大家好
小妹我目前住在家中（透天）但公婆要把房卖了，到山上去过退休生活
我们现在有两个方案：
1.把目前这间透天买下来贷款700万(一楼无孝亲房）
2.看预售屋买房，就目前的状况只能买得了华夏，贷款金额也希望是在700万左右的金额
（中间可能会面临二至三年需要租屋的情况）
想参考大家的各种意见，非常感谢
作者:
TZUKI (汉堡)
2022-08-24 11:36:00原住处肯卖你们又住得习惯有什么理由选二
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2022-08-24 11:37:00看来公婆不大方，为何不是直接给你们住就好，还是公婆缺钱呢
作者:
TZUKI (汉堡)
2022-08-24 11:37:00租房三年的支出省下来不香吗
如果原住处住的不错，就原住处，如果公婆是第一手屋主，更不用担心房子以前有发生什么问题跟一些漏水，如果公婆的税适合旧式的房地合一，可以售价稍微高一点，多贷一些，手上保留一些现金。
作者:
mmay (终于)
2022-08-24 11:47:00明算帐是好事
作者:
mmay (终于)
2022-08-24 11:48:00屋龄不清楚 无法给意见
公婆坏坏 居然不直接送人家鲑觅的公婆都在婚前就准备好了
作者: snowangelic (Nex玮) 2022-08-24 11:58:00
老公怎么说？
作者: n19881112 (柚哥) 2022-08-24 12:00:00
买新房没比较轻松吧...
作者:
NinePi (呼呼)
2022-08-24 12:03:0015年左右 建议买下来
作者: SSquirrel (松鼠) 2022-08-24 12:06:00
我选买下原住处
补充：售价高一点，多出来的税金你们缴纳，透天出租给人多贷出来的头期款买华夏不过变成2间房贷，不知道你们的家庭收入（可能贷不过）还有一个折衷办法，透天出租给人，自己租新屋怀疑老公不住旧屋是因为不想爬楼梯？
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-08-24 12:09:00先生的意思是将来要接爸妈同住新房？透天一楼增设孝亲房就可以解决了吧
搬新家很多衍生费用，装修家俱什么的，能不搬是最好的公婆照护问题之后再想办法就好，不要因为这个卡住你们
作者:
kagaya (~~)
2022-08-24 12:18:00这不是投资问题啊 妳跟妳先生要先乔好要买哪一个再来问我之前新手买房 第一个心得就是要先找出家人共识 才能继续不然要买房选项太发散了会搞很花 先去收敛家人共识
作者:
lisa68 (vivia)
2022-08-24 12:22:00老公的意见跟公婆的想法有出入吧
作者:
kagaya (~~)
2022-08-24 12:23:00看起来只有老公意见不同 公婆反正都是要卖屋拿钱。花点时间跟先生坐下来好好讨论 找个彼此能接受的方案
作者: shirleyA (蝶) 2022-08-24 12:29:00
买旧房增贷买新房 新房成屋再考虑下一步
1.买下来～开宽限期拖一两年有钱再买新房（到时旧房增贷或卖都划算）能买到亲人屋或底价屋根本送分题
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-24 12:46:0015年还是新房
作者:
missile (期待新的人生)
2022-08-24 12:47:00自己跟老公搬出去，买新透天最好，不只公婆，妳爸妈也可以来找妳住！
作者: chene847 (天侑猫) 2022-08-24 12:50:00
当然是买下来哇，就算出租也好，卖掉要买回来很难了
作者: eddie0729 (....) 2022-08-24 12:55:00
公婆既然没有留钱下来 你们也不需要留孝亲房啊不然女方的爸妈以后也要搬来一起住怎么办
作者: smallkop (快离开这里) 2022-08-24 12:58:00
讲的那个一点，700万买旧屋钱还在你们家里，去买新屋700万钱就是花掉了
作者:
slknsx (Brian)
2022-08-24 12:59:00感觉可以把价钱做高，先由夫妻收入较高者背贷款，尽可能贷多一点钱出来，拿来支付预售屋期款，2-3年新屋交屋搬过去后评估透天是否卖掉或继续持有。通常预售屋贷款是集体核贷，由收入低者来背，核不过再由收入高者来当保人。 当然这牵涉到家庭总收入问题，需由您们自己来评估。 或者在交屋前一年开始卖既有透天，带回租条款回租半年至一年。 但无论如何成本最低就是住在原处，因为贷款利息通常会低于出去租屋的成本，以及先出去租屋多一次搬家的心力与成本。
作者:
kagaya (~~)
2022-08-24 13:02:00我也觉得这是中间解，但是原po说两间贷不过 有问过银行吗银行好像每家差异也很大
7~10楼有电梯的房子叫华夏，现在应该没有新的建案吧
作者: vincentpon (Comingboy) 2022-08-24 13:07:00
搬家很累的
一买一卖就是被吃掉6%的仲介费，含期他成本大概50万没了
作者:
slknsx (Brian)
2022-08-24 13:12:00可以多问几家，收入低者可以养银行帐户做金流，有些银行这样连家庭主妇无扣缴收入都能做，但可能利率条件略差。
作者: Freedom35 2022-08-24 13:14:00
分析再多也没用，这是家庭沟通问题不是买房问题
缺钱的处理方式应该是卖掉旧房去买更旧或更小，降低贷款
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2022-08-24 14:15:00预售屋现在风险挺高的..
作者:
tskier 2022-08-24 15:04:00坪数各多少？车位？两个的地点条件？以后需要考虑孩子学区问题吗？透天有无可能增设电梯？这几个部分有讨论过吗？如果没有，两位再讨论看看囉！
看不懂，公婆想住山上，老公想新房因为公婆老了要电梯，下面又说老公说公婆住山上是妳想的比较远
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-24 18:00:00你要小心，老人的空想通常都不会实现，他们真的能适应吗？有找到了吗？我的经验是嘴炮居多。所以你可以先确认他们山上买了没
自己住的如何，邻里相处的可以觉得还是买原住处只是现在是住一起吗？，会不会700付出去了生活依旧会不会你老公是单纯的想脱离出去生活？然后他比较了解自己父母XDD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-24 18:24:00妳老公买过房吗 如果没有 陪他去看 顺便了解实际支出看起来你们手头也不宽裕 直接用现实面打醒他很多人没买过算的实际支出的是假的
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-08-24 18:28:00看地段
终究要住透天的 空间才好运用 整理房子拉皮加装潢完胜
作者: xier (ZWLYS3) 2022-08-24 21:44:00
比较有可能，公婆拿着钱，山上没去继续住透天
当然买原屋 还可以省很多买卖费用 楼上大大们的建议操作下来 之后会比较多的头期买好一点的新屋
作者: easyMC 2022-08-25 07:23:00
怎么看都是1比较好。因为卖给别人，事后看，别人怎么卖怎么赚。预售屋现在都拖很久，二三年可能盖不好？同样价格，透天能使用的坪数远大于透天呢。担心以后老了需要电梯，以后的事，说不定六年后，透天涨了，卖掉，就能买新的四房社区大楼？
作者: winston1 (winston) 2022-08-27 16:41:00
撇除地段的话 透天一般增值空间比较大先跟公婆买 以后增值换新房