楼主:
nyk3 (Starks)
2022-09-02 16:13:49房子都是有钱人在买？ 事实可能跟你想的不一样
连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6577902
内文：
2022-08-31 13:33:52联合报 记者张瑞杰/台北报导
房价这么贵，房子都是有钱人在买？现实状况可能不是这样。乐屋网指出，去年全台有超
过一半的房贷族，年收入不到80万元，购买的房屋价格落在880万到980万元间，年收入超
过400万元以上的高收入族群，只占总体房贷的2.52%。不过，不少超过亿元的豪宅，本就
是无贷款购入居多。
乐屋网统计联征中心资料，去年全台有18.4万笔房贷，其中年收入40万到80万元的族群贷
款笔数最多，达6.6万笔，其次是年收入80万到120万元的族群，贷款4.3万笔，若再加上
年收入未满40万元族群申办的2.6万笔房贷，已经涵盖全台73.8%的房贷族群，房价则落在
880-1100万元间。
特别的是，年收入最低的族群买的房屋，竟略贵于收入高一阶的族群；年收入未满40万元
的族群，平均购屋鉴价近980万元，高于年收入40万到80万元的族群买的880万元房产，且
该族群每月3.4万元的月薪，至少有2.7万元要拿来缴付房贷，一般人实在难以负荷，多半
有其它资金挹注，跟他人合资，或让亲友借名登记，是较为合理的情况。
年收入280万元以上的族群，购屋总价就开始突破2000万元，购屋坪数也多半来到6、70坪
左右，有可能会选择更精华的地段，房屋的单价更高，因此会出现年收入在320万到360万
元的族群，购屋面积达64坪，但年收入360万到400万元的族群，购屋面积反而缩减到62坪
的状况。
至于年收入最高族群买的房子也并非天价，资料显示，年收入400万元以上的族群，申贷
的房屋价值大概落在2800万元，相较收入未满80万元的族群，购入880万元的房子，这些
族群年收入是人家的5倍，但买的房子仅人家的3倍；且换算这些族群的月收入超过33万元
，每月房贷约7.9万元，大约只占收入23%，显见该族群并非真的需要贷款来买房，而是利
用低利房贷操作财务杠杆，将资金运用于其它地方。
乐屋网调研中心经理洪安怡指出，央行对于豪宅，也就是所谓的高价住宅有放款限制，包
含台北市总价7000万元以上，新北市6000万元以上，其他地区4000万元以上的住宅，放贷
成数仅4成且无宽限期，而市场上这样的高价住宅，尤其是破亿元的豪宅，更多是以现金
购入，并不会贷款，去掉此类极端值来看，多数民众购买的仍是1100万元内的住宅，只是
这样的价格，在南部还有机会买一栋中古透天厝，到了北部，可能只剩下一间小公寓罢了
。
心得：
非常有趣的房贷统计
1100万要在南部买透天
还是在北部买厕所？？？
作者:
jaricho (...)
2022-09-02 16:23:001100南部买透天？？买的到吗？
勤奋节俭多年存下40，再加上爸妈赞助的4000万，终于实现成家的梦想，超励志的
作者: kevin979 2022-09-02 16:27:00
1100万小港、楠梓可以买中古40年透天啊
真的跟我们想的不一样，只要努力与会投胎，人人都可以成家立业的
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-09-02 16:41:00现金一次付清
作者: yun0112 (Yun) 2022-09-02 16:47:00
农十六附近的新电梯透天都要4000～5000万了
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-09-02 16:56:00南部也有份热闹的南部跟鸟地方的南部啊 问题是鸟地方的南部连有没有3万的职缺都不好说
光贷款联征 和收入 都超过中位数了 还穷人买房勒？？？？
任何商品到高点的时候都只剩散户在买现在都穷人买 你们愿意继续往上加价帮忙解套吗 XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-02 17:06:00有钱人都是买在起涨点，卖在高点。穷人起涨点不买，最喜欢买在高点股票房市都适用
错了 穷人都买在鱼头中段 然后鱼尾留给别人 结果 鱼尾比占80%穷人赚20%有钱人赚80%
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-09-02 17:14:00穷人买自住的干嘛考虑解套，难道穷人会买投资用的？
作者: kyova 2022-09-02 17:22:00
有这么便宜吗...有些郊区透天都超过1500了。800是哪?透天有最小坪数，营造成本也不低，缺工耶...哪边建商这么佛
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-02 17:25:00这篇上次就讲过了齁
作者: shang89122 (CANDY) 2022-09-02 17:29:00
看求职需求吧...市区工作机会多相对的房子需求也多自然价格就会高
作者:
ssiou (科科~~)
2022-09-02 17:32:00筹码在穷人手上，怕！
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-09-02 17:58:00关西镇全新透天1200多就有了，南部1100怎么可能买不到透天，全新都有可能地段问题而已
作者: kyova 2022-09-02 18:02:00
要全新的，而且不是以前的价格。不过现在我看到有40建坪的透天... 我的天哪...干脆买市区大楼或电梯公寓类型
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-02 18:06:00明显骗韭菜进场
作者:
leonhsu (小徐)
2022-09-02 18:10:00很多小资族买了等增值r
作者: jasongu (jason) 2022-09-02 18:50:00
屏东万峦、佳冬、南州之类道有800万透天可以买喔！
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2022-09-02 20:05:00永康安南新化20年透天1100有机会啊！
作者:
b03o20y (一休)
2022-09-02 20:41:00年薪80已经是年薪中位数偏上，房子本来就是给人住，不限定有钱人双薪家庭所得如果有100，捏一下买房还是可以，只是很多人不愿放弃享乐～～
作者: kyova 2022-09-02 21:38:00
有些透天已经建坪30几...扣掉楼梯一层10坪有点难用...纸片透天，有些真的是极品...
2022-09-02 22:01:00
贷款条件变严了冷飕飕
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-09-02 22:41:00结论：买不起房子的人是那些极少数"穷到没道理的人"单薪单身汉是要怎么买房啦？ 喔，你单薪年收入200万？OK
小房子也可以买来住得很舒服啊!可惜空空只想要蛋黄!
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-09-02 22:52:00请问blackjackkuo口中的"小房子"是什么？可以介绍一下吗?
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2022-09-03 00:17:00重点不是年收多少，是每年可以存多少钱….
作者: talentsu (一休) 2022-09-03 13:23:00
1100万在林园应该还可以买新透天，去万丹说不定还能双车库透天
那就更不可能打房穷人筹码更稳定 损个一两百万本金都快赔掉了 赔售更买不起新的 只要工作稳定根本不会卖
1100万云林中古透天很多地方可以买四五户，土地2-3万可以买300-400坪建地而且离台中市车程60分左右彰化45分左右
作者:
zzzz0516 (固执小牛牛)
2022-09-05 14:25:00空空：都是房虫