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台北市
好房网交易均价Q1 71.1万
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联征总交易均价Q1 62.3万
小时不读书
长大当.....当死忠仔？
哈哈哈
事实可能和你想的不一样
※ 引述《nyk3 (阿晃)》之铭言：
: 房子都是有钱人在买？ 事实可能跟你想的不一样
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/5889/6577902
: 内文：
: 2022-08-31 13:33:52联合报 记者张瑞杰/台北报导
: 房价这么贵，房子都是有钱人在买？现实状况可能不是这样。乐屋网指出，去年全台有
超
: 过一半的房贷族，年收入不到80万元，购买的房屋价格落在880万到980万元间，年收入
超
: 过400万元以上的高收入族群，只占总体房贷的2.52%。不过，不少超过亿元的豪宅，本
就
: 是无贷款购入居多。
: 乐屋网统计联征中心资料，去年全台有18.4万笔房贷，其中年收入40万到80万元的族群
贷
: 款笔数最多，达6.6万笔，其次是年收入80万到120万元的族群，贷款4.3万笔，若再加
上
: 年收入未满40万元族群申办的2.6万笔房贷，已经涵盖全台73.8%的房贷族群，房价则落
在
: 880-1100万元间。
: 特别的是，年收入最低的族群买的房屋，竟略贵于收入高一阶的族群；年收入未满40万
元
: 的族群，平均购屋鉴价近980万元，高于年收入40万到80万元的族群买的880万元房产，
且
: 该族群每月3.4万元的月薪，至少有2.7万元要拿来缴付房贷，一般人实在难以负荷，多
半
: 有其它资金挹注，跟他人合资，或让亲友借名登记，是较为合理的情况。
: 年收入280万元以上的族群，购屋总价就开始突破2000万元，购屋坪数也多半来到6、70
坪
: 左右，有可能会选择更精华的地段，房屋的单价更高，因此会出现年收入在320万到360
万
: 元的族群，购屋面积达64坪，但年收入360万到400万元的族群，购屋面积反而缩减到62
坪
: 的状况。
: 至于年收入最高族群买的房子也并非天价，资料显示，年收入400万元以上的族群，申
贷
: 的房屋价值大概落在2800万元，相较收入未满80万元的族群，购入880万元的房子，这
些
: 族群年收入是人家的5倍，但买的房子仅人家的3倍；且换算这些族群的月收入超过33万
元
: ，每月房贷约7.9万元，大约只占收入23%，显见该族群并非真的需要贷款来买房，而是
利
: 用低利房贷操作财务杠杆，将资金运用于其它地方。
: 乐屋网调研中心经理洪安怡指出，央行对于豪宅，也就是所谓的高价住宅有放款限制，
包
: 含台北市总价7000万元以上，新北市6000万元以上，其他地区4000万元以上的住宅，放
贷
: 成数仅4成且无宽限期，而市场上这样的高价住宅，尤其是破亿元的豪宅，更多是以现
金
: 购入，并不会贷款，去掉此类极端值来看，多数民众购买的仍是1100万元内的住宅，只
是
: 这样的价格，在南部还有机会买一栋中古透天厝，到了北部，可能只剩下一间小公寓罢
了
: 。
: 心得：
: 非常有趣的房贷统计
: 1100万要在南部买透天
: 还是在北部买厕所？？？