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实价登录上路10年，到底对房价的影响为何？根据房仲业者统计实登上路前后10年的六都
房价涨福，不仅台南10年翻倍涨，台中也飙涨近9成，对比实施前台北涨近2倍，南北房价
涨幅大翻转。
南北涨幅大翻转 冠军双北沦垫底
实价登录上路满10年，房价一去不回！乐屋网调查实价登录制度上路前10年，和实价登录
制度上路后10年的六都房价涨幅，结果发现，上路前10年双北房价涨幅最多，台北市翻涨
近2倍；上路后10年，则以台南市、台中市房价涨幅较高。总体来说，实价登录制度虽改
善了买卖双方资讯不对等的问题，让房价更趋透明，但对抑制房价的帮助不大。
内政部实价登录制度自2012年8月1日上路，至今刚好届满10年，乐屋网统计内政部房地产
交易价格短信2002年资料，比对2012年实价登录制度上路当年的房价，发现六都为双北房
价涨幅最高，台北市从每坪20.42算元涨到每坪59万元，涨幅达188.93%，新北市也从每坪
11万元涨到每坪近26万元，涨幅达127.92％。
但若以2012年的实价登录资料，比对今年上半年的实价登录资料会发现，实价登录制度上
路后10年，房价涨幅最高为台南市，从每坪11万元涨到每坪近24万元，涨幅超过百分之百
，其次为台中市，涨幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，涨幅仅29.9%。
台南10年翻倍涨 台中连两年涨幅逾1成
乐屋网调研中心经理洪安怡指出，台南市在六都当中房价基期低，涨幅空间也较大，随着
台积电在南部科学园区扩厂，加上大型土地开发案陆续招商，吸引不少北部大型开发商南
下投资，冲高预售案量能，也进一步拉抬房价，在2020年、2021年连续两年，年涨幅高达
15%。
至于台中市，洪安怡说，作为中部唯一直辖市，台中市汇聚了中台湾最多的资源，从开发
台74线快速公路，到近年台中捷运绿线、台铁高架捷运化等，重大交通建设逐步到位后，
也带动整体区域发展，房价明显攀升，2021年房价年涨幅达17%，今年上半年房价更已经
涨了12.5%。
此外，乐屋网7月中古屋线上买气，上网浏览待售物件的访客数量，大致和上一个月持平
，但真正出手进行预约看屋动作的买方，相较上月下滑7%，若相比去年同期，更是大减
29%。洪安怡表示，目前已进入民俗月的传统淡季，紧接着又要面临大选，交易恐怕难再
回温，预估到年底前，房市都会呈现价量背离的情况。
心得：
这两年涨幅房版的乡民都有目共睹
不知道是不是可以一起和平的讨论看看
下一个觉得会翻倍的是哪个地方呢?