主开口就是：您怎么会想买这间房子？
于是我就把因为想照顾妈妈跟圆爸爸梦想（想要有小花园可以种东西）的想法告诉对方…
没想到对方听完后…
告诉了我他的故事…他说8年前他也是跟我一样的原因勇敢捏下去买了这间房子…但是刚
交屋装潢到一半，家中的出了一些状况，爸爸永远都没办法跟他一起住了…
于是他就自己跟老婆孩子住在这，从小小的生意做到营业额几亿，现在因为想换去市中心
，所以才想说出售这间房子。
接着我们就聊了快5个小时…完全没有讲到价钱的问题，甚至还去叫熊猫送了卤味配啤酒
….
最后在半夜1点多的时候，我问他，大哥那房子的部分能不能再便宜一点，结果他直接回
说：那就你说的4500，我少赚200多万教你一个朋友！
然后今天就顺利签约了……整个过程我自己都觉得的到底是什么状况？？
接下来就是带着妈妈开始研究如何装潢我们的新家囉～
还有一个很重要的要补充！屋主还给我150万头期款开半年票！！说先给我装潢，真心觉
得不可思议。
作者: kyova 2022-09-02 18:09:00
生意人就这样，喝酒完心情又爽...他都营业额几亿真的没差这两百万。完全看投不投缘~之前不是还有个同样虔诚基督徒就便宜卖，那个更扯...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-02 18:15:00恭喜喔
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-09-02 18:21:00这就是在有钱人身边混的意义 他心情好掉个肉渣对我们来说都是大牛排
作者:
dreamed (梦梦)
2022-09-02 18:24:00恭喜啦
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-09-02 18:25:00恭喜呀
屋主要拉到4800算起来屋主本来就是要实拿4500阿，感觉是省仲介费，哪里有少赚200万？而且仲介有带看私下成交是不是会被追仲介费？有请专业的解答
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-02 18:28:00想到以前同事谈豪宅，买卖双方自备小菜在办公室里面喝高粱
恭喜啊 这间房子跟你有缘 平常一定以诚待人才会有福报
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-09-02 18:31:00这就是板上在讲的，激怒屋主对于谈价钱一点帮助都没有，搏感情才是王道啊
不用在意屋主是不是真的少赚，重点是他买到理想中的价格
作者:
makeme (阿)
2022-09-02 18:35:00就是屋主直售阿 首先你要找得到屋主 再来是屋主很闲
作者: kyova 2022-09-02 18:36:00
他这个是有省到仲介费，但应该不会拿到300这么多啦高总价%数不会这么高。一般卖方3 4%也就接近200。实际费用应该差远了
有些屋主会这样 给仲介的价格很高 自己卖的便宜这个就是看屋主的自身的想法了~~~~相反的也有屋主 给仲介卖的便宜 自售卖更高价另外以底价4800万来讲 扣服务费是 4600万
作者:
kara2825 (热炒一盘一百)
2022-09-02 18:52:00我也觉得价格应该是在他范围边缘外一点 刚好又投缘 就卖给原po了
真的有机会直接找屋主，省仲介费又get甜甜价，恭喜
作者:
l570199 (小白沙)
2022-09-02 18:57:00好运气
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-09-02 18:58:00恭喜～～～
所以仲介跟你说底价4800 实拿差不多4600 你出含服务费4500万 买不到是正常的, 屋主觉得卖不掉刚好你要买少个100万 依照这个总价也是有机会的如果你没有直接找屋主 依照正常情况
1. 有其他买方加价更高买, (透天跟大楼不一样chance)2. 你坚持4500, 直到屋主愿意退让
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-02 19:05:00应该是屋主本来就说他要实拿4500 仲介考量杀价和服务费本来就会开4800甚至开到5000都是常态 议到最后反正一定是折服务费换成交的 这个总价区间服务费两边加起来有120大概就及格了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-02 19:10:00哪间这么好讲话 50中高总价50就放 哈50就放他做你这间跟做一间1100收满趴差不多钱
作者: hongdagg (木瓜) 2022-09-02 19:12:00
就少了仲介费而已，嘻嘻
作者:
LGham (老大叉)
2022-09-02 19:13:00挖 运气真好耶 恭喜恭喜
屋主直接问你预算到哪里？如果没到，可能会浪费彼此时间… 结果你回你会努力看看？
恭喜，当初在小房间的时候，仲介也是让我们跟屋主直接对谈，买到社区史低
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-09-02 19:19:00交朋友啦
作者:
rock8655 (天上有颗星)
2022-09-02 19:21:00恭喜
作者: ExcellentSun (一日一生) 2022-09-02 19:24:00
这样也行？XD
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-09-02 19:30:00恭喜 投缘就是这样 真的没办法强求
先恭喜,但仲介带你看物件,你们私底下成交没问题吗?
