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台中房市赔最惨物件曝光！“招待所级装潢”竟成压倒房价关键
全台房市多头终了？近月房市景气反转，房价创高成了不可能任务，其中诉求复制台北帝
宝DNA的七期“台中帝宝”，最新还传出惊天赔售物件；一户高楼层23楼物件，建坪131坪
含4车位，屋主抛售开价5850万元，对照当年入手价6798万元，帐面赔售将近千万元，屋
主自承，再加上千万元招待所装潢，赔售应达2500万元以上，委托仲介廖香婷坦言：“屋
主降价只求脱手。”
屋龄6年的七期“台中帝宝”，基地临60米台湾大道林荫第一排，左拥新光三越百货商圈
、右邻秋红谷生态公园，地段绝佳，当年销售主打“帝宝”血统、打算复制台北宏盛帝宝
名气，吸引豪宅客目光，不过事与愿违，随着打房、限贷及大坪数等因素，加上台中豪宅
客素有品牌迷思，2016年成屋后房价一路走跌，屡屡有赔售物件传出。
近期该豪宅一户23楼物件抛售市场，引发震撼。根据出售资料照片显示，该屋以接待会所
打造，全新软装打上灯光、犹如顶级饭店风格，看的出来装潢所费不赀，目前对外销售
5850万元，并表示“千万元等级装潢，自砍赔售2500多万元”。
豪宅委托仲介经理廖香婷证实：“该屋主亟欲脱手，实登入手价就高达6798万元，帐面上
开价让利近千万元，装潢部分据屋主表示约有1600万元左右，总计赔售金额超过2500万元
。”
据悉，该屋为一名张姓传产台商作为招待所，平日作为宴会社交使用。但进一步查询誊本
资料发现，该屋没有贷款以全现金购入，为何会急于抛售？
廖香婷说：“屋主为自用非投资客，本业不在房地产，推测是因个人因素，最近已经出脱
不只一套豪宅，至于该豪宅销售已经1年，之前开价8000多万元，最近才一口气降价，询
问度超级高。”
据悉，2013年“台中帝宝”是由宏泰人寿大股东林鸿南、兴富发建设总裁郑钦天、甲山林
董座祝文宇地产三巨头携手插旗台中，户户规划90、110坪，2013~2014年前房市买气鼎盛
，预售时每坪开价最高8字头。
后来成屋实价揭露，最高每坪仅卖到56万元，平均约落在4~5字头之间，但紧接着豪宅限
贷、2016年房地合一税开铡，该社区成屋时房价完全顶不住，当年甚至还传出买家无利可
图之下，一度出现大量“退户潮”，因此投资的建商大头们，手中始终仍有部分余屋在手
。
然而今年初涌现一批破盘实价登录价格，原来是宏盛台面下出清一批余屋，吸引台中豪宅
客揪团入手约20户、单价仅3字头左右，总价不用4000万元就能入手一户，一口气拉低全
社区房价平均，推测这次赔售的屋主信心因而动摇，一口气下杀房价，只求出清。
七期房仲谢儿政分析：“该豪宅开卖正逢房产高峰期，第一手房价卖得非常漂亮，价格也
会偏高；至于产品本身没有太多抗性，唯一可注意的是与邻栋栋距部分，另外还有豪宅限
贷杀伤力太强。”以该户来说光是自备款就要3000多万元，一次要全现金拿出这么多钱的
客户，现在不多了。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，“台中帝宝”近年一路走跌至3、4字头，对照台北
仁爱路的“宏盛帝宝”最高纪录每坪298万元、单坪保持每坪250万元，价差高达8倍，令
人不胜唏嘘、豪宅真的不同命。（王钧生／台中报导）
心得：
一样名称都叫做帝宝
台北台中真的是不同命运
印象中之前还有住户投诉之类的?