各位好，小弟有个小问题！
目前双方（夫妻）月收净收入约：12万（均公
务人员。已有一间房贷约1100万，月缴房贷
约38000元（全新透天）。明年三月准备交
第二间房（全新）当时买752万，目前市值约
950万，假如背房贷的话，房贷跟租金可以打
平只是觉的。假如卖掉的话约可拿回300万
（含头期款），刚刚试算放入大盘指数6%，
每年定期投入18万，30年后约有3200万，
是否比持有第二间房还要好呢？因为感觉房
价每年通膨涨3%比大盘指数6%还要少，且
房价涨到一个程度都难卖了，但大盘投资却无
上限，再请益网络各位大大。

贷款贷得过吗

房贷收支比60%左右都可以我说的是个人。老婆月薪64000元，应该是ok

有小孩的话 我会选择第二间房 如果要选择投资建议还是买全市场 资金毕竟比房子自由 不要选择单一地区进行投资

每当股市反弹就会有这种文，问你自己擅长那边啊，有的人会买飙股有的人会买飙房。不过你要记得，房子是五倍杠杆。

房子有杠杆你漏未考虑

其实要看你怎么看待第二间房，现值涨幅约30%和其他地段比起来有没有名列前茅，租金收益够不够稳定，如果答案是肯定的，那可以放著收租，要开杠杆就去问问增贷有没办法贷出差额做高风险投资，反正有租客帮缴钱，你就当做拿他的钱去玩期现选，房子是你的，万一股市失利想卖再卖掉就好了

你确定你抱得住300万一口气欧印股市？ 房地产稳稳收租 每个月现金流投入股市 比较适合一般人的心脏 长期也能有丰盛果实 遇到大跌还可以增贷买股票

额外拿60万做0050期货(最高到20倍杠杆；你可以只开5倍)，额外赚300的6%。跑个多年看哪边稳定获利，试验期间若50万赔光至少还有房收租

房租+2% 不会输股市 而且股市同金额要开杠杆房市杠杆较安全 还有一个重点是你已经买了 不动产交易成本高 帐上获利根实际卖出获利落差很大你如果买之前问 大概两者不相上下 已经买了就不建议卖

当然是房，房又不会崩，股会崩欸

当然是房 负债比ok 结余cover得过去

看起来年收租金有房价的3.4%。若未来增值性也不错，那该留下来，房地产也是要长线才胜率高。 你现在卖还要扣交易成本。 不过你都问这个问题，最后应该会卖房换股

应该是说，我有想过自己有机会要增贷，但是我想到说，增贷利率会抵扣年化报酬率，就觉得好像获利被吃不少。

大盘每年稳定6%？

长期20年回测约6%

买房丧失金流，买股承担高风险

大盘稳定6%的前提是经济长期正向成长。长期20年来看，假设GDP每年成长3%，通膨率2%，合理房价涨幅=GDP成长率加上通膨率=5%，年收租金是总价的3%，房地产成本包含贷款利息等等每年抓2%，长期杠杆抓3倍。房地产年化报酬率应该是 (3% + 5% -2%) x 3 = 18%。板上算过很多次了，你买大盘不开杠杆无法赢过房地产。

原来是这样子啊！感谢T大指导

想太多了，除非你把股票再质押、股息全部投入不然你年化报酬率，还输给每过几年增贷、理财贷再投入不动产的大大IBIZA、S26已经实测过了

现在是台湾房产的起涨点,建议全压房产

如果你要做长期的话 其实不用去投资大盘 钱留着等崩盘 去买稳定高殖利率的股票

房价又不是线性，上面那公式根本不合理

难道大盘每年稳定6%是线性的？前面已经说是长期20年来看年化报酬率了，你阅读能力还好吧？自己去算台湾房价近十年与近20年的涨幅，看看有无大于GDP成长率加上通膨率。

懒得出租还要管理 丢著剩9%还是屌打6%?结论: 房+出租:18% >2倍杠杆大盘:12% >房:9% >大盘:6%

看到有人嘘房价不是线性真的笑出来，房价走势跟股价走势放在一起比一下好吗，看谁比较线性

公务员这么高薪?

现在来说房市高点，进场要套一阵子囉

老婆是基层主管有领主管加给（被骂加给），差不多64000元，荐七四职等！本来就做好准备要背房贷了！只是说透天是后来自住需求，原本的大楼自住变成投资，后来想想真的是始料未及。

100%买房

边际效益递减、分散风险，我是你的话我会投资大盘，前提是当作储蓄不能乱卖

增贷利率不好就直接整个转贷，所有多生出的费用就分段转嫁租金就好，多做几次操作就懂了，有人帮付房贷久了还帮你存股，一段时间就去提钱出来，本金永远在那，想卖就再卖

稳赚就是买房

这里问当然是买房,你去股版问看看

两个月前绝对不会有这种问题的文章

你股版再问问看

100%买房

绝对是第二间房没什么好犹豫，房价也不会有上限的问题。

第二间房+1，公务人员房贷有利，买股票就一般平民

拉长房贷年限，转增贷，差额投入00500050元大质押1.69，价值100万贷出50万，维持率200%，要到130%才需要补钱，每年还利息不还本

当然买房 股票可能会跌 房子只会涨

干嘛不all in期货，一天就退休了