作者:
coburn (左边)
2022-09-02 19:32:00有钱老人就是这样，我们年轻人被钱折磨得死去活来；老人却说钱有个屁用
仲介带看私底下成交，可能要看看销售契约或合约，有的房仲会视为违约依旧请求报酬和违约金
作者:
ssonlyu (MINI)
2022-09-02 19:37:00恭喜恭喜
可是如果仲介不收斡旋呢 我跟谁看房跟谁下斡 但如果没成我又觉得这个价格应该可以试试 我会通知原仲介说我会跟其他人下看看
作者: aqfans (aq粉) 2022-09-02 19:39:00
推，福缘
作者:
sxscts (sxscts)
2022-09-02 19:39:00恭喜～
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2022-09-02 19:41:00
恭喜 有时候买房真的是屋缘
我也不一定要卖给出最高价，可能会卖第二高价，有时就看房仲诚恳，之前出最高价我也没给他卖，用激将法讲一堆屁话，连拿买家斡旋金，我见面都懒
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-09-02 19:54:00恭喜两边都要到自己理想价格～
作者:
josh0114 (small)
2022-09-02 19:54:00世间有缘人...
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-09-02 19:56:00这种就缘分
作者:
ss18963 (Anchen)
2022-09-02 20:05:00好赞
作者:
usan (usan)
2022-09-02 20:21:00真心恭喜
作者:
shikao (shikao)
2022-09-02 20:21:00房缘啊 诚恳能感动一切
作者: nintynine (nintynine) 2022-09-02 20:27:00
恭喜，超赞的
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-09-02 20:28:00恭喜，好厉害也很棒的经验。
作者:
panmomo (panmomo)
2022-09-02 20:39:00恭喜
作者:
f06123k (cody1)
2022-09-02 20:42:00这就是房缘，房子会认主人
作者:
xulglma (小宇)
2022-09-02 20:43:00房缘啦 恭喜！！
作者:
psycheee (psyccc)
2022-09-02 20:44:00恭喜
作者: pricky 2022-09-02 20:49:00
可怜房仲还要酸一下原PO
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-02 21:06:00恭喜 ~
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-02 21:14:00恭喜，做生意就是这样，他在你身上看到自己的影子帮你圆梦也算是填补自己的遗憾对方算是成功人士，建议真的要交这个朋友，对你会有帮助
作者: goodjop (goodjop) 2022-09-02 21:18:00
恭喜 就是缘份 才让你遇到屋主，如果只对仲介 卡在服务费
恭喜，真的是缘分，而且可能房仲当初愿意收斡旋也谈不到这个价格，总之就是有缘囉
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-02 21:23:00板上记者这么爱抄，应该来抄这篇和下一篇
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2022-09-02 21:23:00太猛了 一定是屋子也喜欢你
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-09-02 21:28:00房子会找主人，也许屋主实拿是4600，后来跟你聊玩看你也很有诚意-100万交你这朋友，恭喜
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-02 21:29:00恭喜
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-09-02 21:42:00
知道酒店的功用了吧也是恭喜 这种机会现在很少很少很少
作者: petesam (roger) 2022-09-02 22:14:00
恭喜恭喜，地坪颇大很好住
作者:
az0102 (az)
2022-09-02 22:26:00大坪数真的都有机会，我自己也是这样过来的恭喜你喔！
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-09-02 22:48:00恭喜，可遇不可求
