楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-09-02 16:09:01连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6550160
内文：
素有“台中富人区”之称的经国绿园道特区，随着草悟道完成开发，加上勤美集团洲际酒
店将于今年底落成营运，带动绿园道沿线房市更加受到瞩目；市调统计，此区成屋市场近
五年涨幅逾三成，每坪平均单价已站上4字头，房价稳定上扬。
值得注意的是，此区预售市场两大指标推案“忠泰老佛爷”及“勤美之森”，每坪单价更
上看7字头。其中“勤美之森”实价揭露每坪单价最高已来到67.9万元，“忠泰老佛爷”
最高也达67.3万元，持续带领区域房市向上挺进。
北起科博馆横跨台湾大道至国美馆的草悟道绿园道，台中市政府定义为“艺文行草绿园道
”，主要根据书法的行草艺术，将绿园道打造出融入律动与韵律的都会绿色空间。
草悟道沿线拥有科博馆、国美馆、市民广场，以及广三SOGO、金典绿园道、勤美诚品绿园
道等百货商场，还有PARK2草悟广场、范特喜绿光计画、审计新村新创聚落等。浓厚的人
文艺术气息，不仅是台中人休闲逛街的好去处，也是外地客对台中的新印象。
信义房屋台中草悟道店主任陈湘婷指出，科博馆草悟道特区周遭生活机能完善，被形容为
“媲美台北大安区的敦南圆环”，也因文风兴盛而被视为台中最宜居的生活区域。近几年
，这个区域房市最受瞩目的焦点，就是由时尚大师卡尔拉格斐跨界操刀的精品豪宅“忠泰
老佛爷”，以及勤美集团成立50年的代表作“勤美之森”复合式开发案。
“勤美之森”开发案位于草悟道绿园道第一排，包括有全龄住宅、洲际酒店，以及隈研吾
大师设计的勤美术馆2.0与艺术教堂等，横跨住宅、饭店、商场及艺文，是台中首座大型
复合式开发案，也为此区房市带来大利多。
陈湘婷指出，此区成屋市场，2018年平均房价每坪约在28.7万至30.8万元，2021年拉升至
35万至38万元；而今年截至目前为止，已来到36.5万至40万元，房价稳定走升。
整体来看，此区屋龄五年以内的个案不多，位于审计新村旁的“庆仁之间”，每坪单价约
38万至45万元。屋龄十年左右的成屋个案中，兴富发“百达馥丽”每坪单价约36万至39万
元，总价3,000万至4,000万元；总太“国美”单价43万至46万元，总价落在2,800万至
4,000万元；“科博双星”单价约38万至42万元，总价2,600万至3,200万元。
屋龄十年至20年的个案，钜虹“最上景”今年6月成交单价来到42.4万元；“乡林御风”
13楼110坪毛胚屋，今年2月以每坪28.5万元成交；“乡林观云”24楼约78坪，今年3月以
每坪35万成交。
屋龄20年以上的个案，则以由钜“月光流域”为代表，此案屋龄23年，22楼57坪户以每坪
单价38.7万元成交；屋龄同样23年的龙宝“人本臻邸”，三楼64坪户，今年1月成交价每
坪31万元。
心得：
其实勤美周边住商混合
有些人真的挺喜欢这种早期的蛋黄
住起来方便 离绿园道也近
看591上面中古屋和租屋释出也少
请问这边的人大部分都不换屋吗?
真的找不到适合的可以买..