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内文：
建商倒闭履保帐户只剩600万
34名已购户“房钱两失”
近年不少中小建商传出资金断链，使消费者买
到烂尾楼，辛苦钱血本无归。《苹果新闻网》
接获读者分享血泪购屋史，指出中和建案“青
慕淳”两年前烂尾倒闭，迟至今日尚无法解决
，34户的自备款共3000万元不翼而飞，大叹买
预售屋风险真高、履约保证不可尽信，现在不
知道如何是好。
45岁的已购户陈先生，2年前在房市一片荣景
时，看到中和建案“青慕淳”打出2房超低总
价广告，买进一户无车位22坪总价960万元户
型，换算单坪45万元。
陈先生表示，签约后，将自备款10%、共96万
元汇进星展银行专户，以为建商有采用履约保
证、专款专用，购屋风险不大，“不只是我，
包含其他30多户都这样认为”。未料建商随即
发生财务问题无法续建，迄今2年，大家仍是
住在旧房子，一毛钱都还没拿回来，已经求
助无门。
新北中和预售建案“青慕淳”，在房市大好的
2020~2021年推出，总户数60户，扣除地主户，
起造建商山琳建设签约销售达34户，成绩不俗
，但后来却在外积欠数亿元，不但无法继续起
造房子、也无法退还购屋款项，最后只能放烂
倒闭。
已购户调查发现“青慕淳”履约帐户共汇进3
千多万元，最后清查余600多万元，在房子无
法续建情况下，辛苦钱血本无归。而信托及债
权银行星展银行居中协调，确定没有其他建商
愿意继续承接此建案，逼得申请法拍土地资产
。
星展银行曾声明公告，“建商申请土地融资约
1.89亿元，并将土地设定抵押权予本行，因为
逾期放款，本行依规定行使抵押权身分，才声
请拍卖抵押物”。经查，“青慕淳”基地中和
区大同段等4笔土地，去年至今尚未拍出。
该案债权人之一的资产管理郭先生说：“迄今
很多已购者都还在期待有人愿意接手，但困难
重重，因为新建商除了要跟原地主及银行重谈
条件外，这两年市场工料上涨之下，接手根本
不划算。”
据悉，若有建商愿意接手，不仅要先取得星展
银行同意，且当年该案一坪销售约45万元，现
在当地建案每坪单价已经飙到60万元上下，因
此势必得跟地主、已购户等重新谈判签约，难
度超高，导致尚无建商愿意接手，几乎成为不
可能任务。
郭先生说：“这块建案因为还没有开工，对星
展银行来说，最快解决方法就是处分抵押土地，
风险最小也最快；至于已购户部分，不管是有
无建商接手，目前眼下条件，几乎是没有得解
套，几乎就是要认赔。”
然而，观察这次“青慕淳”沦落到“拍卖土地、
承购户拿不回钱”的地步，其中问题就在于采
用的履约保证机制是业界最常用的“不动产开
发信托”，举凡建案广告、建筑师设计、工程
施作等费用，都可以向第3方机构支用这个信
托资金，最后结果却是信托资金被支用了，建
商营运 问题、建案无法盖下去，
事实上，内政部规定预售建案须提供履约保证，
包含不动产开发信托、价金返回之保证、价金信
托、同业连带担保及公会连带保证等5种选择，
由建商决定提供何种类型的履保，但与消费者
认知有落差，多只能确保资金专款专用、不被
挪用，并无法确保交屋保证。
第一建经研究中心副理张菱育直言，市场最常见
的“不动产开发信托”或“价金信托”都是由建
商和第3方金融或信托机构签订信托契约，依建
造进度请款，一旦发生倒闭，信托资金可能已经
被动用大半了，更不保证能找到承接盖屋的建商
，购屋族得留意风险程度。
“价金返还”保证是最有保障的，市场最少见，
张菱育建议，如果预售屋建案采用的履约保证是
“价金返还保证”机制，那么建商在施工期间、
完工交屋之前，都不能动用此信托资金，此时如
果建商倒闭、 现建案盖不 来的问题时，这些
承购户就可以完全拿回当初付 去的自备款。
尤其现阶段购屋愈要小心，正心不动产估价师联
合事务所市场研究室经理陈孟筠说：“景气不明
朗、央行限缩建商不动产开发贷款措施、以及业
界缺工、人力及建材成本大幅上扬所致，若碰到
建商无力把建案盖下去、其他建商承接此建案的
意愿大多不高，且加上景气反转，购入预售屋风
险更高。”
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚建议，预售
屋建案要提供什么样的履约保证机制，主要是由
建商决定的，承购户无法自行选择，因此最保险
的方法还是购买预售屋之前，要自己访查建商的
经营口碑、财务状况、慎选信誉较佳的建商，才
能把购屋风险降到最低，或是转向新成屋市场，
“看得到、摸得到”，相对保险。
（王钧生／综合报导）
心得：
长知识！
同样是价金信托，
却有很多不同
买小建商预售屋又怀疑最近施工进度怪怪的乡民，
可以把购屋合约拿出来看看你是什么信托囉