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-09-02 22:55:00其实他取得房屋的成本也没这么高 随便卖你都赚 就赚少一点不过还是恭喜你 你和这间房子有缘
作者: coolfishman (埔里周渝民) 2022-09-02 23:07:00
恭喜
作者: j829637 (嘿猪) 2022-09-02 23:09:00
恭喜
作者:
cakila (cakila)
2022-09-02 23:09:00恭喜！
为什么你在两年内买了两间房子 现在又再增加一间而且四千五百万金额那么大
作者: idmaker (SMAN) 2022-09-02 23:13:00
也太幸运了吧 仲介在干啥
作者:
geniusw (silence)
2022-09-02 23:17:00好猛喔 生意有成
作者:
seuil ( )
2022-09-02 23:44:00这就是厝缘 恭喜啦
恭喜，就跟前几篇有人问怎么议价，其实价格非买房主因房子是在谈喜不喜欢、适不适合，是不是会真的成为屋主最重要的还是得明确知道自己的需求是什么 不是胡乱开价
作者:
slym (坚持理想.莫忘初衷)
2022-09-03 00:07:00恭喜，用便宜价格买到喜欢的房子，还交了个朋友，很赞
作者: anstt (安安小彦) 2022-09-03 00:09:00
恭喜
作者:
Xyla (1394障碍)
2022-09-03 00:12:00恭喜,大多数的屋主应该都是这样,没有要赚多少,只要个合理价
作者:
hune (无)
2022-09-03 00:24:00房仲自己不努力不收斡 是要怪谁唷 明明开的就差屋主不多
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-09-03 00:24:00红明显，跟是不是专约没关系，要看屋主签的合约。我代书说之前也有遇到只有带看但没下斡，私下成交后被追讨介仲介费，（忘记是哪家仲介）所以我当初买屋主自售的时候代书很谨慎的问了我好几次，有没有找过任何仲介问这间房。
作者:
Dix123 (小蔡)
2022-09-03 00:37:00不是....4680含服务费 XD 就是说不含服务费是4483屋主不是交你这个朋友 是发现你出的价格跟房仲报来的就差服务费而已吧XD...... 帮房仲QQ不过还是恭喜啦
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-09-03 00:56:00卖家那边应该比较会有问题，你的话看带看时有没有签什么东西留下资料，蒐”带看 私下成交”mobile01有很多讨论
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2022-09-03 01:12:00恭喜～这就是屋缘
作者: Chinko (5DS TRADER) 2022-09-03 01:22:00
房子真的会找主人 恭喜你
作者:
cklan (klan)
2022-09-03 02:03:00恭喜
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-09-03 02:04:00所以买卖成功一大关键，就是中间成本越低越好这年头一直被中间人2% 3% 4% 5%抽走，真的傻
作者:
Cookie (饼干)
2022-09-03 03:25:00恭喜!! 温馨
作者:
Dix123 (小蔡)
2022-09-03 04:50:00我算4%呀 我也没算到6% 你的出价-4% 就是4483万当然我也不是说你不对啦 毕竟你出斡旋没人收 这是确实但你4680好像多家出斡旋也没人收 这也是事实那应该代表是真实出价 不是有人唬烂的 所以我说帮房仲QQ的点 是这个案子在房仲手上成交不了 不透过私下太难了QQ不过我没卖过4000+以上的房子 我也不确定那个总价是否收满但就我自己的经验 2500的收到破百就有过了....
作者:
pptbleu (蓝色)
2022-09-03 05:34:00有钱人重的是感觉 不差那一两百万
作者: sumaihui 2022-09-03 06:31:00
缘份，原屋主有钱，交朋友爽，恭喜你
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-09-03 07:31:00好人品，自然有福气！
作者:
freerun (自由的跑XD)
2022-09-03 07:33:00为啥有人会信
作者:
freerun (自由的跑XD)
2022-09-03 07:46:00来看看这篇会不会上新闻就知道了
作者:
hiyida (æˆ‘å¿ƒè£¡éŽ–è‘—ä½ ä¸æƒ³ä½ 出來)
2022-09-03 07:55:00恭喜真的
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-09-03 08:10:00赞!恭喜 鲁贫的我只能买1500万以下....
