各位房板的多多、空空午安，身为房板菜鸡有事请益
目前手上约握有180的现金(不含股票、债券)，这两年持续看房但是总是等不到回头
唯有上一波升息好像略有盘整，但也不多。目前去各大房屋公司、代销感觉得出来交易量
应该是确定的。
目前看上的房屋约莫要230~250，在不想要提领股债资本的前提下，突然有了大胆的想法!
不知道是不是太菜了看不出问题所在，恳请指点迷津!
1.目前未购入房地产(首购)
2.公务机关人员似乎在合库可以贷款40年(台中)
3.先使用永丰的医护信贷，贷个100~200(鉴价可能低一点，抓宽松点) 一段1.75%起5年
4.实际购入房屋后，再配合增贷的方式5年后还款信贷
5.目标:最大效益使用本金，避免通膨跟涨翻天的房子(同事从能买透天到买套房，20年)
6.推算: 五年跟未来需要负担的成本
6.1宽限期三年(约莫万元内的贷款)+两年的本利+信贷五年利息(本金使用增贷还掉)+
增贷的贷款金本利
6.2 剩余的35年房屋原贷款金额的本利+房屋增贷的本利
请问我这样的想法有错误吗?
理论上: 只要信贷出来的利息跟增贷的利息<房屋涨价的幅度或是cpi指数(实际的)
是不是可行呢? 不好意思，房板菜鸡有误请开示 谢谢