房子都是有钱人在买？ 事实可能跟你想的不一样
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2022-08-31 13:33:52联合报 记者张瑞杰/台北报导
房价这么贵，房子都是有钱人在买？现实状况可能不是这样。乐屋网指出，去年全台有超
过一半的房贷族，年收入不到80万元，购买的房屋价格落在880万到980万元间，年收入超
过400万元以上的高收入族群，只占总体房贷的2.52%。不过，不少超过亿元的豪宅，本就
是无贷款购入居多。
乐屋网统计联征中心资料，去年全台有18.4万笔房贷，其中年收入40万到80万元的族群贷
款笔数最多，达6.6万笔，其次是年收入80万到120万元的族群，贷款4.3万笔，若再加上
年收入未满40万元族群申办的2.6万笔房贷，已经涵盖全台73.8%的房贷族群，房价则落在
880-1100万元间。
特别的是，年收入最低的族群买的房屋，竟略贵于收入高一阶的族群；年收入未满40万元
的族群，平均购屋鉴价近980万元，高于年收入40万到80万元的族群买的880万元房产，且
该族群每月3.4万元的月薪，至少有2.7万元要拿来缴付房贷，一般人实在难以负荷，多半
有其它资金挹注，跟他人合资，或让亲友借名登记，是较为合理的情况。
年收入280万元以上的族群，购屋总价就开始突破2000万元，购屋坪数也多半来到6、70坪
左右，有可能会选择更精华的地段，房屋的单价更高，因此会出现年收入在320万到360万
元的族群，购屋面积达64坪，但年收入360万到400万元的族群，购屋面积反而缩减到62坪
的状况。
至于年收入最高族群买的房子也并非天价，资料显示，年收入400万元以上的族群，申贷
的房屋价值大概落在2800万元，相较收入未满80万元的族群，购入880万元的房子，这些
族群年收入是人家的5倍，但买的房子仅人家的3倍；且换算这些族群的月收入超过33万元
，每月房贷约7.9万元，大约只占收入23%，显见该族群并非真的需要贷款来买房，而是利
用低利房贷操作财务杠杆，将资金运用于其它地方。
乐屋网调研中心经理洪安怡指出，央行对于豪宅，也就是所谓的高价住宅有放款限制，包
含台北市总价7000万元以上，新北市6000万元以上，其他地区4000万元以上的住宅，放贷
成数仅4成且无宽限期，而市场上这样的高价住宅，尤其是破亿元的豪宅，更多是以现金
购入，并不会贷款，去掉此类极端值来看，多数民众购买的仍是1100万元内的住宅，只是
这样的价格，在南部还有机会买一栋中古透天厝，到了北部，可能只剩下一间小公寓罢了
。
心得：
非常有趣的房贷统计
1100万要在南部买透天
还是在北部买厕所？？？