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2022/08/16 18:45 东森新闻记者张琬聆
房市多头10余年，统计全台各行政区自实价登录上路以来10年前后的房价，发现涨幅明显
区块多落在非蛋黄区，又以台中市中区涨最多，从每坪5.57万元涨到24.83万元，翻涨约
4.5倍！专家指出，该区25年前“逆都市化”，一间套房从300万元惨跌到50万元，近年因
环境改善及建设开发带动，房价开始飙涨。
台南市不动产估价师公会统计全国10年来实价资讯，选定不含1楼30~50坪住家，并排除特
殊交易案例及户型后，观察全国各行政区的走势，发现涨翻了的前5名几乎都不在蛋黄区
，分别是台中市中区、屏东县内埔乡、高雄市桥头区、台南市佳里区及台南市安南区。
针对涨幅较明显的区域落在蛋黄区之外，台南市不动产估价师公会副理事长蔡孟泽分析，
数据显示房价有外溢效应，即蛋黄区价格牵引蛋白及蛋壳区价格上扬，且房价有长期持有
会上涨的趋势，但值得留意的是，房价涨幅大并不代表总金额也会涨得多。
涨幅最多行政区　全非蛋黄区
涨幅345.78%最高的台中市中区，平均单价从5.57万元涨到目前的24.83万元，等于房价10
年来翻涨约4.5倍。21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴解释，主因就是中区经历了
长达25年的“逆都市化”，从原本10多家百货公司林立的热闹核心商圈，短时间内陆续歇
业后转入没落萧条，“当时1间套房总价约300~400万元，惨跌至50~60万元”。
即便经历房市多头时代，沈政兴表示，直到5年前，中区的套房仍多维持在总价百万元以
内的行情，与25年前差异不大，顶多是社区品质好坏而有价差。
台中旧城区没落25年　逆都市化房价下挫
为何近年房价突飞猛进，甚至站上2字头？沈政兴提及，近年旧城区因有600亿元“台中大
车站计画”开发案的议题、柳川改造、台中公园整治等，让整体环境与市容改善不小，市
府又规划铁路高架化“绿空廊道”，将台中旧市区包含北区、中区与南区缝合，使交通动
线更好，都让居民明显感受变更好了。
都市之瘤拔除　吸引开发商推案
而中区有许多老旧、荒废商场及大楼，也陆续有危老重建等活化计划，沈政兴指出，原本
阻碍房价的都市之瘤陆续被拿掉了，因此近年有许多开发商愿意进入旧城区推案、建设，
除了土地价格提升，还因营建成本增加下，目前新建案已站上3字头，也因此让整体房价
跟着上涨不少。
沈政兴总结道，主要就是中区的大小环境改变了，许多买不起蛋黄区的年轻人，不再排斥
中区的环境，又发现房价好便宜，因此入手该区的物件变多，更不乏台北投资客一次买下
好几间收租的案例。
心得：
事情证明好像环境不好
房子老旧都不是大问题
没有预算可以捏上去买好物件的人
真的很多很多很多 把地板一直推高

焦黑蛋黄区

不是吧，文中是说环境改善后房价才涨上去。所以跟着政府的建设走就对了

25=>40吧

5 万这20几年前吧

建设、产业，最后人就来了

没有人住的老房比较好都更，台北老房子多但大多有住人且贵

5万？

政府打房只要拆捷运 高铁 高速公路。水库。保证有用

中区整体还是很鸟啊，火车站跟柳川有整理而已

唬烂的 拿5万中古烂屋跟预售屋比？应该是要看当时5万烂屋现在变多少吧

这边5万真的是10年前 家人买很多间

5万就变20啊 再烂15也有人买。

台湾整体房价两年前偏低的严重 不炒可惜

ceca早说了 这种看似没人敢住的反而要买而且是整栋买

铁路高架化虽然炒上去的幅度不如地下化，但因为完工得快，所以涨价起跑得也快而且那附近有几项都更计画在进行，10年后应该会复苏，但台中人不是很爱这个地方但台中火车站未来也是两条地下捷运交会的地方，中区未来的前景其实不差

三井带头

感谢秘书，但只有我没劫运出口土地吧？