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他成交千万房，却被国税局连补带罚近2百万元！专家揭背后原因，难怪房市泡沫化
近期有出售房屋，遭连补带罚的房地合一税案例，背后也揭穿“炒房算盘”。高雄国税局
日前指出，有民众在109年与建商签订房屋土地买卖契约，交易总价为1400万元，签约后
建商折让300万元，111年他出售时却以1400万元列为取得成本，如此行为，遭补征房地合
一税135万元与罚锾43万2千元。
高雄国税局表示，民众沈先生在109年向建商签订房屋土地买卖契约，买卖总金额为1400
万元，签约后与建商协议折价300万元，取得销货折让证明单，惟未重新签订契约。111年
出售该房地，于申报个人房屋土地交易所得税时，仅检附买卖契约书，并以1400万元列为
取得成本。
但经国税局查得销货折让资料，认定沈先生虚报取得成本300万元，除按持有期间未逾2年
适用的税率45%核算，应补征税款135万元之外，另外，依《所得税法》第108条之2第2项
规定，裁处所漏税额2倍以下的罚锾43万2千元。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源剖析，明明是成交1100万元，合约写1400万元，然后
折让300万元，这样的操作手法，可从三层面来看，第一、等于合约总价78%，可让买方甚
至投资客拿去银行拼全额贷。
第二、建商可以在实价登录高报销售价格，利用政府网站巩固价格。第三、未来买方可藉
由买卖契约和前段金流，以规避房地合一税。
明明是关紧水龙头就可以打炒房，市场上却仍有诸多“漏洞”，陈碧源语重心长的说，有
时候房地产泡沫是真的，因为这种造假所形成“无本万利”、“投资需求”的螺旋上升，
且让消费者误判，政府和社会大众应该要正视。
心得：
投资客想要投机取巧结果翻车了
现在如果每个案子都诚实报税
屋主的心态应该很难议价..