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〔记者徐义平／台北报导〕房市短炒客现踪，根据内政部实价网最新揭露资讯，新竹县竹
北市5月出现至少3笔短进短出实价揭露纪录，最短持有时间甚至不到3个月，而且脱手后
、帐面获利达85万元。
根据最新实价揭露，竹北市成屋社区“国宾大悦”19楼其中一户，今年3月2日时以2100万
元买进，相隔不到3个月，便在5月28日以2185万元脱手，帐面获利85万元，而且不到3个
月房价垫高幅度便超过4%。另外同社区12楼其中一户，去年12月29日以总价1450万元买进
，隔年，也就是今年5月30日以1616万元脱手，帐面获利金额166万元，半年时间房价便垫
高超过11%。
同样位在竹北市的另一个社区“巨人”，21楼其中一户，去年11月25日以总价1300万元买
进，今年5月17日则以1530万元卖出，帐面获利金额高达230万元，而且半年时间房价便垫
高超过17%。
竹北炒客短进短出 半年房价垫高17%
房产业者指出，上述三笔都是一年内买卖案例，适用房地合一2.0最高税率45%，扣除税赋
、利息、仲介服务费，以及其它相关费用后，帐面获利金额可能就去掉一大半。
住展杂志研发长何世昌指出，虽然市场有句话叫“万般拉抬只为出”，但要出得掉也必须
要有人接，一个巴掌是拍不响。竹北炒房客仍不缩手，主要在于市场供需失衡，买方若想
入手心仪的物件，不得不追价向投资客购买，所以才会出现短期转手便轻易获利的状况。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然房地合一2.0拉长高税率闭锁期，但对于短期
投资客来说，既然两年也是课45%，一年也是课45%，所以只要市场向上、有人接盘，自然
就会继续短期交易。尤其目前无论是一手房调查的价格趋势或是二手房的房价指数，新竹
都是涨势最凶，再加上预售市场可能会有禁止转售风险，成屋市场当然就会吸引投客前仆
后继的转进。
心得：
新竹炒短这个算很客气了
最近去看新埔、芎林、竹北华兴的潜销案
建商开价就很惊人
那个房价涨幅才是可怕...
不到一年的时间
每坪涨15~20万