如题，请教各位房产专家，
房贷试算有一个是到期还本，
但目前是不开放给一般人的，
请问为何不开放?
可以利息收高一点，
比如可以比一般房贷高0.5到1%，
年纪可以设定年纪加贷款期限<或=65
最多不超过贷30年，
可以规定一人用这种方式只能买一间，
要买第二间只能贷3到5成一般房贷之类的避免炒作。
一般人都会工作到65岁，
甚至未来还可能延长退休年龄，
房价通常只涨不跌(放20年一定涨吧)，
再怎么不会涨也至少随通膨涨，
所以银行也不用担心会亏，
就算2.30年后真的还不起，
卖掉还给银行可能都还有剩，
银行也收了比一般贷款还多的利息，
大家买房压力也轻松很多，
而且一定也会有人不想给银行多赚利息选择一般房贷，请问为何不开放?
因为现在不开放到期还本，
如果工作稳定，年薪近百无负债
要2.30年不还本金，
请问以下作法可行吗？
先贷8成一般房贷(35年)，
一个月内或一年内还清，
再用理财型房贷贷本金8成出来，
一样可以35年只还利息吗？
不用再每年审核财务状况吗？
还是有其他方式可以2.30年后再还本金的?
只要有按时还利息可以不审核自动续约的。谢谢。
PS:没有要炒房，只是除了头期款和利息以外，不想其他资金放房子里。
如果可以2.30年只还利息，我会很想买房的。

其实有类似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.4

理财型似乎要看你跟银行关系如何 才一年 不晓得能不能理财型

别人买房租你就好

请问s大，是真的和到期还本一样吗？只要准时缴自动续约，年限可以2.30年吗？谢谢

有每年不断转单的理财型,不过转单要手续费,所以成本不低~

租房子房租会涨啊，而且租2.30年还是什么都没有，换银行当房东，2.30年后房价可能翻倍，卖掉还银行还有剩

你这种利率会很高 手续费也含入利率翻倍的净值都跑去利率了懂吗就和一些储蓄险一样要利率低于通膨才有意义你会算别人也会算，你要转移风险别人也会

这就超级炒房 宽限期30年的房贷

我办过两次 安泰叫理财型 台新叫透支型 像台新就是升息前 1.45 30年 可以随时把已还款本金贷出来 会变成1.85 你只要保持每个月要扣款时 里面有超过一个月的本利和他就可以持续下去 但是银行金额会慢慢变负的 假如你每个月本利和是20000+5000好了 你只要里面有超过25000他扣了25000后 会有20000的本金回来用1.85去计算 你每个月只要补利息进去就好 等于你30年的宽限期 然后到期的话 就要把本金全还掉如果你像正常房贷把每期本金都缴进去就是1.45 你只缴利息搭配里面有一个月的本金就是1.85我专业废话 这样解释不知道有没有人看懂

大概理解，但利息的数字会越滚越多，是吗？

假如本金700万 本利和一样20000+5000 缴了10期 但没有还本 就会是680的1.45 跟20的1.85 你每个月会有两种扣利息的方式 等于1.45慢慢变成1.85 要说利息越滚越多也可以 或者用（1.45+1.85）/2 全部的700万去想像这个模式的贷款 不是只有安泰跟台新独有 我每次基本上都会留一间这种方式 来当需要快速用钱的准备 他只需要临柜或网银就可以转钱 不用手续费平常我就当正常贷款去缴 就是1.45 临时要垫大笔货款就去拿出来付1.85 收到钱又还回去变成1.45 当然也可以不还 那每期本利和又返还的本金就都是1.85了 但这样就是30年宽限期

这种是给有钱人 把原本没贷款的房屋抵押变成随时可动用资金的方式 开个活期帐户给你有用才算借钱 以日计息

s大专业，请问s大跟银行关系很好吗？如果是我的条件也可以这样贷吗？谢谢

我跟台新和安泰的关系就是一般户 我自己也银行不爱族群自营商 主要往来跟拿vip是其他银行我觉得你可以问问。然后你的抵押品也就是房子。可以针对喜欢那类型房子的银行。像我今天接到代书找的台湾银行 嘴小套只愿意给5成 还问我要不要申请。靠北 我问三家 两家已回复 六成跟七成 鉴价都愿意遵从买价五成你老师 森气气

k大，如果可以2.30年只还利息，其实也还是赚蛮多的，一般贷款利息1.8贷30年利息约294万，按s大例子利息+0.4约659万，如果加1%利息约839万，房子涨幅早就超过了吧

