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2022-08-03 23:57:44 经济日报 记者朱曼宁／台北报导
近几年房地产因热钱、低利率等因素，迎来一波荣景，使得法拍屋数量持续降低。
据内政部资料，今年上半年全台拍卖移转栋数共2,053栋，与去年同期相比量减9.6%，创
统计以来新低。其中，双北上半年拍卖移转都大幅减少两成以上，六都中仅高雄市增加一
成以上。专家指出，尽管法拍量创新低，但今年房市气氛已经反转，升息循环启动下，市
场恐有变局。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，由于多年来的低利环境，不容易引发断头潮，拍卖
移转量几乎逐年减少。
2019年以后因疫后资金潮，不动产市场交易相当活络，屋主、建商若有资金压力，提高让
利空间能在一般市场成功交易，拍卖市场的供给也减少。
综观六都今年上半年拍卖移转栋数，台北市266栋、新北市315栋与去年同期相比分别量减
24.9%、29.1%，是六都中减幅最大的区域；桃园市及台中市跟去年同期相当；台南市仅
158栋是六都中拍卖移转量最低者，年减幅4.2%；高雄市为六都中唯一量增的区域，年增
幅11.4%，虽然增幅大，但实际移转栋数仅284栋，与资金潮之前400栋以上的水平相比，
还是在低水位。
郎美囡分析，基于工、料双涨导致未来房价看增，缩短买方在一般市场购屋的考虑期，加
上利率在相对低点，迫于资金周转问题而流至法拍市场的数量减少。
在六都表现上，双北因中南部房价大涨，让部分买气回流至双北，尤其新北市整体房价虽
未大幅成长，一般市场交易却屡开红盘，因此法拍的供给量及需求量双只放缓。
南部市场上有科技业投资话题，投资方多数追逐议题区域的新案，因此法拍移转依然维持
低档。
心得：
如果没有大量法拍 房价应该就不会崩盘
目前的经济情势也还看不到大量法拍的可能性
如果继续等待的话 应该顶多价格持平