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内文：
房仲服务费被打成“炒房元凶” 仲介公会不忍了
国家公益发展协进会黄丙喜日前投诉媒体指出，台湾房价炒房元凶在于央行及房屋仲介，
其中特别指出房仲不当赚差价，房价飙高主因之一；对此仲介公会特别发出声明反驳，指
称对方误导大众，不动产涨跌原因众多，房仲皆全力配合政府稳定房市，且经纪法规严谨
，明确规定不得赚取价差，显然与事实不符。不过，也有购屋族认为，政府不如下修房仲
佣金服务费，降低房市交易成本。
此番论战源自于国家公益发展协进会黄丙喜投书《汇流新闻网》指出，房仲业是成屋买卖
最大的居间交易市场，一些预售屋转卖也在此进行，惟房仲业收取差价的事一再发生，房
仲利用资讯不对称等手法，不诚实地赚取不当差价，房屋价格当然无法反映市场的真实情
况。
他特别强调“政府打炒房，不能只有打建筑和代销业者，房仲更不能放任”。
对此，中华民国不动产仲介公会商业同业公会全国联合会反驳指出，目前房市量缩价不跌
原因众多，政府已实施房地合一税、实价登录2.0及300亿元租屋补贴等方案，房仲业皆全
力配合法令。
对于仲介长年被指赚取价差、炒高房价等，仲介公会指出，经纪业第19条明确规定房仲不
得赚取价差，这几年利用三角签方式几乎早就没有了，并不足以造成房价飙高，显然与事
实不符，对方资讯有落差。
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房仲长年被污名化，近期发声明反驳。翻摄画面
至于房仲是否扮演炒房角色？《苹果新闻网》询问数位仲介皆说“想太多”。一位台中曾
姓仲介表示，房仲单纯赚取佣金，“我们不怕房价跌，只怕没人要买卖房”，成交量大才
足够支撑仲介生计
廖姓店东则告诉记者，台中任一间房仲小店光是店租、管销成本，一个月动辄20万元，店
头经营很不容易，而房仲业在外奔波赚钱，风吹日晒，“带看十组都不一定有一组成交”
，还要被管理员嫌弃、看客户脸色，所以屋主要赔售或大赚，仲介根本不太关心，有成交
就好。
不过除此之外，一名王姓投资客提供不同意见，他认为，房仲本身行为没有炒房价，但房
市交易成本高，其中一环就是“服务费”，目前买卖方佣金天花板为6%，假设1000万元房
子交易就有60万元要付给房仲，虽然佣金为市场机制弹性，但应该有调整空间。
王姓投资客说：“假设屋主预售到成屋第一年帐面上赚了一百万元卖出，扣掉房地合一税
45%及其他外部成本，最后屋主可能还赚的比房仲要少，但不论屋主持有时间、风险比例
，显然跟房仲不对等。”
“降低房市交易成本，房价有机会修正，还可以带来其他好处。”他说，倘若服务费天花
板调降至买卖方各1、3%，一来可以少去仲介斡旋时“刻意拉高%数”，或是对买卖方上演
“辛苦度”，届时交易更为单纯，并减少仲介施展话术机会。（王钧生／综合报导）
心得：
事实上我就听过很多房仲自己就是炒房客，一人分饰两角
房仲懂买房更懂卖房，要卖房时就变房仲，要买房时就变买主。
房仲炒房真的是实至名归。