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https://www.ctwant.com/article/200736
内文：
去年底内政部丢出将禁止预售屋转售换约，这剂打炒房猛药吓到不少投资客提前“下车”
，在全台各地掀起倒货潮。据CTWANT与屋比房屋最新调查，全台前十大转售量最多的行政
区，台中就占6名，宛如投资客大本营，卖压最大的是台中北屯、西屯，“台中市场多杀
多，目前投资客仍坚持小赚和平盘出脱，不见棺材不掉泪，等法条正式通过就会上演跳楼
大拍卖！”一位台中资深房仲说。
屋比房屋统计售屋网上预售案转售数量，今年7月线上待售达1.2万件，与去年底相比增幅
53%，其中以台中市北屯区1282件位列全台行政区之冠，占全台1成量，第二名也在台中，
西屯区有615件。有趣的是，前十待售件数最高的行政区，台中就占过半，太平、潭子、
南屯、梧栖都榜上有名，总量占全台近3成。
全台预售屋房价短短不到3年，涨幅高达3~5成，见房市有利可图，投资老手牵新手，一起
跳入预售换约市场，没想到去年12月内政部打炒房端出《平均地权条例》修正草案拟禁止
预售屋换约，投资客抢在政策上路前倒货，让全台预售转售卖压狂增超过5成。
“不过现在都是小赚或平盘下车，还没有到赔售跳车！”屋比房屋台中加盟总部执行长马
先右近期就接到不少预售屋委托案，他观察，这些最急的，多半都是持有多户、口袋较浅
、低自备案的投资客。
“这两年疫情，有人生意、生活受影响，或是近期股市惨赔，原本口袋就不够深，现在（
房子）不卖掉，政府一关门（禁转售）就等著被套牢。”马先右分析，不少挂售物件都是
当初建商主打“低自备”、或是“付款条件头轻脚重”的案件，前面几十万就进场，最后
几期工程款一个月缴14、15万元，一般人根本无力支付；另外还有，一次持有多户的投资
客面临交屋时第3户只能贷款4成的压力，资金将断链只能先跑。
马先右点名，北屯区总太系列、西屯区兴富发系列及目前还没交屋的“市政爱悦”、乌日
区目前准备要交屋兴富发“梦幻诚”、南屯区富宇“世界花园”、丰邑“菁科城”都是目
前网上待售数相当高的预售案，“当碰到打房，大家都要下车时，一栋大楼30~40户一起
卖，当然卖得很恐慌。”
他以富宇“世界花园”为例，总户数686户，“建商余屋就有100户，网上转售大概也100
多户，等于将近3成在销售，里面就是多杀多，只要投资客开价比建商便宜就过第一关，
再来还要跟其他转售物件比方位、视野、价格。”
其中最关键的还是价格，马先右综观目前市场上转售成功的大多是2021年5月前进场，取
得成本最低，很容易就能赚进百万元脱手；去年下半年后买的大部分都在历史高点，因此
基本上现在的买家都出不到投资客心中期待的价格。
马先右表示，现在能撑的就是投资兼自用的，和口袋够深的；但不想撑的，也只愿意少赚
或平盘出脱，“台中都有买气，但最后都卡在卖家嫌赚不够多，所以不会成交，市场还没
有到愿意赔售的风气，都是不见棺材不掉泪，或许只有到拍板定案的那天，才有可能天天
听到有人愿意赔售出场吧！”
心得：
印象中前一阵子预售屋要转手真的很简单，现在的市场有点多头马车的感觉，有接到仲介说有大毅人人幸福平转加３０～５０万就想卖的，然后积极的在找人接手，另一方便建商开价持续往上走，但是投资客的预售屋转手速度很慢很慢，然后中古老屋持续去化。

Timeaftime:

房仲没赚到气pupils逼投资客赔钱卖喔？

多元宇宙吗？我怎么听说台中换约价钱很硬 尤其台中港

气pupu

等下时间哥会找内政部数据，证明还有盘子愿意接

你不买一堆人买，仲仲缺业绩发新闻台中港总价低很能撑呢！虽然我是不知道住那边干嘛啦？风电等皇上下台后一定881的，现在是卡著皇上的面子

台中港量体很大吧

台中市注意了

就少赚一点 还是赚

台中港已经开到33了，总价已经不低了..

所以现主时接到底盘不盘？

台中港年底要破40了，不要不信

联悦馨 三房车1600了

听说联悦馨潜销已经卖300户了，真是吓死人

希望台中港年底破50，哈哈

1600跟你买梧栖大楼？ 笑死人，有1600为何不买透天的

18楼，爱住大楼不行吗？身分呢！

远雄不都1500了 四房车

其实我很好奇，明明附近也还有1字头的成屋可以买，干嘛去买3字头的预售..除非是没有自备款@@

炒高一点阿，不然勒，好期待跟兴奋，反正跑得慢的接刀

有惠宇要转手的吗？ 我收

楼上。乌日有一篇惠宇上和1550快去

乌日有这个价吧联悦的销售是正妹

我这边宇宙是一屋难求，大家捧现金追价买耶。

大毅有人要平转的私我

加价卖，不会？

房价没跌，什么都屁话

建商持续开高价，等禁转售明朗后再卖不迟，该跑的已跑

大毅人人只有一卫，真的无法买的下去@@北屯一堆预售，但价格都还是开盘子价等盘子啊XD

有要卖大毅人人幸福的请私

惠宇大毅钜虹让你小赚收

跌了再说 挖鼻孔

蛋白卖蛋黄的 保重各地都一样

北屯总太那地点真的不太行，转约价又很鸟...而且总量体还快5千户......

没得换约 没人买才是杀 想骗谁五年前买的 都赚四成以上了

有一千六还真的不会考虑台中港那区..... 要住大楼也是住沙鹿 至少机能交通都还可以

买新闻想骗不懂便宜卖多多报紧处理

没人赔售还叫多杀多？

新光转约找我

崩盘 明天葱价

大毅人人幸福私+1

大崩盘即将来......仲介疯狂推销 哭哭

北屯3房平车，平转或小赚请私

小涨100%，多杀多后大跌5%

房虫：惜售啦 房价井喷

乌日第一个崩盘

乌日涨一倍 跌5趴

有人在哭夭多杀多一整个脑袋有洞

棺材在哪倒是搬一个出来我看看啊

人人幸福私+1

西屯小赚10万的找我

这样说，举起嘿稻手的女马女马，会生气吗？