连结：
https://news.ebc.net.tw/news/house/331575
内文：
2022/08/11 14:55 东森财经
有网友发现不少原物料价格下跌，因此期待房价有所反应，但业界人士感叹，虽然部份原
物料持续降价，但在土地取得成本、人工、运输成本持续攀高的情况，房价恐怕也很难回
档。
部分水电材料持续下跌 电线缆有望触底反弹
一名在台中太平经营水电材料行的陈老板，经常在PTT分享水电材料界现况，希望能帮助
大家了解行情，而他也透露8月最新状况，表示在原物料下跌影响下，电线缆、铁管、白
铁管、五金配管配件，大部分都还是持续跌价，暖风机、水塔等也有小幅度调降，“不过
有些厂商，因为前几个月库存太多的原因，还是降不下来”。
尽管各项产品大部分价格走势都是向下，该名老板却认为随着铜价走势开始反转，情况可
能会出现改变，电线、电缆等价格，有可能止跌回升。因此，他也建议，近期若有装修需
求的民众，可以考虑先行购入这类水电材料。
物料价与实际脱钩 老板无奈吐辛酸
面对许多网友好奇，为何明明原物料价格下跌，市场看到的水电材料却不见回档？老板则
说明，这2年涨价时通常伴随缺货，一般材料行根本都拿不到货，为了避免没货可卖，很
多同行被迫预先囤货，库存成本也水涨船高。然而，若是材料行手上有高库存，又刚好遇
到价格反转向下，等同于“现亏”，因此老板们只能尽力拖延，尽量晚几个礼拜降价，并
借此降低损失，这就是为何原物料价格与实际市场价格常常脱钩。
另外，老板也透露行业的小眉角，通常没有再经过加工的产品，例如塑胶射出的成品、铁
管，价格会与原物料较为贴近，不过，需要多次加工的水电材料则完全不同，产品在加工
次数越多的情况下，工资、器材、运输占据的成本比重较就越高，进而降低原物料的影响
性，因此像是卫浴、马桶等，今年几乎一直在涨价，“今年要买卫浴真的都要多花钱”。
营造成本续攀高 房价要降有困难
至于网友期待，原物料价下跌，能进一步影响房价，老板则认为，房屋的价格，主要还是
受到营建成本、人工、建商土地成本影响，水电材料占不到10％甚至更低，恐怕很难有显
著影响，再加上终端价格还牵扯到法规及人工，包含运输、电镀、抛光、废弃物处理等，
都是不断在垫高，让他忍不住直言“这些都不是原物料回去就能跟着回的去的，了不起正
负抵销，从之前暴涨变现在缓涨而已，所以大家真的要跟瑞凡一样，做好最坏的心理准备
啊”。
然而，不少建商一度直指，工资上涨是推升这波房价的主因之一，但老板也透露基层的辛
酸，表示这几年工资的涨幅，很多都是涨在统包的报价上，可能是因为管销费用或是调度
的费用有增加，但实际上师傅拿到的工资，并没有实质成长太多，感叹“有时大家会有误
会，好像现在去建案做工很好赚，其实只比以前再好一点，而且涨幅远远比不上物价上涨
的速度”。
心得：
前几天有水电大大分享
最近看预售屋开价还是越来越猛
台中五权西路的小房要16xx万
https://imgur.com/rsq5Utj
年轻人没有后援买房应该是无望了