房虫包租公又来废话了
不喜勿入啊
其实上个月就签一间了
结果还没交屋又在签了一间
比最高单单坪少3-5万
所以按造版友说法是
毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业文
之前好像讲过 选房看房借贷整理出租
今天来讲讲目前下新庄的市况跟有趣的出价方式
早在年初听到小道消息五月会升一码
也就是等于连续升两码我就觉得有戏了
我一直说当市场火热的时候是不利我这种方式
因为一个个疯狂去创最高价的时候
你就是垫脚石 就是各种斡败 甚至被不收斡
坦白说以我在地的了解
我绝对不会出芭乐斡
但也绝对让你会心痒痒但又没那么舒服的价格
升一码 回归疫情前降的一码
升两码 坦白说这个利率还是很低
但重点在于心态上的打击
肯定有这种 怎么办 会不会连续升息
即便这两年政府的政策已经扫掉不少不安定筹码
但就是不缺容易紧张的人
就像这两天 我老婆问我要不要去囤方便面
我妈问我贷款我跟她只说1/2 她还是眼睛瞪的大大的
可能我妈少生了一条筋给我
921的时候我住20楼 我睡死
是我妈把我叫起来塞进衣柜的
结果六月升半码….
说好的心态打击呢
于是发酵的效果就没那么理想
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上半年不管是报我上网还没上网的物件
多半抗性都极高
我连出门去看都不愿意
即便还有一间就在我住的社区
好不容易有我感兴趣的物件
不是那种靠北天价就是一下再见掰掰
差不多都接近30万成交的物件
开58跟你说要卖50 是不是该祝他幸福
中间也有看到一个学区比我这好一点的
我愿意去追价 自愿创社区最高单
（父母钱最好赚了）
还输掉…..
不然就是跟你约好小房间放你鸽子
一直到下半年开始有些正常点的物件
就是我至少愿意出门去看
这些不挂高价的话 去化速度大概短则两周 慢则一个月（比实登高一点而已 现在当买家
好卑微）
所以基本上外网的案子 不是被嫌弃就是没谈下来的
而一旦上外网就会被其他家仲介开发
然后我又要回答一轮 已斡败 或者那个很烂
但也因为市场交易量少跟升息带来即便是只有一点点的发酵 都会影响卖家意愿
尤其是真心想卖的卖家（不管是缺钱还是心态上）
我预计今年下半年到明年上半年会比较好谈
因为久了大家就麻木了 利率也不太动
（小道消息明年会降息）
现下就是 正常物件开始出笼 但去化速度很快
但可以找找那些比较急的卖家去谈谈看
PS 下新庄低于15坪套房的贷款条件变松了
捷运十分内愿意七成或超过六成的都有
我的经验小套房找 永丰 富邦 玉山 兆丰 会比较好谈
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这次想聊聊有趣的出价
人生如戏 大家或多或少都有在演的时候
有时候会遇到仲介跟我说哪一间 多少就卖
这时候当然是会去验证这个数字
如果是很靠北高 我都会祝他幸福
当然中间遇过三月才卖930 七月同格局楼下要卖1100 我当然不理 结果现在听说破千卖
掉
我就算没有谈成也会做赛后检讨跟验证
我是输在哪？ 仲介有没有骗我
所以基本上跟我比较熟的仲介后面带看都不太介绍 小房间也不拉价 成交行情也不唬烂
大部分在喇赛跟房子无关的闲聊
因为我对数字很敏感 绝对会查到底
所以多少就卖这个如果我判断为真
我就会去评估 这个价格投报有没有大于3.5
杠杆后依照贷款成数可以弄成5-10不含增值
如果是接近3.5但不到的时候
评估有没有其他诱因让我愿意去接受这样的投报
所以你说增值件出租投保差
阿不是废话 人家增值空间摆在那
翻修 置产 增值 出租 拜托这基本的分类不要什么优点你都要 什么缺点都没有
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分享几个有拿下的例子（没拿下就难说）
案例一
一家专约销售方跟我说不用看了
开发方那边有人达底500
另外一家仲介说还没签
算算我就直接510
在小房间我看到专约那间销售方打来我就知道成了
案例二
仲介说520会成交
他隔壁隔壁就卖520
我算一算是500大概3.5总投报
就卡在500最后有成
事后诸葛是爸妈买儿子名字
12月签约拼年底成交就可以加上来年有两年的赠与额
案例3
专约配案的仲介那边有人出到575
专约仲介跟我说屋主底价570（含仲介费）
我猜他们没全泡只能分回四成
575-570+575*0.02的四成
差不多是66000
所以我下578含仲介费（我就78）
这样全泡除了卖方那边仲介费 我这个80000大于66000 然后就成了
案例4
仲介回报610必卖 因为同楼层卖610实登刚出
我下570 屋主原本约周四
结果临时跟我改时间到周六
改完时间不到半小时
另外一家仲介就报我同样案子
我直接回已下斡 周六谈
结果周六上午 这家仲介希望我可以由他那边去谈
我就知道这个屋主真心要卖
只是希望多周旋几间仲介看能不能更高价
所以我就又在原本那家仲介的小房间慢慢耗
https://i.imgur.com/KH7oIAy.jpg
我还跟仲介说 还有六集可以看
我很闲….
最后成交了
果然我签约完大概五点
另一家仲介5:14问我是不是成交了
综观以上
这算是彼此的资讯战
拜托 百万上千万的交易 好好做功课
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以下是个人碎碎念
撇除去年大部分时间花在弄自己的组合小屋
https://i.imgur.com/i7j8fXa.jpg
今年真的是有钱也很想买房
虽然四月知道老婆怀孕曾经陷入迷茫
但最后还是觉得 那就去赚更多的钱吧
之前有一次无聊看到这个算命
https://i.imgur.com/N6GSPYv.jpg
我都说 好喔 七杀 有七间房子就很杀
于是踏上寻觅第七间的旅程
结果某一次遇到另一个算命说
我的时辰不对 因为我是52分出生的
我一直自己进位到下一个时辰
（虽然有一派说法是最后一刻 就是15分内就该进位）
用了原本该属于我的时辰在跑一次
https://i.imgur.com/zLO00Mm.jpg
我应该半个房虫命吧
虽然不知道未来会有什么更大变量
但我也没买很贵
而且总投报基本上都是在3.5-4之间
不杠杆都不会输 何况我一定杠杆
初心不改 盈亏自负