我来认真的回你，刚刚在政黑板嘴洨智
现在你23岁
联征中心公布的资料，买房主力35-40岁
你不管怎么样都不可能比“大部分的首购”晚买
你提到第一年100、第二年150，之后景气好200
假设你现在要买竹北/关埔两房车，你要准备差不多400万的头期款
在这之前，你要抵抗很多诱惑
1.首先，不要去买太贵的车，我两年前买了一台歪L NX300，真的很伤
保养、保险超级贵，车子办到好落地接近190万
我那个时候如果不要买车，多买一间八德两房，那个时候两房车可能600多万
妈的，真的4很大的失误，害我现在少一间
2.如果有家里可以住先住家里，省下租金很重要，不要去租单人高级套房，或是新两房
没必要，到时候搬家又是劳心劳力，又喷钱
3.给自己一个目标，建议买房，不见得要新屋癖，我觉得工程师现在新屋癖很严重，等过
几年，2X年中古屋一定会补涨
你如果有成家打算，买个2X年的电梯大楼，室内坪数够用比较实在
https://www.591.com.tw/2S?salt=1yaT&s=ic
这种开价1380万，杀个价，里面的屋况、装潢看图都很好
买一间来住，你砍到假设见骨，砍到1200万，你头期240万拿出来
买一间下来，不用什么装潢、冷气都装好了，顶多床垫、冰箱、洗衣机换新的
你也花不了什么钱
4.首购最忌讳的是，买最贵的预售屋花大钱装潢，预售绝对是将来转手获利最小的，为啥
，因为现在盘整期
一定是中古屋补涨，你如果买宝佳奇磊70万下去，这间杀价一下一坪3X，甚至你能找到更
杀的Apple件
你要想，新竹将来是更多工程师还是更少？居住需求是更多还更少？
绝对是不减反增吧，等到更多人进来，中古屋绝对是要补涨
新房子贵到爆，中古屋坪数大、公设比低、又快要预售屋5折
超级香，到时候租人租金也要上来
首购买预售到时候还不是要换屋，冷气、装潢看你怎么拆走，冷气装潢对二手中古屋价格
加分不多，尤其你如果过十年要换屋
装潢都过时了
结论：要买车买牛头牌原厂认证中古车/尽量住家里节省租金/多看屋了解自己需求/不要
买全新预售花大钱装潢
最聪明的人，是有3000万，但是买两间1500万，一间租人、一间自住
过了六年，卖掉，自住400万免税或重购退税，租人那间20趴房地合一税+租金
你两间1500增值绝对比一间3000多，为什么，因为低总价更多客群愿意追价
甚至你租人那间放到持有10年，做社宅都没差，房地合一税剩10趴
噢，你说竹科人不买2X年屋？
那难道新竹县市2X年屋成交都是卖给非竹科人？
将来更多人口涌入，预售屋飞到天价，大家没得选，中古屋还是真香警告啦