身边很多朋友常会请教我关于法拍屋的一些内容，
一件事情重复说明其实很辛苦，整理内容成一篇文章，
以后需要朋友就可以很方便！
网站好读版(希望可以支持一下)
https://reurl.cc/AOKLld
买法拍屋有那些优点呢？
1.有机会买到低于行情的价格！
举例：（第一拍）１０００万的物件，没有成交10~28天（第二拍）价格８００万，假设
再流标10~28天（第三拍）６４０万，再流标１０天后，通常会进入（应买公告），应买
公告阶段则是以６４０万优先投标成交，如果不幸应买公告流标，则会以三拍价格６４０
万８～９折。
2.产权比较清楚
法院执行处拍卖的物件，皆是依法走完程序，产权移转比一般产权过户更有保障。
买法拍屋的四个注意事项！
1.不能进去看屋，也就是无法了解房屋基本格局，但是也可以找熟悉的仲介，询问是否有
该建案同样格局资料做参考，也可以询问管理员该案子状况，但如果是"不点交"有住人，
我仍会想办法跟现有入住人沟通是否可以进去看屋。
2.投标时需要准备2成现金，投标7日内付清全额款项，投标前可以请银行估价，并找有承
做法拍屋尾款代垫的银行
3.确认案源为点交或是不点交，不点交物件需自行跟占有人沟通排除，虽然复杂程度大，
但也因为如此，不点交物件往往有机会买到低于市场行情很多的物件。
4.法院不承担物之瑕疵担保，因此漏水或是屋况不良皆需要自行去处理。
法拍屋要去哪里查询？
1.司法院法拍屋公告
2.民间法拍业者(透明房讯)、(宽带房讯)....等
现在民间法拍业者，虽然有收取费用，但是资料整理非常详细，房屋的坪数包括是否有车
位，都已经调阅誊本整理出给想投标的民众，因此不少人投标也会透过民间业者整理的资
料做为投标依据。
司法院法拍查询系统如何使用！
1.照步骤选择
https://imgur.com/a/EP2XFby
2.点右上查询进入
https://imgur.com/a/wOrUSY7
法院公告内容重点
https://imgur.com/a/gCAWqO9
注意：支票千万不要填写错误抬头，实际案例非常多填写中标不算
https://imgur.com/a/PiKAQ4G
https://imgur.com/a/r0J9acP
去地政调阅土地、建物誊本
去地政事务所调阅房子土地及建物誊本，看是否有要注意的事项
法拍屋相关费用
‧ 投标价金
‧ 契税：房屋现值６％
‧ 地政登记规费：土地－＞依持分申报地价千分之一收，建物－＞依房屋现值千分之
一收，权状费用一张８０元，土地建物各一则为１６０元，土地两张建物一张则为２４０
元
‧ 银行贷款登记规费：银行手续费、申办费用，登记规费设定金额千分之一
‧ 代书费用：依代书收费（１万～２万）
‧ 代标费用：按拍卖价格１～６％
‧ 搬迁费：数万不等，没有一定金额按双方沟通
法拍小技巧
‧ 找管理员打听物件状况
‧ 找房仲要社区资讯或是带看同社区同格局物件
‧ 询问债权银行物件详细资料
‧ 地政调阅誊本了解物件资料
‧ 民间法拍业者整理物件相关资料
‧ 支票抬头填写正确，记得禁止背书转让，这样被捡走也不用担心
‧ 投标单填写正确