坪数越大的总价越高的到豪宅成数
上去就难涨了
所以
投资型买家全部都往小坪数去了
很正常
最后可能就又窄又小贵爆
坪数够大的反而还好
不论租金和房价
就变成穷人地狱
政府越打房最后的结果越是这样
之前板上不少也自己有房然后站内信问我投资XD (今年耶）
都是问2房以下的居多
超级夭寿
https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif
大概就这样的感觉也是其中之一
税制越不平等
资金就会寻租
小坪数涨个单价500整体相对大坪数没感觉
温水煮青蛙
中坪数以上 租金涨不起来
更多的人宁愿放著不管
市场就会往合理可以赚钱的地方走
前面有些文章有些人推文甚至说
房地合一 和避豪宅成数问题
买两间拼一间用
未来要卖时再处理
免税额吃饱吃满
市场不就会往这方向走了？
税制越对相对有钱人不公平
资金就往穷人需求去
https://i.imgur.com/vsSvzAA.jpg
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: ※ 引述《vava5566 (开心)》之铭言：
: : 一个房间4坪
: : 12坪要是真的逼到极限可以格三房，根本不需要有客厅
: : 真的穷到极点就是这样了 现在还算不错，至少还弄个客厅出来
: : 客厅5坪, 两间房 3 , 4坪
: : 客厅还可以再分割两坪当开放式厨房
: : 其实真的穷的人，只要有地方税就好了，因为已经住套房习惯了，突然可以住到
: : 有客厅有房间的房子，已经很感恩了
: : 所以以后不结婚的多，一房一厅我相信会超级热门，两房一厅的小坪数也会超级热门
: : 因为有些单身的还是会拿出一间房当自己的储藏室，收集包包，衣服等
: 因为我们接触的东西都跟社会大众认知不太一样
: 对我们来说，我看到那只猫是黑的，我就说那是黑的
: 但PTT网友听到猫是花的，花的就花的怎么是黑的？
: 加上代销这个职业仇恨值很高～就吵成一团了
: 所以如果你很专业，很资深，很有经验
: 请跳过我的文章
: <正文开始>
: 基本上一般台湾消费者看到这种格局
: 不外乎是鸟笼，猫仔间，压迫
: 举个例子
: https://imgur.com/kDxKLOW
: https://imgur.com/4uQOYdj
: 前一阵子甚至连妻离子散都出来了
: https://imgur.com/ceWSajY
: 但香港消费者看到的就是
: 房子好大啊，有阳台好棒啊，洗手槽可以洗大锅子啊！
: 有独立厕所呀！走路10分钟就走到地铁很方便啊！
: https://imgur.com/D7lRrTq
: 重点是只要777
: https://imgur.com/DtjBNd0
: https://imgur.com/boneJ3y
: 所以这些产品的TA就不是一般消费者
: 大多是已投资，置产，甚至出租为主
: 建设公司在有限的容积下要利益最大化
: 加上梯厅＋阳台15%免记容积催化下
: 就会产生很多奇怪的格局
: 那要怎么避免买到奇怪格局？
: 就.....买别的呀...
: 市场机制自然会淘汰不适合市场的产品

资产地狱

觉得破高总难上涨是你的问题

难啊 “涨幅”相对少

因为你没有买大直破高总中古华厦，这种物件没有高中限制一定有人接手，版友疯狂推荐

乡下一堆近年翻倍涨幅8000万华厦？

https://i.imgur.com/0seI4PD.jpg高手跟资产家都玩这种啊，贫困阶级才在管贷款https://i.imgur.com/ru3tUdp.jpg

