房市泡沫破灭 9区遭点名
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
面对房市泡沫谁敏锐度最高？就是银行业者。日前就有行库“自主选择性信用管制措施”，
点名部分区域，将压低新房贷案的成数，
包括新北三峡、五股、淡水、林口、新庄与桃园青埔的重划区，此外，屏东、台南与宜兰部
分地区，也被银行业者认为有“涨过头”现象。
过去两年全台房价大涨，但今年面对目前升息、热钱退场、台股股灾与通膨后带来的通缩隐
忧，递延效应逐渐影响到房地产，加上央行祭出打炒房措施等，房地产面临“消风修正”，
银行业者为降低放款风险，不仅鉴价趋于保守，也压低部分区域新房贷成数。
例如三峡、五股、淡水和青埔，除非是交通运输共构点，否则大多数房贷案成数被压低在5
至6成；此外，台南“蛋壳区”因科学园区效应大涨，但银行认定“涨过头”，贷款成数也
被大幅压缩。
房市专家、消基会房委会委员张欣民指出，银行房贷鉴价会分为A、B、C、D甚至更细的区分
级别，上述银行业者点名特定区域，将压低新房贷案成数，形同“自主选择性信用管制措施
”，也象征评列房市泡沫危机区域，购屋民众需特别留意，避免买在高点或签约后遇贷款不
足问题。
张欣民表示，所谓房市泡沫，就是超涨部分“消风修正”，对银行来说，要保障债权，针对
房贷案的鉴价就会回归房市基本面，包括捷运交通、学区、生活机能等。如此反推，民众也
可得知哪样的地点、产品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，沦为输家。
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心得：
现在央行并没有对特定区域 祭出信用管制措施
完全是银行为了保障自己的债权 ，形同“自主选择性信用管制措施”，
银行没有偏颇多方或空方，他很简单 ，一切
以风险为第一优先，银行点名的区域 ，大家自己看着办