升息挡不住！专家：买房利率先抓2.5％
2022/08/09 19:40
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
今年以来央行升息1.5码，而美国联准会“鹰式升息”来势汹汹，房贷族与评估购屋的民众
，正面临贷款利息增多的风险。一名不动产估价师在“买房要注意什么”之中，提及现在买
房最好将利率设定在2%至2.5%，为长期利率调升预作准备。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源特别汇整“买房要注意什么”，提醒当前的购屋民众，
有几项重点不能忽略。其中在购屋预算部分，他提到每期贷款偿还最好抓薪水的3至4成，而
利率设定在2%至2.5%，因为利率会调升。
专家提醒现在是高房价、但低利率正在终结，买房前的购屋负担必须谨慎评估
近期也不少房贷族，拿到房贷缴款单，发现不同银行升息力度不同，有些人一年内还升4次
利率，从1.31％到1.45％，再次提升到1.66％，现今为1.75%。资深房仲陈泰源，也从3月央
行升息后，房贷利率上升到1.59%，而6月央行再度升息，虽仅调升半码，利率却已来到1.75
％。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，目前多数民众房贷利率水平为1.6％至1.7%，五大银
行可能相对低一点，但若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房贷利率会接近
2％。
陈炳辰提醒，虽然利率2％，相对早期认知的利率7%至8％，甚至逾10％利率，似乎认为仍处
于低档，但别忘了早期房价基期低，是低房价、高利息；反观现今，等于是买了高房价，但
利率正在攀升。
陈炳辰认为，虽然现在营建原物料高涨，仍有通膨疑虑，但难保经济景气衰退、利率有感提
升过程中，一些不动产持有方因还款压力增加，加上9月可能持续升息，与台海局势波及信
心面，房价反倒可能下修。
https://bit.ly/3SB45Kw
心得：
美国为了对抗居高不下的通膨，联准会在7月28日宣布再升息3码，Fed从3月展开这波升息周
期，到现在已经升息9码，预料9月还会再升，学者评估台湾应该会跟着美国走，央行有可能
在9月时再升半码到一码。

这也太外行的评估

猜央行9月“坚”苦的决定无码，不要不信鞋

利息才2.5%，买爆

喔喔

https://i.imgur.com/2G4umQ2.jpg今年底最后上车机会别不信明年下半年如果真的降息就舒服了

今年最多再半码 明年初开始降息

有种升爆 民进党下台

无脑多：升息会井喷啦 咦？

明年降息物价不会爆炸吗？

所以5楼，降息到底是利多还是利空，搞得我好乱啊XD

想太多，在不买只会更贵而已

升的时候 说跟房价没关系那降的时候也是吧？那就没讨论的价值囉

汇率还在29 大机率半码/无码这些房版都预告在前了 装傻看不见也没办法

在房版 降息会喷 升息井喷 XDD无脑多赶快买 记得po购买证明

有些时候降息跌升息也跌 相对的 现在就是升降息都涨事实摆在你眼前 只是你还在拿自己的人生赌气

这一波升息最神奇的是,台币好强..XD

通膨持续飙升，钱不快投资，放银行就等著购买力下降

升息到现在 台币还有30 你要台湾央行怎么升息喷到31再说好吗

考量选举因素，我猜九月不会升

想到今天听podcast某来宾说买房等10年后再买，听到快笑出来

多多就是升息涨降息也涨不要跟我54394涨

我抓3%抓十几年了，再过段时间可能有机会抓得准了

鲁蛇不懂醒着要呼吸，睡着也要呼吸的道理XD

升息井喷，房版都是全现金买房

升息会损失的钱都拿去砸稳汇来换物价没升,政府决心好强...现在不买,等这波过了就又要冲了喔...政府都在帮忙了

跟你2.5%，再大你10%，台湾利息跟房价都是严重低估利率25%才是比较健康的环境

块帮军人的18%解套

央行盈余占岁入10%以上，比其他国家2%以下高出很多。长期低利低汇央行赚超爽，也不是新闻了。