[闲聊] 老市区的旧房子未来10年该何去何从?

楼主: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2022-08-15 17:05:20
想问的地区是高雄或台中老市区中心,举例来说台湾大道吧沿线中火后面那边,或是中兴大
学那边啊,高雄三民区啊七贤路建国路那边,
经过的时候看到蛮多那种旧大楼,大概也有30、40年以上,或是那种非常老旧的临路透天改
的公寓,
看起来都没住什么人(没开灯、没活动)有的看起来也很像旧商办
台中高雄的新房子都没注重在老市区这块,因为还有很多地没盖满,
大家关注的点都是科技园区啊,什么美术馆的周边
不像台北,区域发展均衡的多,即使是和平西路或是很偏的麟光站那边还是会有人想收老公
寓去住,台北也没什么闲置的土地可以再盖房子,或像北车忠孝东路中山北路交叉那个什么
中央大楼,或是信义安和站出口那个废弃大楼,这些点要都更我相信一定有人会收来住,
看空的人最爱说的就是出生人口减少,总体人口下降,
那台中 高雄这种曾经住过很多人的老市区,人口都往新发展的地区移动的大城市,
台中高雄新房子还没盖完,这些旧区域的旧房子
未来会怎样规划呢?
等这一轮新房子都盖完再排队都更??
作者: kemal969 (Apple)   2021-08-15 17:05:00
都更
楼主: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2022-08-15 17:08:00
我的意思是说假设人口都下降了,现在开发的新区域新房子都还没卖完,可是这些旧房子都是旧市区的精华地带,那之后这些旧房子要做什么?等得到都更吗 国外有没有什么案例 是做别的用途
作者: qqq7840 (于在天上飞)   2022-08-15 17:13:00
摆烂等被烧
作者: elfish123 (ZEXD)   2022-08-15 17:18:00
蛋白炒玩就回来了你要先确定外围不会变鬼城
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2022-08-15 17:20:00
等都更吧 前提是找的到屋主如果继承人都消失 大不了拆掉改建公园
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-08-15 17:28:00
外籍移工会买啊
作者: elfish123 (ZEXD)   2022-08-15 17:30:00
外劳喔,之后去韩国吧,不是便宜的外劳我可是不要的
作者: eddisontw (沙丘)   2022-08-15 17:36:00
敲掉改建阿 不然跟城中城一样等自燃 再敲掉改建
作者: ultradev (QQ)   2022-08-15 17:37:00
等地震
作者: kyova   2022-08-15 17:37:00
台中应该还是集中开发屯区,没空。北高雄土地用完看房价到哪。够高就启动都更。有捷运和路够宽的地方应该比较容易提高容积率。高雄的外围是真的很外围又很零散破碎,大概没办法商圈转移亚湾和凤山那边的地用完大概也差不多了。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 17:52:00
都更或是城中城
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-15 18:06:00
不用讲南部市区,现在热门的重划区过个40年都也是一样
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:08:00
北海岸很多啊 当年很热门 从淡水到万里30年前通膨又不是只有造价
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-15 18:10:00
先看敦南跟安森周围的老大厦怎么处理吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:11:00
拉皮整理啊 新北现在很热门这样搞
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-15 18:11:00
拉皮也是挡一时
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-15 18:12:00
这里没办法处理,其他地方就更不用想
作者: kyova   2022-08-15 18:16:00
大楼很难搞耶...高雄应该透天居多,都更机率应该比较高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:17:00
都更不是只有 重划
作者: kyova   2022-08-15 18:17:00
公寓也是被1楼顶楼卡住。问题应该是房价太低没诱因。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:20:00
https://reurl.cc/bEELL6侯 最近推动这些干的还不错https://i.imgur.com/yw85mgG.jpg提早完工了 已经卖不少了
作者: WMV (珍惜现在)   2022-08-15 18:37:00
旧大楼就算了吧 快点脱手
作者: SDFSDF (贝尔斯)   2022-08-15 18:53:00
要把凤山地用完应该是有梦最美系列
作者: iamala (it depends)   2022-08-15 18:57:00
我也不知道到底谁会买,但我家楠梓三十年的大楼老房,居然成交一千万...看来还是有人要住的。
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-15 19:04:00
桃园跟中南部老公寓应该是没救了,营建成本能不能打平都不知道连新北的五股淡水这些蛋壳区建商都兴致缺钱了*兴致缺缺
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 19:12:00
非双北买透天就对了啦新北也只限定第一圈
作者: lonelytea (霸气逼人)   2022-08-15 19:21:00
传给孙子 剩下不烦恼
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 19:24:00
然后非六都园区旁别买
作者: zerobx (随意)   2022-08-15 20:45:00
最后全部都更 变成蛋黄区又新房,大家抢着要,再来边陲蛋白区房价还是最低,永远这样循环
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-08-15 20:52:00
房价太低,建商没赚头的话,就住户集资打掉重盖,自立自强,自己的破房自己救。
作者: kyova   2022-08-15 22:42:00
没有这么简单啦...除非豪宅区、双拼或最多三拼还有机会如果是连栋的,不是每户财力都能够负担或有意愿。中南高市区地坪够大的透天也都破豪宅线了,哪这么容易买...凤山地用完不是真的说都用光...北市也没用完还不是照喷...少到某个程度,筹码集中被锁住,供给少你也只能硬吞。看地图就知道也没剩多少。又不是每块地建商都拿的到...有些地目低密度,根本没多少供给量...
作者: kevinjl (无神论者-无神得自由)   2022-08-16 00:10:00
怕的快卖 不怕的等变乐透 有眼光的自然会找到出路
作者: carden31 (飞阿)   2022-08-16 08:56:00
放著变古蹟,看政府统计现在拆的速度就知道,六十年以上的房屋照现在速度拆完都破百年了,每户都想高卖很难统一,除非危楼不然就是拖

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