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他成交千万房，却被国税局连补带罚近2百万元！专家揭背后原因，难怪房市泡沫化
近期有出售房屋，遭连补带罚的房地合一税案例，背后也揭穿“炒房算盘”。高雄国税局
日前指出，有民众在109年与建商签订房屋土地买卖契约，交易总价为1400万元，签约后
建商折让300万元，111年他出售时却以1400万元列为取得成本，如此行为，遭补征房地合
一税135万元与罚锾43万2千元。
高雄国税局表示，民众沈先生在109年向建商签订房屋土地买卖契约，买卖总金额为1400
万元，签约后与建商协议折价300万元，取得销货折让证明单，惟未重新签订契约。111年
出售该房地，于申报个人房屋土地交易所得税时，仅检附买卖契约书，并以1400万元列为
取得成本。
但经国税局查得销货折让资料，认定沈先生虚报取得成本300万元，除按持有期间未逾2年
适用的税率45%核算，应补征税款135万元之外，另外，依《所得税法》第108条之2第2项
规定，裁处所漏税额2倍以下的罚锾43万2千元。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源剖析，明明是成交1100万元，合约写1400万元，然后
折让300万元，这样的操作手法，可从三层面来看，第一、等于合约总价78%，可让买方甚
至投资客拿去银行拼全额贷。
第二、建商可以在实价登录高报销售价格，利用政府网站巩固价格。第三、未来买方可藉
由买卖契约和前段金流，以规避房地合一税。
明明是关紧水龙头就可以打炒房，市场上却仍有诸多“漏洞”，陈碧源语重心长的说，有
时候房地产泡沫是真的，因为这种造假所形成“无本万利”、“投资需求”的螺旋上升，
且让消费者误判，政府和社会大众应该要正视。
心得：
投资客想要投机取巧结果翻车了
现在如果每个案子都诚实报税
屋主的心态应该很难议价..

我都诚实报,然后被笑QQ

照台湾人的习性 新闻健保以后只会更多人去要这样子做*见报而且以这个例子他折300如果是写退客变退装潢 罚不到建商

还是大赚XD 房产真的不败

结果后面屋主只好再+150万卖

只会更多人去跟建商说他要这样做 这个房版一年前实登2.0纳入预售屋就讲过了 真的是慢了一年两年各种后知后觉我们讨论的更极端 预售屋做一笔成交资料成本才多少？销售期+房子盖三五年起跳 一大堆乱七八糟的理由可以退订

有没有不会被发现的方式…感觉他比较倒霉

金流做好 销售期预售屋实价登录根本随便建商做还罚不到

300-(135+43.2)=121.8 笑死 难怪屡禁不止好歹也要加上没收所得

为什么查得到？

建商一定会报折让单否则他要多缴税他营收原本1400开折让会变1100国税局应该还没想到要下去捞系统

什么烂新闻 AB约还敢怪政府阿

135万所漏税额的两倍以下，为何不罚个200，罚43？鼓励性质？

犯法居然还是赚烂, 厉害了我的国

等等 现在买房可以谈折让喔???????这应该是伪造文书了吧有折让这样实价登录的数字肯定是假的啊

很多吧 私下折让 送家电装潢啥的

到底多少菜鸡没看过预售屋 建商配给你的厨房厕所地板门本来就都可以退掉折价 不然建商花钱装你再花钱拆不烦吗

房价起涨，后面最大赢家就是政府。

这个就AB约阿，合不合法显而易见

折让不是AB约拜托一下AB约违法折让是合法的没买过房子应该也看过折让单吧

菜就算了不要法盲 这个案子里面只有屋主申报成本用合约故意短报违法 其他通通都是合法的 实登2.0就是洞这么大甚至夸张一点 签约但书某个材料某个时间点叫不到才折300屋主买卖之后才知道要折多少金流做好 也只有瑕疵没有违法因为他买卖的当下他就是不知道只有那一本契约书能拿出来 为什么洞这么多 因为写法条的不是太外行 就是太内行了

就说国税局看到要狠狠捞一票了吧…..

