楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-08-13 19:20:31连结:
https://www.ctwant.com/article/200736
内文:
去年底内政部丢出将禁止预售屋转售换约,这剂打炒房猛药吓到不少投资客提前“下车”
,在全台各地掀起倒货潮。据CTWANT与屋比房屋最新调查,全台前十大转售量最多的行政
区,台中就占6名,宛如投资客大本营,卖压最大的是台中北屯、西屯,“台中市场多杀
多,目前投资客仍坚持小赚和平盘出脱,不见棺材不掉泪,等法条正式通过就会上演跳楼
大拍卖!”一位台中资深房仲说。
屋比房屋统计售屋网上预售案转售数量,今年7月线上待售达1.2万件,与去年底相比增幅
53%,其中以台中市北屯区1282件位列全台行政区之冠,占全台1成量,第二名也在台中,
西屯区有615件。有趣的是,前十待售件数最高的行政区,台中就占过半,太平、潭子、
南屯、梧栖都榜上有名,总量占全台近3成。
全台预售屋房价短短不到3年,涨幅高达3~5成,见房市有利可图,投资老手牵新手,一起
跳入预售换约市场,没想到去年12月内政部打炒房端出《平均地权条例》修正草案拟禁止
预售屋换约,投资客抢在政策上路前倒货,让全台预售转售卖压狂增超过5成。
“不过现在都是小赚或平盘下车,还没有到赔售跳车!”屋比房屋台中加盟总部执行长马
先右近期就接到不少预售屋委托案,他观察,这些最急的,多半都是持有多户、口袋较浅
、低自备案的投资客。
“这两年疫情,有人生意、生活受影响,或是近期股市惨赔,原本口袋就不够深,现在(
房子)不卖掉,政府一关门(禁转售)就等著被套牢。”马先右分析,不少挂售物件都是
当初建商主打“低自备”、或是“付款条件头轻脚重”的案件,前面几十万就进场,最后
几期工程款一个月缴14、15万元,一般人根本无力支付;另外还有,一次持有多户的投资
客面临交屋时第3户只能贷款4成的压力,资金将断链只能先跑。
马先右点名,北屯区总太系列、西屯区兴富发系列及目前还没交屋的“市政爱悦”、乌日
区目前准备要交屋兴富发“梦幻诚”、南屯区富宇“世界花园”、丰邑“菁科城”都是目
前网上待售数相当高的预售案,“当碰到打房,大家都要下车时,一栋大楼30~40户一起
卖,当然卖得很恐慌。”
他以富宇“世界花园”为例,总户数686户,“建商余屋就有100户,网上转售大概也100
多户,等于将近3成在销售,里面就是多杀多,只要投资客开价比建商便宜就过第一关,
再来还要跟其他转售物件比方位、视野、价格。”
其中最关键的还是价格,马先右综观目前市场上转售成功的大多是2021年5月前进场,取
得成本最低,很容易就能赚进百万元脱手;去年下半年后买的大部分都在历史高点,因此
基本上现在的买家都出不到投资客心中期待的价格。
马先右表示,现在能撑的就是投资兼自用的,和口袋够深的;但不想撑的,也只愿意少赚
或平盘出脱,“台中都有买气,但最后都卡在卖家嫌赚不够多,所以不会成交,市场还没
有到愿意赔售的风气,都是不见棺材不掉泪,或许只有到拍板定案的那天,才有可能天天
听到有人愿意赔售出场吧!”
心得:
印象中前一阵子预售屋要转手真的很简单,现在的市场有点多头马车的感觉,有接到仲介说有大毅人人幸福平转加30~50万就想卖的,然后积极的在找人接手,另一方便建商开价持续往上走,但是投资客的预售屋转手速度很慢很慢,然后中古老屋持续去化。
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-08-13 19:23:00多元宇宙吗?我怎么听说台中换约价钱很硬 尤其台中港
作者: weekman 2022-08-13 19:25:00
等下时间哥会找内政部数据,证明还有盘子愿意接
你不买一堆人买,仲仲缺业绩发新闻台中港总价低很能撑呢!虽然我是不知道住那边干嘛啦?风电等皇上下台后一定881的,现在是卡著皇上的面子
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-13 19:39:00台中港量体很大吧
作者: yeeily (0.0) 2022-08-13 19:42:00
台中市注意了
作者:
ZackRyo (御守)
2022-08-13 19:43:00就少赚一点 还是赚
作者: hikingu (Nordic) 2022-08-13 19:45:00
台中港已经开到33了,总价已经不低了..
作者:
edinie (Edinie)
2022-08-13 19:46:00所以现主时接到底盘不盘?
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-13 19:47:00联悦馨 三房车1600了
作者: hikingu (Nordic) 2022-08-13 19:48:00
听说联悦馨潜销已经卖300户了,真是吓死人
1600跟你买梧栖大楼? 笑死人,有1600为何不买透天的
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-13 19:51:00远雄不都1500了 四房车
作者: hikingu (Nordic) 2022-08-13 19:52:00
其实我很好奇,明明附近也还有1字头的成屋可以买,干嘛去买3字头的预售..除非是没有自备款@@
炒高一点阿,不然勒,好期待跟兴奋,反正跑得慢的接刀
作者: zzxcaa1 (hank) 2022-08-13 19:53:00
有惠宇要转手的吗? 我收
作者: yeeily (0.0) 2022-08-13 19:57:00
楼上。乌日有一篇惠宇上和1550快去
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-13 19:58:00乌日有这个价吧联悦的销售是正妹
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-08-13 20:04:00我这边宇宙是一屋难求,大家捧现金追价买耶。
作者:
simo520 (远眺山河)
2022-08-13 20:21:00加价卖,不会?
作者: killermech (SONY控) 2022-08-13 20:26:00
建商持续开高价,等禁转售明朗后再卖不迟,该跑的已跑
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那?)
2022-08-13 20:34:00大毅人人只有一卫,真的无法买的下去@@北屯一堆预售,但价格都还是开盘子价等盘子啊XD
作者: mnmnkkk 2022-08-13 20:54:00
惠宇大毅钜虹让你小赚收
作者:
sawaman (賽媧)
2022-08-13 21:16:00北屯总太那地点真的不太行,转约价又很鸟...而且总量体还快5千户......
没得换约 没人买才是杀 想骗谁五年前买的 都赚四成以上了
作者:
CHIPBOND (台表科&颀邦)
2022-08-13 22:02:00有一千六还真的不会考虑台中港那区..... 要住大楼也是住沙鹿 至少机能交通都还可以
作者:
nqj (黑貓)
2022-08-13 22:20:00没人赔售还叫多杀多?
作者: Juneje (Jay) 2022-08-14 09:43:00
大崩盘即将来......仲介疯狂推销 哭哭
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那?)
2022-08-14 10:00:00北屯3房平车,平转或小赚请私
作者:
nextpls (thanks)
2022-08-14 10:21:00小涨100%,多杀多后大跌5%
作者: antigidu (YaSu) 2022-08-14 11:08:00
房虫:惜售啦 房价井喷
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-14 11:52:00乌日涨一倍 跌5趴
作者: JJSK 2022-08-14 13:08:00
有人在哭夭多杀多一整个脑袋有洞
作者: eatn (春暖花开) 2022-08-14 13:22:00
棺材在哪倒是搬一个出来我看看啊
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-08-14 15:13:00人人幸福私+1
作者:
s359999 (gototai)
2022-08-14 20:47:00这样说,举起嘿稻手的女马女马,会生气吗?