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台中市南屯区精科路劳工住宅“新业宜家”出现第一间法拍户！该案是台中市政府推动首
批劳工宅，限定承购资格、十年不得转售，因均价仅13万、市价六折引发抢购，5年前创
下30天完销520户的纪录；《苹果新闻网》调查，遭法拍户为4房、52.35坪，屋主购买总
价671万元，因积欠融资公司19.8万元导致房子被法拍，另有多笔10万元内的小额欠款及
借贷；该法拍户底价1204万元，将在7月15日开标，专家直言“附近新屋行情30～35万元
上下，等于“4房卖3房价”，一拍秒杀机率高。
台中首批劳工住宅“新业诚家”、“新业宜家”，位于40米精科路、12米保安10街口，最
初为2014年台中市政府与品牌建商合作，两期总造镇面积超过5000坪、共700多户（社会
住宅不计），当时承购资格限制凡属精科1~2期、工业区及中科无自用住宅劳工且设籍台
中、任职满3个月者皆可受理申请。
当年因南屯岭东新屋市价单坪来到25万元，而劳工宅设定单坪均价仅13万元，加上是知名
品牌新业建设起造，因此即使有“十年不得转卖”的闭锁期，仍快速销售一空；当时一度
传出不少人私下以“借人头”方式登记投资，就为抢得一席之地，因为未来一定赚钱，没
想到现在竟有屋主被法拍。
这次被拍的二期社区“新业宜家”，基地设计绿廊带环绕，双门厅进出、公设比30%内，
室内设施包含健身房、儿童游戏室及阅览室等，根据法院公告，此次法拍户3楼总坪数含
车位52.35坪，一拍不点交底价1204万元，为裕富数位资融清偿债务强制执行，进一步查
询被拍的张姓屋主判决书纪录，除了向裕富数位资融仅积欠19.8万元，另外还有多笔10万
元内的小额欠款及借贷，财务状况不佳。
承明法拍经理陈新孟分析：“一拍底价换算单价约23万元，对照附近现在新屋30、35万元
上下，等于打了7至8折，总价就是‘4房卖3房价’，虽然不点交，但很大机会一拍就被秒
杀。”
对于有人猜测是否为投资客“假法拍、真买卖”模式，突破闭锁限制？陈新孟说：“该案
为台中首例劳工住宅遭法拍，但屋主确实有不良欠债纪录，虽不知实际情况，应可排除这
项假设”。但他也提醒，该社区有十年买卖闭锁期，目前屋龄两年，下一手得留意不得买
卖限制。
南屯房仲徐韵淇表示，岭东素有台中“首购天堂”之称、近年当地新建案成屋爆量、人口
持续增加，房市量价齐扬，近年又有中护健康学院进驻等利多，区域还有想像空间，惟附
近尖峰交通时间易塞车，也得留意国中学区须跨生活圈就读。（王钧生／台中报导）
心得：
当初有抽到的是不是赚翻了。
虽然有10年闭锁期，但10年一到直接翻倍卖。