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2022/08/23 12:19 东森新闻记者张琬聆
申请房贷很现实，除了自身条件之外，房产及地段的价值也是重点。根据最新统计，台中
贷款成数6年增加7.10个百分点到77.43%，不少行政区增幅都超过1成，显示台中近年话题
多，资金快速汇集让银行另眼相看。不过购屋面积坪少6坪，部分行政区减少逾10坪，专
家指出，高房价之下，购屋将有越来越小的趋势。
住商不动产统计金融联合征信中心最新资讯，比较房地合一税上路时的2016年第1季，及
今年第1季台中贷款状况，发现贷款成数6年来从70.53%增加到77.43%。
台中房价飙涨快速 银行另眼相看
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，台中近年话题多，房价飙涨快速，资金快速
汇集下，近6年来也让银行对台中另眼相看，贷款成数大幅提高；住商不动产中区协理赖
万认为，台中自房地合一税上路迄今，购屋热度不减，除了外界认为的投资盘外，自用换
屋需求也是其中大宗。
其中后里、西屯、西区、东区、清水与大甲的贷款成数增幅超过1成，赖万分析，值得注
意的是如过去认为较边陲的后里、大甲、清水与东区，以及过去被认为风险高的西屯与西
区，都因为中科三期逐渐打底、周边工业区发展，山海线成形、三井outlet等话题，区域
能见度提高，加上区域新案林立，掳获了银行的目光。
近期银行放款缩手 民众小心贷款不足
不过由于联征中心资料为今年第1季的统计，大家房屋企划研究室副理郎美囡提醒，近期
银行在放款态度上已经大不相同，特别是对于新重划区往往更为保守，建议想购屋的民众
在下手前应该多比较银行，并且询问贷款成数，避免届时贷款成数不足还得赔上定金。
成数虽高房价亦高，买方含泪出手
较特别的还在购屋面积上，6年来平均少了6坪，又以西区、后里、东势、南区、清水、潭
子等区减少超过10坪最突出。徐佳馨解释，高房价之下，排挤使用面积，买方只能含泪出
手，购买面积势必变小，特别是如果重视新颖屋龄，就更容易买得更小。
相较于房地合一税刚上路之时，台中房价相对亲民，如今看来，想在台中买间适合的好宅
，越来越不容易，徐佳馨便指出，综观未来，民众购屋可能有越来愈小的趋势。
小宅贷款取决地段 申贷者条件佳仍可有8成
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房价居高不下，以总价为依归的首购自住购屋族群
，坪数上自然是越买越小。值得留意的在于新古屋、新成屋或预售屋的公设比都较高，若
整体坪数已偏小，扣掉公设后的宜居性可能打折扣，单价换算下来的性价比感受不高，这
类产品却是近年常见购置来做出租、转手获利等的抢手投资产物。
陈炳辰也解释，过去常有小宅贷款条件不够优惠的说法，其实是要衡量所在地段，若是临
近捷运、生活机能强，兼之申贷者的信用贷款良好，都有案例仍可贷至8成，且该案例还
是在房市景气一般、老字号银行对于房贷业务并不积极的情况下。
心得：
台中市两年前大概都推36-47左右的坪数
今年开案变成很多22-33的产品(小二~小三)
居住空间越来越小 已经接近新北化
老大楼 老公寓 在坪数优势上
在下一波涨幅来临之前 刚需买盘还是很强..