K大J大讲的应该是另一种

再请教s大，请问有绑约吗？比如要先本金利息缴一年后才能之后30年再缴利息?要每年重新审核财务状况吗？如果是六都20年以下的电梯大楼2-3房是银行喜欢的物件吗？谢谢

理财型房贷是现有房产拿去贷，不是新购置，跟原po想要的不同

另外，不知会不会要户头有一千万给银行看才贷的下来s大的条件吧？还是要更多呢?所以如果是只有头期款可以像s大这样吗？

他跟一般房贷一样 核贷就核贷了 不会管你以后变首富还是睡公园 只要你不要欠缴。你第一期就可以这样搞了。要说绑约的话 有绑跟一般房贷常见的绑约一样 就是可以清偿但不能涂销 一旦你要涂销就是违约 这个是三年

一年内还清再贷出来?还是可以7.8成直接只缴利息?谢谢

详细财务状况包含联征那些你要问房贷专员了 每家银行评估的方式喜好族群会有差异

理财型房贷不适用新购置啦，除非你有另外一间房子能当抵押品理财型房贷多半是一年为期，到期还本，但可以先谈好到期延长的年数，一般七年，但之前有人谈到20年

户头放钱主要是vip资格。国泰 富邦 永丰都是放300 星展以前200但我很久没来往不知道有没有通膨。 可以确定的是。我在办安泰跟台新的时候 现金都不到百万

但重点是，理财房贷是要用现有房屋的剩余价值去贷款，不能新购

所以s大这种的是房贷几乎快还清了才可以这样再贷30年只还利息是吗？如果只有头期款有类似到期还本(30年)的房贷方式吗？

没有 我是购屋贷款

你新购的，就是谈宽限期啊，期满银行不愿意再宽限，就转贷另一间银行愿意给宽限期的银行，其实效果是一样

那时候我买905 头期205 贷700

先办安泰一样是这种形式。然后过四年 转贷台新 其他条件一样但30年。然后我要跟安泰掰掰的时候 安泰说台新的条件他跟 我还不用转贷花钱。但我觉得诚信问题 还是去找台新安泰是20年别怀疑 哈哈哈。

宽限期一般可以最多谈到3年，也有一次给7年的

只可惜六年前的事 我应该贷款合约书丢了 但我这种事不唬烂的兄弟要不要安泰跟台新都问问看

如果成为vip就可以像s大这样办那就容易多了，我不想只有5年宽限期，到了就要转贷，想要可以一次就办好，只付头期款，30年缴利息不用每年审核，利息多0.4还好。好的，我去问这2间银行，希望可以一次办好，到宽限期就要转贷重审财务状况实在觉得麻烦另外请问我提的物件银行喜欢吗？请问s大是什么类型物件才办下来的?像现在升息银行会要求提前还吗？谢谢

那时候是三年电梯大楼 两房 安泰跟台新我都没vip啦纯粹一般户我办贷款的经验是从来没被要求提早还 不管任何型态的贷款 我以为要求提早还是都市传说

请问2008年也是吗？如果不会被要求提早还就没什么风险了

我最近考虑要选永丰或中国信托去放钱当vip 小套我现在问6-7成 如果vip可以给我7.5成 vip的金额不一定要是存款 基金或金融商品也行 只要净值达到门槛我比较菜 2012才接触房地产的 2008我还是学生….

请问小套是什么?不好意思很菜小套房吗？另外请问为何选这两家银行?比安泰和台新好吗？

小套是指权状小于15坪的套房 一般贷款成数较低

还有请问问银行的时候就要联征了吗？还是可以给职业薪资，直接问可否办30年理财型房贷再办联征?

