各位房板的多多、空空午安，身为房板菜鸡有事请益
目前手上约握有180的现金(不含股票、债券)，这两年持续看房但是总是等不到回头
唯有上一波升息好像略有盘整，但也不多。目前去各大房屋公司、代销感觉得出来交易量
应该是确定的。
目前看上的房屋约莫要230~250，在不想要提领股债资本的前提下，突然有了大胆的想法!
不知道是不是太菜了看不出问题所在，恳请指点迷津!
1.目前未购入房地产(首购)
2.公务机关人员似乎在合库可以贷款40年(台中)
3.先使用永丰的医护信贷，贷个100~200(鉴价可能低一点，抓宽松点) 一段1.75%起5年
4.实际购入房屋后，再配合增贷的方式5年后还款信贷
5.目标:最大效益使用本金，避免通膨跟涨翻天的房子(同事从能买透天到买套房，20年)
6.推算: 五年跟未来需要负担的成本
6.1宽限期三年(约莫万元内的贷款)+两年的本利+信贷五年利息(本金使用增贷还掉)+
增贷的贷款金本利
6.2 剩余的35年房屋原贷款金额的本利+房屋增贷的本利
请问我这样的想法有错误吗?
理论上: 只要信贷出来的利息跟增贷的利息<房屋涨价的幅度或是cpi指数(实际的)
是不是可行呢? 不好意思，房板菜鸡有误请开示 谢谢

为什么能确定“一定”可以增贷？

又要信贷又要房贷的，也要看看你每月的负担行不行

很合理不能增就转贷

房子才230。是不是少打一个0

230应该是他的头期

230预计的头期没错

无论增贷或转贷，才刚缴房贷而已。怎么能确保短时间内有一定的涨幅？

他说五年后增贷多短？

到有一定的金额，让他转贷或增贷

的确增贷不一定会过(没经验)，息比不上涨幅应该可以?

一般来说是房贷过了才办信贷 因为房贷会联征

1.找能贷85成的2.贷款时8+1成装潢

你直接把标的拿去问同一家银行 他会跟你说 你信贷跟房贷额度各多少银行有包裹方案

我看过给10年的

你有公务人员资格，目前应该是土银贴心相贷还款7年，利率1.705%对你来说资金调度会轻松一点简单说，绝对不会赌5年后一定可以增贷成功。

再不使用联征的条件下，似乎直接去问总额比较快?

变量太大了。

把增贷跟转贷想的太容易过，似乎是我的一大问题,谢谢指点

问总额一定比较快 分开风险大问完大概也知道现金要出多少

谢谢d大、y大还有其他的意见!

先信贷再房贷，银行条件会比较严格。增贷也要房屋有涨价很多…

40年不一定有

反过来说，如果每一个贷款都过，是个好方法吗?

银行还是会看你负债比

都贷过就看你每个月紧不紧而已吧

你应该找头期180万物件，或是大品牌预售屋其实才差50万应该很好解决

差银行信贷也会给过呀

数字算刚刚好 你会很容易离开市场 要有卖股的打算

看起来你是投资导向，那我建议你180万分批梭哈美股，一年可能就有250了

大学开始买股，对于房子不了解就没碰，殊不知...唉QQ

才差50给过信贷机会蛮大的 甚至有机会留一些现金

差额可以考虑股票质借

建议提领股债的”债卷”部分进入房市，把房产记入投资组合、你的视野会不一样将来在增贷，将资金回到股债组合就好、时时注意自己的净值、同样开杠杆，信贷是比较不好的杠杆

你有信贷房贷很难过喔