楼主:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-17 17:52:04想问一下大家
目前还看不出来房产景气有下跌趋势
但如果哪一天
房地产景气若是反转的话
也就是开始微幅跌价
10坪以下的套房会不会是所有产品中最先倒的?
因为
1.空间太小 根本卖不掉
2.当房价下跌时 过小的坪数也没有意义
3.很多地方银行不给贷
当然 如果是市区还ok 若是偏远郊区
又处在衰退中的学区 甚至于在山区 且为中古屋 那就非常危险了
大家会怎么看这些10坪以下的套房 景气反转后的命运?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-08-17 17:54:00怕死了。买500万台北市捷运旁收租2万好担心
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-08-17 17:54:00套房满抗跌的。先倒的会是大坪数的
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-08-17 17:54:00不会，你买蛋黄区，一样过爽爽，反正未来趋势不管怎样人只会更集中六都蛋黄。
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-08-17 17:55:00会不会倒要看的是持有人的状况，并不是买方的状况
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-08-17 17:55:00至于买套房 买到偏远郊区，那应该是你买之前就知道可能少子化造成大学GG。那买了还不赶快在高点脱手做啥呢，抱着谈恋爱吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-17 17:56:00豪宅线以上的先倒 这不是很难的问题
大家说的10坪套是实还虚啊实的话我觉得单人居不错，现在单身的那么多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-17 18:00:00你会先还不出1亿还是1百万= =
作者:
javator (热情)
2022-08-17 18:04:00当然不会，你注意看降价的都是什么坪数
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-17 18:05:00看住户产业的状况 是特定产业失业潮还是股市崩盘 对应的产品不同
作者:
javator (热情)
2022-08-17 18:05:00少子化+不婚族，要怎么先从套房倒?
我保证不会，独立套房产品很少谁说买套房会住套房？大坪数才是住套房
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-08-17 18:13:00偏远地区没有这种产品独立套房是都会区才有卖点
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-08-17 18:15:00看地点啊，不同地方情况完全不一样
作者:
iamala (it depends)
2022-08-17 18:16:00投资会倒，自住没差。
作者: kkk242526 (rossi) 2022-08-17 18:26:00
通常大坪数更容易先死
作者:
jjjerry (JJ)
2022-08-17 18:27:00想太多 低总价大家等著捡哩
2.当房价下跌时 过小的坪数也没有意义,你这句话要有意义，大概要跌到剩一半价格
上次2014-2018时候是四房以上和大坪数先垮 很多赔售
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-08-17 18:31:00
这一看就没操作过的假设…1万好租还是10万好租？
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-08-17 18:35:00整栋 整区都投资客的才会先倒
例如新竹，根本没建设没机能，完全靠炒作的这种，很危险
作者:
kagaya (~~)
2022-08-17 18:43:00豪宅先啊
作者: ZekeYeager 2022-08-17 19:06:00
新竹完全靠炒作？？？？ 竹科的全睡路边吗？？？？？
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-08-17 19:13:00每个新竹相关的讨论版都说房租贵又要赶快抢，这样怎么可能亏
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-08-17 19:26:00不婚不生少子化，你在担心套房难脱手？好地段根本不用怕，你该担心的是三代同堂式微，那些大三房大四房的出路
可以租给单身的吧如果室内坪数太小 只能租给外劳了理论上租金压得够低应该是不用担心租不出去
2012-2019七期120坪以上总价4000万以上的豪宅就套死一堆人（当然2022现在早就解套了）
新竹才是最安全的，超级刚需，近两年竹科人多了快1.4万人
/人口的话 你觉得最高的待售量在哪里新竹待售量高于新北35%以上含人口可能增加机会
看trend就知道大部分都市待售量都是下降的，而且新竹是大量移入扎实的就业人口，等于是双重保障
你讲的那些条件 现在就已经倒了吧？所以一直以来都说要买蛋黄区啊大安区10坪套房如果都倒了 台湾也差不多倒了
套房本来就不好卖,但是好租.加上总价相对低可以说被套在那边,但是不会变成一个闲置资产就是了
作者:
dowop123 (小二上酒!)
2022-08-17 21:21:00双北好的套房标的还是被秒杀，其他地方就看就业人口够不够支撑吧？
作者:
sa12e3 2022-08-17 21:25:00不会 因为单身老人适合一个人住
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-17 21:50:00风向早就变了，套房很稳，尤其是两套房的物件好租就不会崩，记住一件事，这世上穷人是有钱人的数十倍
作者: jimhall (真好) 2022-08-17 22:53:00
小坪数人人买得起才有市场
作者:
coburn (左边)
2022-08-18 00:37:00先炸的是豪宅线以上的大坪数 套房因为低总价反而很后面才会炸
作者:
drogmn (drogmn)
2022-08-18 00:38:00朋友三重13年套房 卖1个月成交 有5组客人来看 给你参考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-18 06:52:00台中真的都套在七期而不是套在套房
作者:
Zepho (抹神)
2022-08-18 14:21:00新竹炒作的根本是刚需太强 自己去赏屋就知道