没8000万啊台北豪宅线是 8000万啊没超过就是没超过

台北7000啦同一篇还有好几个破亿的我没贴出来

7000也没超过，重点是超过可怜哪

去年买7650，今年怎么办涨到7000卡住，只能赌资产家接手打错...是6750

难怪资金还是持续往低总挤

人家高手当然玩不一样的东西

带风向腻，超过500万一律都应列为高价住宅才合理

豪宅税造成的市场扭曲很明显

你也可以考虑看看供给 现在都推一堆小坪数 之后又有一堆小房释出想换大 建商新盖的也没比二手贵多少 想买小坪的人选择一堆 加上他们是预算有限的买家 小房没前途

但大家也知道要放宽的人会被打成什么样

谁敢放宽直接不用选不过这种东西对于有钱人来说真的没差，差最多的是高阶中产，高总就是告诉你不要来碰有钱人的东西

低总就是香现在知道小坪数的威力了轰

@alexstag不敢原文底下回哦？还要来这里取暖笑死，到现在还是没看懂我讲台北市单价百万内中古华厦公寓，真的是阅读理解堪忧，举豪宅例就是我的选择和需求回文就讲过实际买的总价上亿，工程师根本就买不起；还要一直专打截图单价破百的6750万当作我买的呵。还敢鸡同鸭讲顺便断章取义来这里公审，记仇能力高超https://i.imgur.com/1zixEJ5.jpg有兴趣的去看这篇文底下推文，被我光速打脸唬烂呵呵https://i.imgur.com/ZEyaAdd.jpghttps://i.imgur.com/3f7QA51.jpghttps://i.imgur.com/v3R5JeP.jpg开头就是以上三张截图，剩下的就是这位大哥乱喊罢了要反驳请针对我的论述，强调我的选择干嘛？又买不起算一算后续截图有十八张就不放了，不过欢迎搜寻文章

高手说的都对啊，我自认不是高手，贴出来跟版友分享喔欢迎大家去买高总华厦论述跟选择要一致，没有一致就是讲干话而已如果你今天觉得买高总华厦好棒棒，那就去买，不要在那边又说这个不是自己买的XD涨幅过几年就会知道了，让子弹飞一阵子就会知道摸高总是高手操作还是韭菜行为单纯就物件涨幅来讨论就好，不需要扯什么资产配置，那个因人而异本来就有不同操作方法未来不敢说，不过回顾这2-3年的投报率，同样的金额买竹北/北屯/台南/高雄，投报率都是200%起跳，你这几间看有没有50%

我就讲入手过亿高总豪宅；只是不是截图里的那几间，这样还可以当成言行不一？你阅读理解困难重看好不好中古豪宅也是中古华厦的一种；刚好贴合需求便宜入手，现阶段台北好区不到百万有题材的中古华厦公寓就是能够投资。回到原点谈，去买竹北六七十追高要干嘛？标题问的就是现阶段购买；提这两三年投报鸡同鸭讲。币圈大佬和股神大户有没有顺便呛巴菲特年化投报差？

投资跟自住本来就不同

要不要追高竹北40就有人在说了，现在要不要追？说真的我也不知道，不过2选1我不会选高总物件，而且我也说自住没问题，投资就祝福

对呀；但是入手的物件在豪宅类型算有投资潜力，加上附近中古华厦同样有补涨，能够七折入手何乐而不为？会讲也是有人呛有没有买，我这最低投报总能支撑论述

台北高总附近的华厦物件从30-40年排不到车位的，到你贴出来的15年内有车位的都有，每个都能买来投资吗？明显不是吧

普通人哪有我这种选择？难道都可以买上亿豪宅？我在说的一直是“台北好区百万内有题材的中古华厦公寓”这个范围涵盖这么大，攻击最难涨的豪宅投报能干嘛？

当然你要讨论特定物件也不是不行，补涨也没问题，只是未来幅度多少？有没有人要接手屋龄破20的破高总物件？这个还有很多可以讨论什么好区破百之类的那个是你自己定义的XD我从头到尾只说“近高总或是破高总华厦”，多数而言确实未来堪虑

https://i.imgur.com/whRDNKo.jpg大直水岸第一排十九年豪宅，这几年照样有人扫户成交

有资产家聚集的物件会保值没问题，但是这个到底占多少比例？

大安森林公园第一排三四十年的高总华厦都还有交易。

你可以说我论述不够完整，因为没有讨论这类物件，这个确实没错，但是不能忽略讨论范围内的大多数物件并非如此明水路、安森第一排可以代表整个台北市？还没涨回前高的中古华厦不是没有例子耶，要无视这些吗？

https://i.imgur.com/l5SqPQw.jpg最新一笔交易没破前高，不过可能是因为有非自然死亡；以外的中古华厦公寓虽然看得不多，不过我的意思是连近高总和上亿豪宅都可以涨成这样，那其他只会更好没破前高又不一定代表不会涨的更多；自己评估条件。

可能是您看的区域都太好XD台北市这两年当然有涨，但是不是所有物件破高总要人接手必定要有独特之处，无论安森、明水路...如果没有这些特点是真的不建议碰

高总价的选房条件一直是如此，所以别背离主流嗜好。单论高总价，主流也都是聚集大安信义松山中正中山。

我个人比较严格啦，讲不出什么特点的物件我都看虽包含那个6750的大直物件

可是那个社区邻内科又是三角窗角地，又是忠泰建设。当然上亿就只看安森、小巨蛋、大直水岸和信义计画区

好建设就保值啊...但是要说涨幅，我比较保守，主要是屋龄20几年之后建商效益会稀释

低总价才好转手啊