连结：https://wantrich.chinatimes.com/news/20220820900273-420501
内文：
宜兰高铁站是继雪隧后的大型交通利多议题，区域房价受惠逐渐上扬，附近建案更是迅速
完销；邻近的宜兰科学园区也成为投资新天地。东森房屋研究中心统计实价登录时发现宜
市公园路上，中古透天产品于今年3月转手成交单价突破3字头。
新竹科学园区管理局统计，宜兰科学园区各大厂商去年全年度总营业额高达4.6亿元，年
成长率36.8%，居竹科管理局的6大园区之冠，成为吸引潜在企业聚焦产业投资的新绿洲，
且今年2月交通部拍板定案高铁宜兰端站址，紧邻宜科园区，预计2025年动工并于2036年
完工，交通便利性提高，促进地方繁荣发展，使周边房市相继热络。
台湾房屋宜兰礁溪加盟店组长吴文缤表示，长远来看，高铁将会为宜兰创造更多的就业机
会，连带产生居住、商用的不动产需求。相较于发展较为饱和的双北，宜兰整体房价较低
，也具备更舒适宜居的生活环境。而高铁通车后将增加台北、宜兰两地生活圈的便利性，
可望吸引原本计画购买双北蛋白区的自住客，扩大购屋意愿至宜兰地区。
吴文缤说，位于高铁特区对面的县政中心重划区，原本有许多建案销量不佳，但当“第五
折衷案”也就是座落于宜兰县政中心以南350公尺处的高铁站确定位置后，附近不论是透
天、华厦物件，一开卖不到几个月便完销，其中“华芗臻绽”、“玖砡行馆”为最明显的
案例。
东森房屋宜兰高中加盟店店长朱哲贤指出，伴随区域内兴建高铁拍板定案后，近日来客数
本地占4成，台北客占了6成；6成中退休族群参考透天及农舍居多，而年轻首购族多选择
新建案及中古电梯大楼，3房为其主要需求，以“川远藏金阁”为例，该案房型规划3~4房
，坪数33~51坪，成屋至今单价水涨船高，历年单价最高来到36.6万元，后势可期。
针对房价表现，吴文缤表示，位在县政中心重划区内的连栋透天住宅以及独栋透天物件，
已经从每坪22～25万涨至28～35万不等，住宅区建地更是从原本的每坪17～18万来到22～
24万。此外，因高铁特区规划地不多，让宜兰当地建商转往周围地区猎地，可以发现农地
地价已经从原本的每坪约2万元，涨到目前约每坪10万。
朱哲贤推荐年轻首购族参考“京腾一邸”，为宜兰在地建商京腾建设所建，目前成屋已达
九期，规划已达十三期，该案包含了宜兰最主力产品透天及华厦两种供消费者做选择，伴
随近年营建成本的增加，建商开价亦随之调涨，而京腾建设仍以首购族为主力客群，以该
案第五期“京采员山”为例，精致华厦规划2至3房，坪数27坪至37坪，开价对首购族友善
，邻近员山路商圈及员山国中小学，值得关注。
朱哲贤指出表示，2036年高铁完工后，南港到宜兰仅需19分钟，未来通勤族选择宜兰可能
性相较以往会提高许多，宜兰房价可能随之成长，且近年各量贩厂商陆续进驻宜兰，其中
包含新月广场及尔本购物广场的开幕，更是提高宜兰的生活品质及方便性，年轻族群接受
度相对提高许多。
展望宜兰房市，吴文缤则说，宜兰房市因高铁议题持续发酵中，看涨呼声高，不仅在高铁特区内或是周边，甚至到近郊的
透天、华厦、农地、农舍，目前持续创高行情中，发展深具潜力。
心得：
那边的确是这样
别墅一坪涨了10万
土地涨3-4倍是日常
看看正式动工之后价格如何