升息挡不住！专家：买房利率先抓2.5％
2022/08/09 19:40
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
今年以来央行升息1.5码，而美国联准会“鹰式升息”来势汹汹，房贷族与评估购屋的民众
，正面临贷款利息增多的风险。一名不动产估价师在“买房要注意什么”之中，提及现在买
房最好将利率设定在2%至2.5%，为长期利率调升预作准备。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源特别汇整“买房要注意什么”，提醒当前的购屋民众，
有几项重点不能忽略。其中在购屋预算部分，他提到每期贷款偿还最好抓薪水的3至4成，而
利率设定在2%至2.5%，因为利率会调升。
专家提醒现在是高房价、但低利率正在终结，买房前的购屋负担必须谨慎评估
近期也不少房贷族，拿到房贷缴款单，发现不同银行升息力度不同，有些人一年内还升4次
利率，从1.31％到1.45％，再次提升到1.66％，现今为1.75%。资深房仲陈泰源，也从3月央
行升息后，房贷利率上升到1.59%，而6月央行再度升息，虽仅调升半码，利率却已来到1.75
％。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，目前多数民众房贷利率水平为1.6％至1.7%，五大银
行可能相对低一点，但若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房贷利率会接近
2％。
陈炳辰提醒，虽然利率2％，相对早期认知的利率7%至8％，甚至逾10％利率，似乎认为仍处
于低档，但别忘了早期房价基期低，是低房价、高利息；反观现今，等于是买了高房价，但
利率正在攀升。
陈炳辰认为，虽然现在营建原物料高涨，仍有通膨疑虑，但难保经济景气衰退、利率有感提
升过程中，一些不动产持有方因还款压力增加，加上9月可能持续升息，与台海局势波及信
心面，房价反倒可能下修。
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心得：
美国为了对抗居高不下的通膨，联准会在7月28日宣布再升息3码，Fed从3月展开这波升息周
期，到现在已经升息9码，预料9月还会再升，学者评估台湾应该会跟着美国走，央行有可能
在9月时再升半码到一码。