我选择银行都是选择当下最适合我的 没特别偏好

还有要问的银行要挑总行比较有权限，不能挑分行之类的吗？

口头问不会调联征 但有时口头问条件会不准 填申请表才会调联征 另外我建议你问可不可以随还随借 我是这种问法 因为你问理财型 业务可能会以为是I大J大K大说的那种对不起 更正下 我安泰是25年权限这东西我觉得看职等或看银行 同家银行 问不同职等的 条件还真的不同 然后像国泰世华 问分行的条件都很烂 问他们不知道算总公司还是中央贷款部门的条件会更好所以帮你整理下我的过程 我非vip不用保人 坏坏自营商新购屋 买905 贷700 安泰25年 有宽限期 “随还随借”四年过去 台新跟我说 30年 无宽限 “随还随借” 然后臭安泰要跟被我拒绝这个真的每家名字不太一样 但我描述给贷款专员 他们就会知道

感谢s大学到很多，再请问是怎么看职等问银行的?一般进银行接待的应该都是基层吧？应该不容易碰到经理襄理吧？还是s大有认识的人介绍吗？还是第一次办安泰，台新是主动找您的?s大是透过认识的人介绍才认识高职等的吗？(上面的问题)

我不介绍房贷或房仲的 但你可以跟银行问 台新也算是我去问的吧 主要是有其他家打给我要帮我办30年 然后我就顺便问了几家 刚好那时学妹在台新就请他也顺便转介问问 大部分时候 我只有新购屋会主动去问 但银行很常打电话问你要不要贷款有些会认识是在银行的同学或朋友转介我自己感觉 每次去分行问都很鸟….有一次去国泰我差点就要剪掉国泰存摺 但他网银汇款每个月有50次免手续费 非约转单日50单月100的上限太适合我这种需要货款进出的

我也有国泰，50次真的好用

但我这两年好几次单月100上限用完 所以想办中国信托他单日20 单月100https://i.imgur.com/JC8rJhz.jpg搞毛 才八号 后面的我是不是都要临柜了

应该不是没开放 是没人想用

查新闻是说不开放，如果有开放我一定用觉得开放是双赢，银行多赚利息，买房的人又轻松，年轻时薪水没那么多，随年资能力提高，30年后再还本金不是刚好，而且房价涨幅外加通膨(实际通膨比政府数字多太多)，利息给银行赚还是划算的。前提是会理财的人。s大请问最近还是很常接到银行问贷款的电话吗？不知道是否是升息，最近接到的电话比前2年少很多，不知s大这种贷款还容不容易贷?https://www.google.com/amp/s/news.housefun.com.tw/news/article/amp/866746166387.htmlhttps://reurl.cc/NRpXEq2017的新闻，不知道现在是否有开放应该没有开放，不然就不需要宽限期加转贷了

三天两头来一次吧 应该算常？

嗯嗯了解 跟我想的一样 谢S大

风险爆表的高

请问只买一间自住风险在那依台湾长期低利政策，政府官员因自身利益也支持，房价长期只涨不跌请问风险在哪?30年还不起就卖掉还银行都还剩很多吧

其实你这样风险很高本金都不还小心老了本金都输光光然后到期本金还不出来 然后年纪也大了 房子被拍卖

卡后续 真的有s大这种吗 听描述很像周转金但又说是购屋贷款原po想要一直宽限可问问花旗呀 29年

理财型一年可呀 每年检视

是打算不缴房贷的钱放etf啦，美国大盘或全球大盘，除非美国倒了，应该是很难把本金输光(同时吃到房价股价涨幅)，再说了，如果30年房价翻3倍，时间如果快到还不起卖掉还银行还有剩很多吧。不要弄到拍卖的地步投资要风散风险，一半房一半股不是很好吗？所以才想到期还本啊我想办s大那种的，每年审核财务状况的理财贷实在有点麻烦

不过年限就是一年 银行想收就收（贷这种的还是身家上N亿的）

请教c大，花旗也是像s大那种吗？还是谈一次宽限期就可以29年?谢谢六都的房子，甚至连花东市区那些看起来不会涨的地方30年可能涨幅都不只3倍了，实在是不认为只买一间到期还本是有什么风险，除非银行说要提早还或突然大幅度升息(但好像都不可能)

不用真不真的 我就办了两次

感谢s大热心分享，一直以为只有5年宽限期加转贷这种方式而已，如果可以无限转虽然不错，可是像s大这种一次办好的更好还不用转贷手续费

但就是背负更高的利率你去问问看 其实银行有时年初年底也会因为水位不同而影响核贷 但这东西是存在的就像我现在75成 2.4 6成 2.1 利率是可以换一些条件的我是多房利率才会 正常应该2以下放在之前跟我说新庄套房7.5成 我会说你豪洨

多0.4%到1%都可以接受，30年都还一般房贷的压力真的让我买房意愿降低很多，如果可以把压力放到30年后就觉得想买房了2%那很ok请问s大银行何时水位比较好核贷?还是不一定?

年初吧