连结：
https://www.ctwant.com/article/200736
内文：
去年底内政部丢出将禁止预售屋转售换约，这剂打炒房猛药吓到不少投资客提前“下车”
，在全台各地掀起倒货潮。据CTWANT与屋比房屋最新调查，全台前十大转售量最多的行政
区，台中就占6名，宛如投资客大本营，卖压最大的是台中北屯、西屯，“台中市场多杀
多，目前投资客仍坚持小赚和平盘出脱，不见棺材不掉泪，等法条正式通过就会上演跳楼
大拍卖！”一位台中资深房仲说。
屋比房屋统计售屋网上预售案转售数量，今年7月线上待售达1.2万件，与去年底相比增幅
53%，其中以台中市北屯区1282件位列全台行政区之冠，占全台1成量，第二名也在台中，
西屯区有615件。有趣的是，前十待售件数最高的行政区，台中就占过半，太平、潭子、
南屯、梧栖都榜上有名，总量占全台近3成。
全台预售屋房价短短不到3年，涨幅高达3~5成，见房市有利可图，投资老手牵新手，一起
跳入预售换约市场，没想到去年12月内政部打炒房端出《平均地权条例》修正草案拟禁止
预售屋换约，投资客抢在政策上路前倒货，让全台预售转售卖压狂增超过5成。
“不过现在都是小赚或平盘下车，还没有到赔售跳车！”屋比房屋台中加盟总部执行长马
先右近期就接到不少预售屋委托案，他观察，这些最急的，多半都是持有多户、口袋较浅
、低自备案的投资客。
“这两年疫情，有人生意、生活受影响，或是近期股市惨赔，原本口袋就不够深，现在（
房子）不卖掉，政府一关门（禁转售）就等著被套牢。”马先右分析，不少挂售物件都是
当初建商主打“低自备”、或是“付款条件头轻脚重”的案件，前面几十万就进场，最后
几期工程款一个月缴14、15万元，一般人根本无力支付；另外还有，一次持有多户的投资
客面临交屋时第3户只能贷款4成的压力，资金将断链只能先跑。
马先右点名，北屯区总太系列、西屯区兴富发系列及目前还没交屋的“市政爱悦”、乌日
区目前准备要交屋兴富发“梦幻诚”、南屯区富宇“世界花园”、丰邑“菁科城”都是目
前网上待售数相当高的预售案，“当碰到打房，大家都要下车时，一栋大楼30~40户一起
卖，当然卖得很恐慌。”
他以富宇“世界花园”为例，总户数686户，“建商余屋就有100户，网上转售大概也100
多户，等于将近3成在销售，里面就是多杀多，只要投资客开价比建商便宜就过第一关，
再来还要跟其他转售物件比方位、视野、价格。”
其中最关键的还是价格，马先右综观目前市场上转售成功的大多是2021年5月前进场，取
得成本最低，很容易就能赚进百万元脱手；去年下半年后买的大部分都在历史高点，因此
基本上现在的买家都出不到投资客心中期待的价格。
马先右表示，现在能撑的就是投资兼自用的，和口袋够深的；但不想撑的，也只愿意少赚
或平盘出脱，“台中都有买气，但最后都卡在卖家嫌赚不够多，所以不会成交，市场还没
有到愿意赔售的风气，都是不见棺材不掉泪，或许只有到拍板定案的那天，才有可能天天
听到有人愿意赔售出场吧！”
心得：
印象中前一阵子预售屋要转手真的很简单，现在的市场有点多头马车的感觉，有接到仲介说有大毅人人幸福平转加３０～５０万就想卖的，然后积极的在找人接手，另一方便建商开价持续往上走，但是投资客的预售屋转手速度很慢很慢，然后中古老屋持续去化。