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内文：
全台预售房市冷却，新屋成交比例大幅下降，不少“市场派”建商反映飞快，已经开启第
一枪吹起旋风式降价潮。《苹果新闻网》调查包含台北、桃园、台中、台南等地，不约而
同这一个月刮起“预售降价潮”，其中，桃园龟山一案上半年甫成交42万元、隔壁一案现
竟潜销最低32万元，每坪价差10万元以上。
《苹果》调查发现，会有价格纷乱的现象，主要是自五月份以来，受到升息循环、打房政
策及股票市场波动影响，全台预售接待中心如入“冷冻库”，不少代销业者急着CALL客，
但来客仍相当冷清、成交比例大幅下修。
桃园龟山A7两案相邻　一坪成交少十万元
第一手资料显示，位于桃园龟山A7站旁的宝佳机构建案“智汇学”，先建后售尚未正式进
场，规划19~29坪、1~2房，采不二价销售，每坪成交介于32~38万元，低于区域行情抢市
，连现场人员都不讳言“这里是最好的地点、卖最低价格”；但因目前尚未开售，尚未得
知市场接受度。
然而该案在文青国中小附近，基地一旁的知名地标级24层建案正如火如荼施工中，以大基
地开发2000多坪，住宅2~4房，每坪开价冲到50~54万元，实登今年4~5月则有单价42~45万
元纪录，创下当地新猷，虽然两案规格配备大不相同，但不过事隔三个月，每坪区域成交
拉回到3字头，幅度相当大。
假设以成交价格试算，该地标案今年5月成交一笔25坪、2房含车位总价1348万元，而相似
坪数，一旁宝佳“智汇学”26坪含机械车位约1000万元内，等于晚了三个月就赚到一台进
口奔驰，令在地业者摇头“宝佳价格够狠”。
据代销人员私下透露，宝佳建案目前都属于不二价销售，且采阶梯式调涨策略，并非一价
到底，意即目前会释出一定比例户数，若市场反应不错，随即就会调价，每坪涨个5千、1
万、2万都有可能，只要结案总销“达标”，依旧能获利。至于还是卖不好呢？该名代销
直言：“也可能封盘不卖。”
住宅周报社长陆敬民说：“这波‘让利’潮，仍属于个案现象，其中宝佳属于超级市场派
，手握大量土地必须拼现金周转回收，因此让利开出第一枪很常见。”
代销业者无奈说：“这阵子比去年全盛时期大概减少一半以上，只剩三成，成交不用说了
，这阵子零成交都是正常现象。”另一名代销业者叹：“这一个月有成交很多都是之前下
订的，还有人因为股票资金套牢太深又怕买在高点，干脆退订。”
《住展》杂志研发长何世昌观察说：“由于目前卖方信心面充足且手中余屋少、压力不大
，加上预估营造成本变动性较大，所以目前综观全台普遍都是房价高点盘旋，低于区域预
售成交的情形属个案现象，尤其中南部供给量大重划区，才有可能有这类房价“拉回”的
现象。”
至于韭菜购屋族最常犯的就是追高“踩底”，对于房价底部怎么看，陆敬民说：“工料双
涨、工期延宕皆为市场现实面，建商工程成本依旧高居不下，但去年市场太热、游资多，
购屋族一窝蜂抢进买单，价格堆叠速度很快，然而现阶段景气反转，建商自然得降低获利
取得销售成绩。”
陆敬民说：“目前能够让利的建商都是大型财团、易控制成本，以周转去化为目标，现阶
段价格是否为低标，看宝佳建案表现就知道。”
陆敬民观察：“就所知南台湾有建案一坪成交跟区域行情比较大概拉回3~5万元，马上吸
引不少置产自住客进场，显见买气有支撑，当建案愿意些微“让利”，全台预售买气还是
有，加上高昂成本撑在那，房价很难大幅拉回。”（王钧生／综合报导）
心得：
物流百货变成仓库
通勤的问题也还是不小
加上山下的供给上来 难怪会修正
https://i.imgur.com/pMQKvEr.jpg

为什么不做捷运？

哇哦 这是传说中的那个名言金句吗

又是宝佳先XDD

抓紧了 大怒神要来了

呃...不同建案然后拿最高的来比= =*拿最高比最低那个影片的作者就自己没开车也不搭捷运然后靠背一堆，同社团我看到有一个也在内湖上班的她说她每天开车30分左右就到了，真假我是不知道啦，但是当初买A7就是图价格便宜，妳自己也知道了，当然也不是说这样就不能争取更好，只是影片讲的很像政府欠妳的就很XX

