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内文：
全台预售房市冷却，新屋成交比例大幅下降，不少“市场派”建商反映飞快，已经开启第
一枪吹起旋风式降价潮。《苹果新闻网》调查包含台北、桃园、台中、台南等地，不约而
同这一个月刮起“预售降价潮”，其中，桃园龟山一案上半年甫成交42万元、隔壁一案现
竟潜销最低32万元，每坪价差10万元以上。
《苹果》调查发现，会有价格纷乱的现象，主要是自五月份以来，受到升息循环、打房政
策及股票市场波动影响，全台预售接待中心如入“冷冻库”，不少代销业者急着CALL客，
但来客仍相当冷清、成交比例大幅下修。
桃园龟山A7两案相邻 一坪成交少十万元
第一手资料显示，位于桃园龟山A7站旁的宝佳机构建案“智汇学”，先建后售尚未正式进
场，规划19~29坪、1~2房，采不二价销售，每坪成交介于32~38万元，低于区域行情抢市
，连现场人员都不讳言“这里是最好的地点、卖最低价格”；但因目前尚未开售，尚未得
知市场接受度。
然而该案在文青国中小附近，基地一旁的知名地标级24层建案正如火如荼施工中，以大基
地开发2000多坪，住宅2~4房，每坪开价冲到50~54万元，实登今年4~5月则有单价42~45万
元纪录，创下当地新猷，虽然两案规格配备大不相同，但不过事隔三个月，每坪区域成交
拉回到3字头，幅度相当大。
假设以成交价格试算，该地标案今年5月成交一笔25坪、2房含车位总价1348万元，而相似
坪数，一旁宝佳“智汇学”26坪含机械车位约1000万元内，等于晚了三个月就赚到一台进
口奔驰，令在地业者摇头“宝佳价格够狠”。
据代销人员私下透露，宝佳建案目前都属于不二价销售，且采阶梯式调涨策略，并非一价
到底，意即目前会释出一定比例户数，若市场反应不错，随即就会调价，每坪涨个5千、1
万、2万都有可能，只要结案总销“达标”，依旧能获利。至于还是卖不好呢？该名代销
直言：“也可能封盘不卖。”
住宅周报社长陆敬民说：“这波‘让利’潮，仍属于个案现象，其中宝佳属于超级市场派
，手握大量土地必须拼现金周转回收，因此让利开出第一枪很常见。”
代销业者无奈说：“这阵子比去年全盛时期大概减少一半以上，只剩三成，成交不用说了
，这阵子零成交都是正常现象。”另一名代销业者叹：“这一个月有成交很多都是之前下
订的，还有人因为股票资金套牢太深又怕买在高点，干脆退订。”
《住展》杂志研发长何世昌观察说：“由于目前卖方信心面充足且手中余屋少、压力不大
，加上预估营造成本变动性较大，所以目前综观全台普遍都是房价高点盘旋，低于区域预
售成交的情形属个案现象，尤其中南部供给量大重划区，才有可能有这类房价“拉回”的
现象。”
至于韭菜购屋族最常犯的就是追高“踩底”，对于房价底部怎么看，陆敬民说：“工料双
涨、工期延宕皆为市场现实面，建商工程成本依旧高居不下，但去年市场太热、游资多，
购屋族一窝蜂抢进买单，价格堆叠速度很快，然而现阶段景气反转，建商自然得降低获利
取得销售成绩。”
陆敬民说：“目前能够让利的建商都是大型财团、易控制成本，以周转去化为目标，现阶
段价格是否为低标，看宝佳建案表现就知道。”
陆敬民观察：“就所知南台湾有建案一坪成交跟区域行情比较大概拉回3~5万元，马上吸
引不少置产自住客进场，显见买气有支撑，当建案愿意些微“让利”，全台预售买气还是
有，加上高昂成本撑在那，房价很难大幅拉回。”（王钧生／综合报导）
心得：
物流百货变成仓库
通勤的问题也还是不小
加上山下的供给上来 难怪会修正
https://i.imgur.com/pMQKvEr.jpg