※ 引述《shane87123 (阳光大肥宅)》之铭言：
: ※ [本文转录自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ]
: 作者: shane87123 (阳光大肥宅) 看板: CFP
: 标题: [讨论] 24岁短期筹备头期款操作
: 时间: Wed Aug 17 11:46:44 2022
: 即将入职
: 前阵子计算一下月薪后，估计一个月能够投资、储蓄的金额为 38000，约月薪 47% 左右
: 原本是预计 10000 进行投资指数投资，28000 定存
: 然后最近很希望能有自己的房子，
: 给自己目标是一年的时间凑齐 200 万当头期款（总价1000万的房子）
: 由于老家不会给支援，
: 所以兴起了信贷头期款这个念头。
: 根据月薪*22 计算，
: 我封顶大约可以借到 180 万，
: 那当然我也知道信贷过后，会让房贷能贷的成数下降，
: 所以操作会是工作半年后，信贷出来半年至一年（期间慢慢看房）再房贷。
: 以上仅算月薪金流，
: 年终两个月以及一年分红两次未计入
: 想问的是
: 1. 我一个月 38000 的投资储蓄比例（占月薪 47%）是否会太低？
: 2. 照我的计画执行的话，是否投资金额 10000 应要变成储蓄？亦或是降低
: 因为我自认为个性上无法承担较大的投资风险，所以应该会采行指数投资，
: 但这一投至少五年起跳 : 3. 信贷出头期款这个操作有什么地方要注意？
: 以月薪来看负债比，800万房贷+180万信贷感觉还不到月薪七成，
: 且以月薪三成来计算生活费，应是绰绰有余，还不包含年终与分红。
: 4. 信贷出来之后会有 180 万的现金，但又不会马上买房子，
: 若存入定存生利息以抵挡部分信贷利率的利息是否可行？
: 谢谢大家
小弟已经劝了好几篇，结果板上的首购们还是一直有同样的问题
首先，你“即将”入职，代表你都还没开始工作
就在想一年后要双贷合一买房？
1000万的房，现在很可能贷不到8成@@
保守一点，抓75成，你要自备250点
我前一阵子第二间880万，契税代书费就10万左右
仲介费17.6万
你1000万的房，头期款+杂费至少280万
你一个月存3.8万，月薪算你8万
你可以信贷8X22=176万
你还差280-176=104万
一个月算你存4万，你还要存26个月@@
你信用贷款176万+房贷750万
假设信贷利率2%
房贷利率1.7%
房贷一个月缴26610
信贷一个月缴22471
加起来4.9万
请问，你一个月能投资+储蓄3.8万
怎么就突然可以还接近5万的贷款@@
先不说这个，你104万的差额先生出来
26个月再想这个问题
对了，要提醒一下双贷合一首购族
买房不是一定赚钱的
我老板跟我说他之前高升、时代园邸、丰田大郡
前面的屋主都赔售
重点是你负债比不可以太紧绷，我就说了
房贷真的缴不出来，可以申请宽限期
信贷缴不出来，直接会下去，没有宽限期
房贷合约书里面我记得有其他贷款还不出来的“加速”条款
开个玩笑，双贷合一缴不出来
投资客会推断头铡出来，把首购硬捏的一个一个铡掉
真的，我看你这样太危险了