今年会继续升息 加油喔

如果今天A7交通更上一层价格就不止这样了

30分钟是6点准时出发才有可能

A7本来就硬炒出来的阿

笑死 这样这板又要开始洗9年级买房经验囉

没喔...她不是6点多 我去翻翻看

奔驰梗笑死

那就是五点多了 6：15后基本上不可能了

多多集结至A7V起来

那篇文不知道跑那去，我有翻到再贴上来，我印象中她说8点多出门的样子那一个一直靠背交通的帐号，自己就管理员也不太有人敢说啥可能怕被踢吧！我上次还看到她在讲要把机捷延伸到南港，看了超傻眼的，她自己在内湖上班就这样

价格被邻案屌甩欸，是想表明你就烂吗？

捷运旁靠背坐公共汽车是哪招

哭啊 不是说只会涨不会跌ㄇ

24涨到42跌回32吓死我了

就连最后一栋远雄实际成交也在29、30

同社区因为面向 格局 楼层都有价差了 还不同建案比…

其实这种比法在新庄也可拿远雄95去比其他的，不要说奔驰了可能宾利都有喔XDD随便辣～反正继续看下去

好奇五年之后的国道一号尖峰时间会长什么样子

宝佳.........谁会想买.........

可是这案子三面被建案包夹，对面也是建案，每个建案好像都比它高耶

富宇哈佛苑拿来跟最烂的比，然后说降价了，是这样吗XDD

淡江大桥也盖好了，估计一路从五股塞到内湖

奔驰又来啦，车库都停不下了

某楼，远雄在A7早在去年七月就全完销了，拿来比较？

Cm大是讲我吗？我举的例子是新庄@@

不是你啦

哈哈哈哈房虫崩溃了

楼上怎么看起来比较崩溃，你还好吧？

崩溃 只好在买一间压压惊

喔喔～了解真的啊～快吓死了 （挖鼻

好的建案产品 潜销期就没了 还降价勒

我才买2X万....宝佳比富宇，而且富宇那还不是用正常手法销售的富宇在哈佛X的销售手法是低头期(6万)，把价格灌在单价上

什么鬼新闻 这是宝咖的叶配吧

怎么可能降价，房版大大赶快过去扫货

重点只看到宝嘉

所以还没买的家里多一台奔驰了吗？

要反转了。宝佳跑最快

这就宝佳富裕捷境2期的业配。 喔对了！ 100公尺外的同样宝佳建案今年是以29万完销的喔，同集团内评价还比合峻好，所以这个业配案35万我还真不知道价钱是甜在哪里，骗外行人？？

想当初这里2字头被唾弃的要死 呵呵那买2字头的不就赚两台奔驰

但是早买三年多签一辆奔驰 ㄏ

春江水暖鸭先知，宝佳都脚底抹油先跑了，谁留下来洗碗雪崩

一坪42万是富宇系列吧富宇两年前第一手进去的都是2字头

一定没来找本版的套套撑盘，套套都是加价买，怎么可能让降价这种事发生。

拜托涨到我买不起好吗

总觉得这是逆向操作的业配

好鸟的逻辑

又在骗了，房价只会涨不会跌，升息算啥屁东西

拿哈佛苑跟宝佳比？笑了

现在一堆股灾有抄底的股市获利都差不多回到乌俄战前水准了还在等房价崩盘赚一台奔驰...慢慢等吧房市还在等股市崩半年以上才要开始反应结果股市快爬回去了

股市哪有快回去？高点18619，现在才回万5

要不要先看一下一期主委真情告白？

目前局势 买气只会再降

假新闻

新闻逻辑没错吧。1.富宇本来就是不是什么品牌建商，问

那版主真的是很爱闹 当初买 A7 会不知道问题吗都有人指正他资讯错误了 不搭机捷怪我们搂XD在内湖上班就比较优越?

拿区域最高价跟最低的宝咖咖比，这样叫降价喔....怎不拿捷市达比，或是君邑罗浮比

无所谓啊，聪明的在21-22都买好了

不是啊 有人那么衰 全部all in在山顶的吗 如果从2021年年中开始分批进场 就算乌俄战争脚麻跑不了被套住 这几天也差不多回血了啊 股市看起来不到半年就稳住了 房市更不可能崩了

不太可能 我住A9 早上7点出门 大概要40分钟才能到内湖而且现在是暑假, 如果回到一般开学时间 要再多10分钟

傻多还在回顾三年前价格，时空旅人腻？别人在跟你说未来你还沈迷在过往

白烂喔 宝咖咖本来就便宜

宝咖在区域本来就是走低价路线

买a7八字都很硬,晚上不怕开同乐会

买20万的正在笑这些盘子XD

可以解读成 意指A7 32起跳吗

这新闻就跟很多洗脑媒体一样专门唬弄看不懂的人简单的逻辑：富宇哈佛苑32万/坪看看会不会被买爆

A7还有人买喔