※ 引述《shane87123 (阳光大肥宅)》之铭言：
: ※ [本文转录自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ]
: 作者: shane87123 (阳光大肥宅) 看板: CFP
: 标题: [讨论] 24岁短期筹备头期款操作
: 时间: Wed Aug 17 11:46:44 2022
: 即将入职
: 前阵子计算一下月薪后，估计一个月能够投资、储蓄的金额为 38000，约月薪 47% 左右
: 原本是预计 10000 进行投资指数投资，28000 定存
: 然后最近很希望能有自己的房子，
: 给自己目标是一年的时间凑齐 200 万当头期款（总价1000万的房子）
: 由于老家不会给支援，
: 所以兴起了信贷头期款这个念头。
: 根据月薪*22 计算，
: 我封顶大约可以借到 180 万，
: 那当然我也知道信贷过后，会让房贷能贷的成数下降，
: 所以操作会是工作半年后，信贷出来半年至一年（期间慢慢看房）再房贷。
: 以上仅算月薪金流，
: 年终两个月以及一年分红两次未计入
: 想问的是
: 1. 我一个月 38000 的投资储蓄比例（占月薪 47%）是否会太低？
: 2. 照我的计画执行的话，是否投资金额 10000 应要变成储蓄？亦或是降低
: 因为我自认为个性上无法承担较大的投资风险，所以应该会采行指数投资，
: 但这一投至少五年起跳 : 3. 信贷出头期款这个操作有什么地方要注意？
: 以月薪来看负债比，800万房贷+180万信贷感觉还不到月薪七成，
: 且以月薪三成来计算生活费，应是绰绰有余，还不包含年终与分红。
: 4. 信贷出来之后会有 180 万的现金，但又不会马上买房子，
: 若存入定存生利息以抵挡部分信贷利率的利息是否可行？
: 谢谢大家
小弟已经劝了好几篇，结果板上的首购们还是一直有同样的问题
首先，你“即将”入职，代表你都还没开始工作
就在想一年后要双贷合一买房？
1000万的房，现在很可能贷不到8成@@
保守一点，抓75成，你要自备250点
我前一阵子第二间880万，契税代书费就10万左右
仲介费17.6万
你1000万的房，头期款+杂费至少280万
你一个月存3.8万，月薪算你8万
你可以信贷8X22=176万
你还差280-176=104万
一个月算你存4万，你还要存26个月@@
你信用贷款176万+房贷750万
假设信贷利率2%
房贷利率1.7%
房贷一个月缴26610
信贷一个月缴22471
加起来4.9万
请问，你一个月能投资+储蓄3.8万
怎么就突然可以还接近5万的贷款@@
先不说这个，你104万的差额先生出来
26个月再想这个问题
对了，要提醒一下双贷合一首购族
买房不是一定赚钱的
我老板跟我说他之前高升、时代园邸、丰田大郡
前面的屋主都赔售
重点是你负债比不可以太紧绷，我就说了
房贷真的缴不出来，可以申请宽限期
信贷缴不出来，直接会下去，没有宽限期
房贷合约书里面我记得有其他贷款还不出来的“加速”条款
开个玩笑，双贷合一缴不出来
投资客会推断头铡出来，把首购硬捏的一个一个铡掉
真的，我看你这样太危险了
谢谢大大提醒。原本月薪只能存3.8万，之后能负担那样是因为买房后 房租和车位租金可以省下你说的我会回去思考的，确实有很多地方要注意！
你还有买房后添置家具、管理费也要缴花费比你想像的多，你估太少了冰箱、洗衣机、床、家具要不要买？你头期款也估低了，现阶段房贷未必能到8成
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-17 17:12:00
推这篇救世文 无后援首购的预算真的不能抓太紧
工作都不一定一直在这间公司欸，还没入职，说不定一入职两三个月你就发现这间公司你待得很痛苦
你可以先定期定额买ETF先专注自己的本业，本业赚钱就会有头期款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-17 17:19:00第一份工作真的先熬的过两年再说
作者: rednim (hope better) 2022-08-17 17:22:00
推这篇 不管买房买股都不要FOMO
信贷那个要留在最后关头再用 除非资产很粗要信贷出来投资啦要学习当鲁空两年 找日常看见的鲁空 然后 找出来他们可以买 勉强接受的房子再买下去 懂吗包你赢
作者:
freekid (世界真是小)
2022-08-17 17:27:00牙医就是佛
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-17 17:32:00这篇不错 我也不知原PO在急什么 才24岁不过你老板讲的听听就好 他说的应该都是高总价的
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:33:00
水饺房好了，又便宜XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-17 17:34:00低总价要赔很难 台湾房地产其实有不可说的最低入门门槛
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:35:00
24岁有这种想法是对的，但做法可以调整，不然怎样都是多多在说
没欸，都500、600万的两房车，八德前几年超级多赔售的
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:38:00
你们这些高高手，讲讲又転到投资XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-17 17:41:00原来是八德,那我误会了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:42:00
红米大按赞耶，我有看错吗......
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:46:00
喔，拍势，改进
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-08-17 17:46:00不好说吧 我有认识少年房神杠杆开爆 银行双贷 加亲友拐钱，炒房到财富自由，反正他有自信就做
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:47:00
喜欢来房版，因为可以听到不同的声音
有可能财富自由也有可能到时候投资客断头铡投资不能只想财富自由，风险也要能承担
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-17 17:49:00
老年房神有没有
有后援怎么买都没差，没后援景气反转就GG了，景气反转要有足够的现金度难关啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-17 18:50:00真的不要瞎开杠杆
作者: hikingu (Nordic) 2022-08-17 18:52:00
推好心，等工作几年再慢慢看吧
作者:
kagaya (~~)
2022-08-17 18:56:00买房其实很多隐藏成本 看前辈讲的都很简单
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-08-17 19:34:00租雅房,租套房,交女友,租公寓,租电梯大楼,买房,两间,三间.顺序是这样的...前后大概10-20年,加油
作者: macrophager 2022-08-17 19:49:00
推好心，救人一命
作者:
suckKobe (专卖队友的高比拜仁政)
2022-08-17 20:00:00推 理性分析
作者:
kagaya (~~)
2022-08-17 20:25:00看D大写这顺序真有趣交女友插在租套房跟租公寓中间XD
作者:
c188cc (borost)
2022-08-17 21:38:00好蠢的问题
作者:
KITAN (喘口气)
2022-08-17 21:48:00猪头三
作者: weekman 2022-08-17 22:38:00
D大中肯~真的是这样走过来的
作者: jimhall (真好) 2022-08-17 23:01:00
真的开始工作，花费一定会增加，有些不得不花的交际应酬，不得不买的东西，可能工作上就有些必要的新花费
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-08-18 09:15:00或者租雅房,租套房,交女友,两个女友,三个女友,四个..这样?
作者:
VicLien ( 第二人生)
2022-08-18 11:23:00从这些新鲜人看到的是首购支撑盘啊 存几年风险比较小 然后再过几年第二间就换十年空空学长跟你们买了