作者:
dss1017 (bIGBro)
2022-09-03 08:11:00果然相信福地福人居，好房子总是在等一个有缘人
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-03 08:38:00只能4成的话，没考虑先还掉前面的再来买这间吗？银行看的是"购屋贷款"的抵押品户数换成投资贷款，年限可能比较短，但现金流会充裕很多而且投资贷款是不受限制的
作者:
tfct (小尼)
2022-09-03 09:14:00#仲介费太贵
作者:
leodog ( 沁筑空间设计 )
2022-09-03 09:17:00恭喜！！
作者:
hdw 2022-09-03 09:17:00这真的是缘分阿~~
给足服务费不是蛮正常的吗@@ 我卖到1E都还有给足
我自己买卖几次，最常见是买卖各1%，最低一次是买卖加起来都不到1%，这很看当时状况啦
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-09-03 09:49:00
恭喜
证明仲介根本是没用的东西 根本没有谈价的功能 只会抽佣
我跟楼上的感想一样+1 仲介只会说已转达 恭喜原po
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-09-03 11:12:00有4500万的都不是小咖欸
作者:
iamjust (yeah)
2022-09-03 11:15:00主要应该是省到仲介费吧...最多省200,但屋主开这么高也怕卖不出去或卖很久,这两年房市很好怕反转,所以4500能卖给你就卖了,也许:决定一开始坐下来聊很久就是有打算卖你了但毕竟私下成交很多都要自己来,怕你反悔或怎样的,深聊了
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-03 11:17:00请问这种跟屋主自售成交的？那屋主还要付费给以前那些房仲吗
作者:
iamjust (yeah)
2022-09-03 11:18:00解彼此确定私下成交出问题的机率低.也怕你出状况拖到时间双方都有赚到,结局来说是好的(但若你发现这间的缘份是因为仲介...仲介就可怜到了)
作者:
chengb (GB)
2022-09-03 11:40:00我现在住的也一样，隔壁要买来并栋，但跟房主聊聊很投缘，就便宜卖
作者: clovergirl 2022-09-03 12:01:00
这就是缘分 要珍惜
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-09-03 12:04:00你遇到贵人了
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-09-03 13:45:00合理仲介费不是1% 2%，应该是五万十万。绝对不是用%数在叠
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2022-09-03 15:06:00真的恭喜你
作者:
angelo98 (子龙Breitling)
2022-09-03 15:33:00有4500万买房，卖家还是个未满40的屋主，双方都不简单吧
作者: lnicole2224 2022-09-03 16:30:00
恭喜！
作者:
lkjsdf (lkjsdf)
2022-09-03 17:15:00辛苦阿，几千万的实力，还跟人低声下气喝酒搏感情求成交
作者: sanjik 2022-09-03 19:41:00
便宜买到房还认识一个豪爽的大哥，恭喜！
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-09-04 00:57:00通常这种有社经地位的房仲也不敢告 将来手头还有其他房子或土地要出售 打好关系才实在
作者:
gemilay (Peri)
2022-09-04 02:19:00恭喜了！
作者:
COTOYO (跑向终点)
2022-09-04 02:42:00恭喜
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2022-09-04 10:23:00所以生意要去酒店谈不过在交屋过户之前，你还是要持续跟他搏感情
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2022-09-04 11:11:00这就是缘分R
作者: kelly16 (人生的另一个阶段) 2022-09-04 12:49:00
恭喜啦，有时候真的就是看个奇摩子有没有投缘
作者: ancer (狼) 2022-09-04 20:48:00
推
作者:
qq1217 (...)
2022-09-04 23:18:00恭喜，有缘分
帮打过一件5000多万，仲介报酬收好收满胜诉，其实就是看仲介要不要追究跟自己签了什么合约，买方应该还好，卖方就…*5000万成交
作者:
bubuu (换个角度看世界:）)
2022-09-05 12:38:00恭喜～太棒了