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台湾最大地主台糖为活化资产，规划采地上权模式，释出分别位于高雄亚湾、驳二、小港
少康营区、楠梓、桥头新市镇等区域的5块商业区土地，设定20年的权利金总额约33.98亿
元，总面积达34.28公顷。台糖希望得标者能够以兴建商业设施为主要发展方向。
台糖表示，基于活化资产考量，规划释出的商业用地，将采地上权模式，期间20年，最长
可延至70年，虽然高雄市都市计画有关使用分区为“商”的土地，可建住宅，但希望以商
业开发为主。
被列为19日招商说明会的基地中，以14公顷的楠梓观光旅馆区面积最大，也最受到市场关
注。该地位于台糖花卉中心北侧，邻近高科大土库校区，可兴建度假休闲饭店。
面积居次的7.4公顷的少康营区商业区土地，将根据地号，分拆成9块小基地，面积从0.7
到1公顷不等，如果希望面积更大，可标下连接地号的土地即可。
至于小港的少康营区，台糖曾在去年8月，招标合建分屋附买回的住宅建案，由清景麟建
筑团队以每坪65.42万元得标，全联也在去年，以权利金6,610万元，标下少康营区台糖
2,140.88坪的商用地上权，台糖表示，希望未来再引进不同型式的商场。
至于5.43公顷的新市镇商业区土地，则位于高雄捷运红线R22青埔站附近，属于桥头新市
镇一期开发区，使用分区属于“商二”和“商三”的土地，将分成三个街廓，各有1.85、
1.17、2.4公顷，同样地，以商业设施开发为主。
使用分区属于“港埠商业区”的4.32公顷土地，则在流行音乐中心附近，目前作为停车场
使用，同时兼具亚湾特区、驳二特区的区位特色，台糖希望能够引进开发商，进行一宗基
地的整体开发，可作为商办、旅馆、企业总部、文创基地或复合式商场。
台糖规划释出的第五笔基地，则是位于亚湾特区梦时代购物中心西侧的3.13公顷“特贸七
”土地，过去的都市计画通盘检讨，只允许“特贸七”作为商业用途，不过进行中的第三
次都计通盘检讨，多家企业地主都建议能够放宽土地使用，允许兴建一定比例的住宅。
心得：
那边有一个很大的公园，原来是台糖的商业地...
之后驳二商店区会不会变超大一片阿