独家／立院会期来了！真的会打房？张旭岚：草案通过有3好
三立 记者陈韦帆／台北报导
立院9月会期到来，内政部长花敬群所提出的《平均地权条例》修法，5月送至立院后，延
至此次会期，其中，“预售屋禁转”为外界最关心的事情。对此，台湾房屋集团趋势中心
执行长张旭岚接受《三立新闻网》专访指出，“过关与否，我们不便评论，但若过关，将
有3种人会退场，有助房市长期健全发展。”
张旭岚表示，预售屋禁转部分，除非重大事故造成无力缴款或是配偶、直系或二亲等内旁
系血亲，不得随意转售让约，这将提高短期投资客的投资风险，也扼杀购买意愿，而过往
长期依赖投资大盘的合作模式流失，销售期拉长，资金周转放缓，建商推案脚步和交屋时
程都有可能受到影响。
她指出，预售屋市场大受冲击的情况下，体质不佳、高财务杠杆操作的建商，势必在此波
冲击下陆续出现状况，最惨的，就是成为烂尾楼；体质佳、口袋深的建商，则有可能慢慢
调整销售模式，例如部分转为成屋销售。
张旭岚还提到，除了建商、投资客外，部分自用族群也会担忧转手灵活性，且房地合一税
新制下，预售屋从签约开始就成为房地合一税重税期，交屋后又重新计算五年，闭锁期比
一般中古屋长，也间接促使部分买盘转向成屋市场，寻求条件相似的物件，又可免除诸多
转售限制。
从以上情况，我们可预见，倘若草案通过会有3种人陆续退场，包括“预售屋短炒短卖的
投资客散场、体质不佳建商退场、自用族群错估自身能力而购屋的情况也会大幅降低”，
有助于房市长期发展与健全。
此外，针对私法人购屋研拟改采许可制，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，法
案若通过，私法人进出市场的弹性将受到制约，且即使私法人通过审查，取得房地产后5
年内也不能移转。
陈定中说，如此一来，以短期投资为主的法人单位，可能会销声匿迹，使市场回归刚性自
用买盘；由于短期投资的法人，购屋目标以豪宅为主，长期自用的企业，则以工商用不动
产为主，所以假如修法过关，豪宅市场可能因政策略有起伏，商办、工厂等物件的冲击则
相对轻微。
内政部次长花敬群提出的《平均地权条例》修法（俗称打房五重手、花式打炒房），经政
院调整后，原预计今年5月立院排审，却因故延期，引起外界譁然。对此，花敬群日前也
针对此事发言，他说“行政部门态度坚定、从未松动。”
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1170959
年底就要选举了，笑他不敢啦！
没过就真的让人看破手脚，
证实房版有先见之明，早就看他没有～
就算真的通过，预售屋锁筹码，
房价一样爽爽喷～