需求不是这样估
买房的有几类人
1. 投资/投机性需求
2. 刚需首购
3. 换屋
4. 都更重建
供给其实就
1. 预售/新成屋
2. 中古屋
其实不只是人口老龄化，
台湾的房子也在老龄化，
很多老屋已经很难说是有效供给了
这几年看到的是很多老龄跟退休购屋族
※ 引述《micky83802 (雨伞)》之铭言：
: 这是现在
: https://i.imgur.com/Z0YL1mn.jpg
: 二十年后
: https://i.imgur.com/fFkWN45.jpg
: 四十年后
: https://i.imgur.com/yuH8zcb.jpg
: 刚需人口大概是青壮年
: 四十年后少了一大半以上的购买主力
: 这样未来房地产没问题吗？
: 以后该不会全是老人投资客买房吧
: 投资客有能力撑起这少掉大半的刚需吗？
: 我猜到时候房价依旧高得吓人
: 但是成交量会低到爆炸
: 可能比今年还惨 而且是年年如此
: 价格爆炸高 但是没人买
: 房仲倒光光
: 我有想过政府会开放国外投资客来炒
: 但是你看看现在中国比我们还惨多了
: 我实在是不觉得习大大会开放中资外流就是了
: 欧美国家也不会特地来台炒吧？
:

我家有能力的退休长辈都想换有电梯的房子

也有人选择住一楼啦 不一定会换电梯大楼电梯大楼比公寓一楼的优点在于通风采光好很多

1F 那就是透天限定 市区几乎没新透天 贵到盖不了如果要买市区+新建案 1F几乎是机率0

台北市的老公寓只能等都更 老公寓要换等于被洗出去了北市一大堆风中残烛的房子 不知道能撑多久

年轻人算刚需？老人才是买房主力吧！年轻人穷到要去柬埔寨卖

年轻人一般负担总价800-1500总价3000以上的 客群本来就阿杯阿桑应该说35以上

以后的刚需就是指老年人囉这个我强调很多次了

老年人大部资产都是在老屋上，换屋族要先找到有人接盘

再6年差不多了

我比较想知道现在买房的10年后要卖给谁XD

卖给三叉龙这种铁齿追高买盘阿...

我记得youtube 上可以看到有人在算这个应该搜索房屋 供给 就可以找到了

其实投客们不要铁齿了 多少老人愿意掏出退休金换房？多少老人愿意贷款？

联征资料有阿...现在老人比例一直上升。银行也一直放宽。阿都还没提到一堆都是用子女借名贷款的实在是一堆老房真的太鸟了... 维护够好的大楼也不多。央行总裁、张四房五房六房，有能力的朋友长辈也早换电梯大楼或电梯别墅了。有些重划区规划的也很适合退休人士。经济起飞时期盖的一堆破烂违建，设计和采光通风烂透了好吗老旧社区聚落一堆乱停车乱放杂物看了也是火大...走道、绿化、道路退缩等等也是新区域做的比较好啊...

真的对老人放宽 我妈没收入58岁贷款还有20年

外劳政策