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2022/08/16 18:45 东森新闻记者张琬聆
房市多头10余年，统计全台各行政区自实价登录上路以来10年前后的房价，发现涨幅明显
区块多落在非蛋黄区，又以台中市中区涨最多，从每坪5.57万元涨到24.83万元，翻涨约
4.5倍！专家指出，该区25年前“逆都市化”，一间套房从300万元惨跌到50万元，近年因
环境改善及建设开发带动，房价开始飙涨。
台南市不动产估价师公会统计全国10年来实价资讯，选定不含1楼30~50坪住家，并排除特
殊交易案例及户型后，观察全国各行政区的走势，发现涨翻了的前5名几乎都不在蛋黄区
，分别是台中市中区、屏东县内埔乡、高雄市桥头区、台南市佳里区及台南市安南区。
针对涨幅较明显的区域落在蛋黄区之外，台南市不动产估价师公会副理事长蔡孟泽分析，
数据显示房价有外溢效应，即蛋黄区价格牵引蛋白及蛋壳区价格上扬，且房价有长期持有
会上涨的趋势，但值得留意的是，房价涨幅大并不代表总金额也会涨得多。
涨幅最多行政区 全非蛋黄区
涨幅345.78%最高的台中市中区，平均单价从5.57万元涨到目前的24.83万元，等于房价10
年来翻涨约4.5倍。21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴解释，主因就是中区经历了
长达25年的“逆都市化”，从原本10多家百货公司林立的热闹核心商圈，短时间内陆续歇
业后转入没落萧条，“当时1间套房总价约300~400万元，惨跌至50~60万元”。
即便经历房市多头时代，沈政兴表示，直到5年前，中区的套房仍多维持在总价百万元以
内的行情，与25年前差异不大，顶多是社区品质好坏而有价差。
台中旧城区没落25年 逆都市化房价下挫
为何近年房价突飞猛进，甚至站上2字头？沈政兴提及，近年旧城区因有600亿元“台中大
车站计画”开发案的议题、柳川改造、台中公园整治等，让整体环境与市容改善不小，市
府又规划铁路高架化“绿空廊道”，将台中旧市区包含北区、中区与南区缝合，使交通动
线更好，都让居民明显感受变更好了。
都市之瘤拔除 吸引开发商推案
而中区有许多老旧、荒废商场及大楼，也陆续有危老重建等活化计划，沈政兴指出，原本
阻碍房价的都市之瘤陆续被拿掉了，因此近年有许多开发商愿意进入旧城区推案、建设，
除了土地价格提升，还因营建成本增加下，目前新建案已站上3字头，也因此让整体房价
跟着上涨不少。
沈政兴总结道，主要就是中区的大小环境改变了，许多买不起蛋黄区的年轻人，不再排斥
中区的环境，又发现房价好便宜，因此入手该区的物件变多，更不乏台北投资客一次买下
好几间收租的案例。
心得：
事情证明好像环境不好
房子老旧都不是大问题
没有预算可以捏上去买好物件的人
真的很多很多很多 把地板一直推高