高雄主力产品越做越小 1房成主流！他曝：豪宅卖不完
记者陈建宇／高雄报导
过去高雄的新推案鲜少有套房、1房产品，但今年却开始大量增加，产品类型明显与过去
不同，事实上自2010年起，高雄的主流产品规划出现几次变革，从3~4房变成豪宅，再缩
小为2房，2021年起更开始出现1房。归纳原因就是消费者的口袋深度，决定了产品的走向
。
一直以来高雄的房市都是以自住的买盘为主力，因此建商推案的规划也多锁定自住客群的
需求，最重要的原则就是“消费者买得起什么产品，就推什么产品”。
自2010年起高雄的主流产品，就不断产生变化。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，在20
10年的那个时期，高雄最主流的产品就是30~50坪的3~4房，这种规划就是要卖给自住的家
庭，而当时房价基本上都在1~2字头，因此总价1000万元内，大概就能买到3~4房加平面车
位的新建案。
而到2013年，高雄的豪宅市场兴起，谢哲耀指出，这时国内已走出次贷风暴、金融海啸的
阴影，全球不断QE让市场资金相当充沛，因此就有北部建商开始在高雄推豪宅产品，滥觞
就是“温莎堡”。
该案迅速取得佳绩后，每家建商都想盖个代表作，一时间高雄满街都是豪宅新案，坪数放
大到80坪以上，甚至超过200坪的亦所在多有。
只不过这股豪宅风持续不久，在选择性信用管制等政策打房措施出现后，豪宅市场逐渐降
温，建商也不再一股脑推出豪宅，买气也直直落，谢哲耀说：“直到现在都还有那时期盖
的豪宅尚未完销。”
到了2017年，由于物价持续上涨，民众的薪水却没有跟上，高雄市仲介公会副理事长郑启
峰表示，建商为迎合消费者的口袋深度，因此开始推出大量的2房产品，不过此时的2房还
属于“大2房”，坪数约在25~30坪，因此即便单价已经在2字头，还可以将总价压在800~9
00万元内。
而从2021年到今年高雄房价涨得更高，不仅市区站上5字头，外围区段也都站上3字头，但
民众的负担能力并没有变高，因此市区的建案就改得坪数更小，15~20坪的1房产品逐渐问
世，借此总价还可以在1000万元内。
这种极小宅就是为想入驻蛋黄区的年轻单身族群而规划，但郑启峰指出，若权状仅有20坪
以下那么室内空间很可能不到10坪，这样的产品若单身1人居住可能还不成问题，2人以上
势必不够，未来欲转手也有难度，消费者应思考清楚再出手。
https://house.ettoday.net/news/2315015
一房或套房的房型，
是进步，现代化，发展完善的城市象征，
也是高学历高收入菁英族群的主流选择，
现代人工作压力大，
下班后需要独处，
也不需要太多余的空间，
徒增打扫的负担，
便利商店，药局，餐厅这么多，
家里根本不需要厨房跟储存空间，
很多夫妻生活习惯不同，
分居后感情放反而更好！
所以大家都想要买小坪数，一房的格局，
在人口持平下户数的需求倍增，
但过去又很少盖这样的物件，
供不应求竞价抢购，
单价当然会看起来高一点，
记者不要又倒因为果了！