泡沫老木

签B约是另外签一张+1100违法，换成开折让单+1400-300就合法，真的很懂玩有举证退了什么东西吗？

国税局应该不会看折让什么东西

蛮好笑的.因为事高雄可以增贷打下去.照这逻辑.全省的预售只要折让.不论多少.只要合约没重写.都要判定有疑虑一并侦查.全省的预售接下来开始就不用看啦.不给你折让.你看看

法制那群人在立法程序技术上不可能外行，制定过程几近确定会有实务工作者参与提供实务操作可能性，他们更不可能外行，所以，呵呵，你懂的。任何实体法一定会留空间给实务的人去操作，不然没办法适用在实体上。至于要知道操作（规避）方法，要嘛自己乖乖钻研，要嘛资产到达一定程度以上请专业人士替你代操。至于一般人，早点洗洗睡，乖乖把钱缴出来，你们就是一开始设定好的必割韭菜。

建商：赚 而且还罚不到我顺便炒高实价

销货折让各行各业都极为常见不要讲的什么天大阴谋好吗你们要不要去翻台积电财报看看有没有折让….看看哪家上市柜公司没折让的

还是有赚100啦 要这样想

这就是不懂会计跟金流... 你取得销货折让 发掉勾稽就抓到了真的是蠢到不行发票

建商愿意配合也是蛮屌的 这样建商怎么报税

建商开折让 但是实价登1400 不过建商有如实报 没逃税国税局一看这销货折让勾稽不起来 当然就抓到了

别家怎么报建商就怎么报这每家公司都有折让跟销货发票一样都要报营业税的

很好奇实价登录如果报的是折让前的金额，之后如果转售后 报税时再乖乖老实拿出当初的折让单扣除成本 官方不就会发现你当初实价登录不就虚报的？ 还是不会溯及既往呀

折让卖方一定上报减营业税，保证查的到…

实登应该也会被罚钱

建商无所谓，折让日期不要跟最后一张发票同一个月就好实登后续要罚也是罚买方没有更正价格，也不构成刊登不实

卖方100%会报折让否则他要多付营业税营所税这是不可能的

傻B 直接加价卖就好了

其实就投客卖时故意高报成本被抓包被罚而已

很多人是学生吗? 折让单各行各业都在用,税法本来就有这单据折让不是AB约

可能不是学生 是教授或副教授 哈哈哈哈

如果照a大这样讲..当初照建商意思报高实价登录 事后如果要卖房不管怎么样都会被罚了吧 只是实价未即时更正罚比较少而已 不会吃刑责这样 总比这案例的状况好太多（？

实价登录未更正会不会罚不清楚,但税法是实质原则,以折让后净价去计算所得后申报是最保险的我觉得很多大大小小建设公司应该都会这样做实登高对建商有利

通常是卖不掉的房子才有机会谈折让，AB约不让时登太难看，近两年要出现折让的案子非常稀有

纯好奇，如果是委托代书办理，代书也知道折让内情，代书要附连带责任吗？

上面的.预售屋签约会有代书.要不要负担其实早就知道了啊

楼楼上折让是建商跟顾客之间的问题，你给什么合约就照什么合约实价登录，但预售屋是代销或是建商自己申报且预售屋实价登录申报后转换权利增加金额减少金额均不需更正其实折让单就是一群一辈子只买过大富翁塑胶房子的在那喊伪造文书用的...不用理他们，国税局只管你有没有"缴税"折让表示合法少缴税，但被折让的如果没有如实申报 被补税是理所当然的

赚三百才罚两百，结果是爽赚一百。

这哪是漏洞，这就AB约啊，一开始就违法

去年也是卖了一间ab 约折让的房子，到了国税局很老实的说了当初买卖的过程，然后呢国税局也用了当初报低的价格减上目前售价算出来一个金额让我去联邦缴库，当天也顺利缴交完成，结果呢天才国税局过几天来电竟然要我补之前当初汇给建商的金流，我在电话说明我也合法报税了，金额也是你们算出来，怎么会叫我在提供金流，如果你们查到不实那我愿意在补税，最后跟会计师讨论，会计师直接要了国税局联络人，直接就讲掉，也没打来烦人..会很老实的讲述过程就是，我怕同社区的卖掉如果遇到跟我一样老实的住户合法报了税，到最后被勾机串出来，反正近两年内也是还会在买房子，到时候在重购退税回来就好

呵呵 这种拉基被狗干建商跟房虫 这里竟然没嘘 看来人家说房版一堆垃圾房虫是真的

建商开个销货折让就变垃圾？全台湾上市柜公司都是垃圾了ptt怎么一堆3、40岁毫无社会经验

那个plan就在台元上班来不及买 发泄怨气而已 人品蛮低劣

1400折300不就八折成交吗

以后就会开始灌车位价格 现在几乎所有的双北新房平车从建商端价格就180 200 250往上加上去真的用一些奇怪的方法扭曲市场就会被从其他地方扭曲回来

哇