想问一下大家
目前还看不出来房产景气有下跌趋势
但如果哪一天
房地产景气若是反转的话
也就是开始微幅跌价
10坪以下的套房会不会是所有产品中最先倒的?
因为
1.空间太小 根本卖不掉
2.当房价下跌时 过小的坪数也没有意义
3.很多地方银行不给贷
当然 如果是市区还ok 若是偏远郊区
又处在衰退中的学区 甚至于在山区 且为中古屋 那就非常危险了
大家会怎么看这些10坪以下的套房 景气反转后的命运?

怕死了。买500万台北市捷运旁收租2万好担心

套房满抗跌的。先倒的会是大坪数的

不会，你买蛋黄区，一样过爽爽，反正未来趋势不管怎样人只会更集中六都蛋黄。

会不会倒要看的是持有人的状况，并不是买方的状况

至于买套房 买到偏远郊区，那应该是你买之前就知道可能少子化造成大学GG。那买了还不赶快在高点脱手做啥呢，抱着谈恋爱吗

豪宅线以上的先倒 这不是很难的问题

鸟地方你买大买小才要担心

大家说的10坪套是实还虚啊实的话我觉得单人居不错，现在单身的那么多

你会先还不出1亿还是1百万= =

当然不会，你注意看降价的都是什么坪数

历史作业自己研究

看住户产业的状况 是特定产业失业潮还是股市崩盘 对应的产品不同

少子化+不婚族，要怎么先从套房倒?

可以买一间放老婆们

我保证不会，独立套房产品很少谁说买套房会住套房？大坪数才是住套房

偏远地区没有这种产品独立套房是都会区才有卖点

看地点啊，不同地方情况完全不一样

投资会倒，自住没差。

通常大坪数更容易先死

想太多 低总价大家等著捡哩

2.当房价下跌时 过小的坪数也没有意义,你这句话要有意义，大概要跌到剩一半价格

上次2014-2018时候是四房以上和大坪数先垮 很多赔售

这一看就没操作过的假设…1万好租还是10万好租？

你说例如AMAX吗

整栋 整区都投资客的才会先倒

例如新竹，根本没建设没机能，完全靠炒作的这种，很危险

套一个月多少现金流 自己算一下

豪宅先啊

新竹完全靠炒作？？？？ 竹科的全睡路边吗？？？？？

每个新竹相关的讨论版都说房租贵又要赶快抢，这样怎么可能亏

房地产看地点 大安区十坪套房砍半也是有人抢啦

不婚不生少子化，你在担心套房难脱手？好地段根本不用怕，你该担心的是三代同堂式微，那些大三房大四房的出路

大坪数涨最少，但是跌时跌最大

可以租给单身的吧如果室内坪数太小 只能租给外劳了理论上租金压得够低应该是不用担心租不出去

2012-2019七期120坪以上总价4000万以上的豪宅就套死一堆人（当然2022现在早就解套了）

新竹才是最安全的，超级刚需，近两年竹科人多了快1.4万人

/人口的话 你觉得最高的待售量在哪里新竹待售量高于新北35%以上含人口可能增加机会

看trend就知道大部分都市待售量都是下降的，而且新竹是大量移入扎实的就业人口，等于是双重保障

你讲的那些条件 现在就已经倒了吧？所以一直以来都说要买蛋黄区啊大安区10坪套房如果都倒了 台湾也差不多倒了

谁没事买非都会区的小套房

套房本来就不好卖,但是好租.加上总价相对低可以说被套在那边,但是不会变成一个闲置资产就是了

双北好的套房标的还是被秒杀，其他地方就看就业人口够不够支撑吧？

不会 因为单身老人适合一个人住

风向早就变了，套房很稳，尤其是两套房的物件好租就不会崩，记住一件事，这世上穷人是有钱人的数十倍

小坪数人人买得起才有市场

先炸的是豪宅线以上的大坪数 套房因为低总价反而很后面才会炸

朋友三重13年套房 卖1个月成交 有5组客人来看 给你参考

台中真的都套在七期而不是套在套房

人越少 房价越喷 不要不信

新竹炒作的根本是刚需太强 自己去赏屋就知道